Minta Pandangan dan Nasihat - S&P Jual Rumah
No Owner - Tue 12/Nov/2013 12:34pm [Last Comment]
No Owner - Tue 12/Nov/2013 12:34pm [Last Comment]
Salam, Saya amat perlukan nasihat dan pandangan dari Otai2. Pada 10 Julai 2013 saya ada sign S&P untuk jual rumah. Sekarang dah pun 4 bulan berlalu.
Dipendekkan cerita Lawyer buyer asyik bagi mcm2 alasan. Kalau boleh saya nak jual pada Buyer lain, dan pulangkan deposit. Boleh ke saya buat mcm tu. Atau ada pendapat2 lain atau nasihat yang terbaik untuk saya.
Dan saya amat perlukan wang buat masa sekarang. Terima Kasih.
Niche: Diskusi Bisnes | Agen Hartanah
Dipendekkan cerita Lawyer buyer asyik bagi mcm2 alasan. Kalau boleh saya nak jual pada Buyer lain, dan pulangkan deposit. Boleh ke saya buat mcm tu. Atau ada pendapat2 lain atau nasihat yang terbaik untuk saya.
Dan saya amat perlukan wang buat masa sekarang. Terima Kasih.
Niche: Diskusi Bisnes | Agen Hartanah
1. U choose - Tue 12/Nov/2013, 1:03pm
Kebiasaan jualbeli rmh tempohnya 3 + 1 bulan tapi tengok kpd syarat2 hartanah tersebut. Lepas dari tempoh itu penjual boleh fortfeit deposit. Sila rujuk Peguam sendiri.
Kebiasaan jualbeli rmh tempohnya 3 + 1 bulan tapi tengok kpd syarat2 hartanah tersebut. Lepas dari tempoh itu penjual boleh fortfeit deposit. Sila rujuk Peguam sendiri.
3. Sufyan 2 - Wed 13/Nov/2013, 12:35pm
Banyak faktor yang mempengaruhi proses jual beli rumah ni tuan, dan ianya melibatkan banyak pihak. Pada saya, 4 bulan tempoh yang normal. Bergantung kepada status tanah juga. Sekiranya tanah leasehold, memang akan mengambil masa kerana perlu consent dari kerajaan negeri. Dan pelbagai faktor lain lagi yang boleh mempercepatkan atau melambatkan proses ni. Pandangan saya tuan perlu follow up saja dengan lawyer, tak perlu cari buyer lain kerana lebih memakan masa sedangkan prosedurnya sama
Banyak faktor yang mempengaruhi proses jual beli rumah ni tuan, dan ianya melibatkan banyak pihak. Pada saya, 4 bulan tempoh yang normal. Bergantung kepada status tanah juga. Sekiranya tanah leasehold, memang akan mengambil masa kerana perlu consent dari kerajaan negeri. Dan pelbagai faktor lain lagi yang boleh mempercepatkan atau melambatkan proses ni. Pandangan saya tuan perlu follow up saja dengan lawyer, tak perlu cari buyer lain kerana lebih memakan masa sedangkan prosedurnya sama
4. Ain 20 - Thu 14/Nov/2013, 3:16pm
Ya,,,mcm sy juga,,tapi blm sign snp,,,tgh tggu jwpan loan buyer apprved atau tak,,,itu pun dh dkt sbulan gk,,,lpas sign snp,kna tggu pula 3+1 bulan.lbih2 lgi srata tittle(geran individu)dah klur,,, leasehold pula,,,,,,lagi lmbt nk siap,,,skrg bank tak mcm dulu,,,,dulu blh tipu2 buat slip gaji sndiri,,skrg ni,,,kna check btul2 tmpat buyer kje,,smada kukuh atau tak.,ini diakui sndiri oleh pgawai bank,,,.pngalaman buyer 1st sya,,,apply dgn maybank,kje di syrikat institusi pelancongan,,last2 loan x apprvd,,,mgkin jga sbb buyer dh buat 1st loan kereta,,,,.kwn sya dia jual rmh kpd buyer yg kje petronas,,sebulan je dh dpt kunci,,,,blh masuk rmh dah,,tapi,,,erm,,ntahlah,,dan skrg sya masih mnggu jwpan dri buyer,,erm,,,tggu je lah,,,,.:-)
Ya,,,mcm sy juga,,tapi blm sign snp,,,tgh tggu jwpan loan buyer apprved atau tak,,,itu pun dh dkt sbulan gk,,,lpas sign snp,kna tggu pula 3+1 bulan.lbih2 lgi srata tittle(geran individu)dah klur,,, leasehold pula,,,,,,lagi lmbt nk siap,,,skrg bank tak mcm dulu,,,,dulu blh tipu2 buat slip gaji sndiri,,skrg ni,,,kna check btul2 tmpat buyer kje,,smada kukuh atau tak.,ini diakui sndiri oleh pgawai bank,,,.pngalaman buyer 1st sya,,,apply dgn maybank,kje di syrikat institusi pelancongan,,last2 loan x apprvd,,,mgkin jga sbb buyer dh buat 1st loan kereta,,,,.kwn sya dia jual rmh kpd buyer yg kje petronas,,sebulan je dh dpt kunci,,,,blh masuk rmh dah,,tapi,,,erm,,ntahlah,,dan skrg sya masih mnggu jwpan dri buyer,,erm,,,tggu je lah,,,,.:-)
5. Liyana 57 - Sat 16/Nov/2013, 12:10am
proses jual beli memang ambik masa. kalau nak cepat, rumah freehold, owner xde hutang... dlm 2 bulan boleh settle. kalau leasehold lama sikit lah. kena check jugak transfer kat land office. kalau double transfer, boleh ambik masa setahun dan lebih. kalau masa sign tu xde ckp apa2, standard 4 + 1 dari tarikh lulus consent (bukan tarikh sign S&P ya). kalau cari buyer lain pun..proses nya sama jugak.
proses jual beli memang ambik masa. kalau nak cepat, rumah freehold, owner xde hutang... dlm 2 bulan boleh settle. kalau leasehold lama sikit lah. kena check jugak transfer kat land office. kalau double transfer, boleh ambik masa setahun dan lebih. kalau masa sign tu xde ckp apa2, standard 4 + 1 dari tarikh lulus consent (bukan tarikh sign S&P ya). kalau cari buyer lain pun..proses nya sama jugak.
setuju dgn akak2 dan bro2 diatas. masa jumpa bank kononnya mesti siap dlm 2-3 bulan je. kononnnya bank dan loyer dorang paliiing cekap di malaya ni... realitinya...
Tempoh Janji manis 2-3 bulan hanya jika:
============================
- Rumah freehold. kalau leasehold dan takde master/strata title pulak (tak sure mana satu..) ... waaaa... nangis la..
- owner tiada hutang (rumah dah habis byr)
- rumah (esp apartment/flat) takde masalah maintenance/air/api tertuggak 10 tahun...
- owner masih hidup (bukan kes harta pusaka adik beradik nak jual rumah arwah bapak)
- tiada caveat keatas geran (kalau owner pernah buat loan ke apa gunakan geran rumah sbg cagaran)
- owner tak bangkrap. ada org yg dah boleh hidu nak bangkrap akan cuba jual segala apa yg ada walaupun masih berhutang bank.
- tiada masalah berbangkit - ada CF (tak tau macamana rumah yg takde CF boleh dijualbeli) .. tapi peliknya ini berlaku. Cthnya kalau rumah tepi TASIK retak .. last minit tak dapat CF walaupun construction mengikut spec dan tak ada penipuan... bayangkan kalau tasik tu dalamnya 100 meter, tu bersamaan dgn kita bina rumah diatas bukit setinggi 100 meter... cuma kedalaman dalam air tu kita tak nampak. tapi jangan lupa bekas2 lombong biasanya amat dalam... so awas kalau beli apartment/rumah tepi tasik.
- tiada pertukaran address disebabkan persempadanan baru (dalam geran adress lain tapi postal adress lain pulak)
- tiada masalah tingkat cthnya dulu atas tanah namanya level G, tiba2 tukar namanya level 1. Jadi yg dulunya level 1 dah kena tukar jadi level 2.
- tiada masalah nama blok. Asalnya ada Blok A, B dan C. Tapi tiba2 blok A tak jadi buat (10001 alasan) maka blok B bertukar jadi blok A dan blok C jadi Blok B. (dalam geran ada kedua2 address satu adress fizikal, satu postal address)
- maybe 10001 lagi masalah lain termasuk memang ada lawyer/evaluator yg bermasalah buat keje slow macam kura2...
lagi banyak masalah diatas yg bro ada... lagi lah teruknya. kes yg paling teruk tak heran kalau sehingga SATU TAHUN atau lebih!!!!!
apa yg berlaku, ada laywer dan appraiser/evaluation punya company yg di assignkan job utk handle kes ni... lepas sebulan dorang surrender tak berani ambik. then pass kat lawyer/company lain.. dah hangus banyak bulan kat situ...
jadi.. setakat 4,5,6 bulan tu... biasa je... jgn cepat marah... :-)
Page 1 (Total 6 comments)