Salam sekalian.. Umum mengetahui Bank Negara makin mengetatkan lagi syarat utk refinancing cash out. Kebanyakan bank dah melaksanakan cash out for 10 year tenure.! umphh tinggi tuh instalment, but so far CIMB sekarang masih lagi boleh cash out utk maksimum 35 tahun tapi dgn syarat!!! ye syaratnye komitmen anda xtinggi.. ini bermaksud kelayakan utk refinancing adalah bank akan kira DSR anda mengikut tenure 10 tahun, mencabar tu bg yg agak2 high komitmen! emm xpaham maksud saya?? ok sy akan sertakan contoh ..

Kelayakan DSR
Nett Income RM7,000 = 85%

Situasi 1 (Market value 500k), 90% loan 450k, oustanding 300k,cash out 150k..

Gross Income 10k
Nett Income 8k

Komitmen :
personal loan RM1000
Car loan RM1000
Credit Card 300
Total Komitmen : RM2,300

Kelayakan :
Outstanding : RM300k(35 tahun)= RM1,364 (outstanding mmg boleh direct 35 tahun ye)
Cash out : RM150k (10 tahun)= RM,1,532
Existing Komitmen : RM2,300
Total Komitmen : RM5,196
DSR : RM5,196/RM8,000 X 100%= 64.95%

nah, bermaksud DSR hanya 64.95%, ini bermakna anda layak utk membuat refinance cash out 35 tahun..


Situasi 2 (Market value 500k), 90% loan 450k, oustanding 300k,cash out 150k..

Gross income RM7,000
Nett Income RM6,000

Komitmen :
personal loan RM1000
Car loan RM1000
Credit Card 300
Total Komitmen : RM2,300

Kelayakan :
Outstanding : RM300k(35 tahun)= RM1,364
Cash out : RM150k (10 tahun)= RM,1,532
Existing Komitmen : RM2,300
Total Komitmen : RM5,196
DSR : RM5,196/RM6,000 X 100%= 86.60% (High Komitmen)

Itu dia !, ini bermakna anda tak layak untuk membuat refinancing utk cash out RM150k, maybe boleh dikurangkan sedikit supaya lepas. Agak2 paham ke idok??

Kesimpulannya, untuk membuat anda layak nak mendapatkan tenure 35 tahun untuk cash out, anda harus lepas dulu untuk kelayakan cash out 10 tahun. kire macam pertandingan la, kalau lepas saringan awal,baru anda dapat masuk separuh akhir, then masuk final means sy dah submit loan anda, akhir sekali ye anda juara bermakna loan anda dah approved!!! Tahniah!

So apa tunggu lagi, sementara CIMB still baik hati melaksanakan tenure 35 tahun ni, grab laaa!!! xpayah dtg ke bank, contact saja saya, boleh submit dgn saya sambil santai2 minum di kedai mamak sambil isap rokok

Pada yg berminat boleh direct contact saya :
Roslan Johari Sopian
Assistant Sales Manager CIMB (Mobile Team Klang)
013-3842042 (Call / SMS)
012-9729723 (SMS / Whatsapp)
Selangor / KL / Sahaja

Niche: Pinjaman Peribadi