Jawatan Part Time dan Full Time Agen Hartanah. Peluang Jana Pendapatan 5 Angka Sebulan
Jual Beli Rumah Dan Tanah 2 - Updated: Mon 3/Jul/2023 6:14am [Last Comment]
Jual Beli Rumah Dan Tanah 2 - Updated: Mon 3/Jul/2023 6:14am [Last Comment]
PELUANG BINA KERJAYA SEBAGAI AGEN HARTANAH BERSAMA TRANSASIA PROPERTY🎯🎓
Anda berminat nak jadi Agen Hartanah tapi tidak tahu macam mana hendak mula?
📌 Kalau anda hendak sertai bidang ini, tetapkanlah azam dan matlamat yang besar. Matlamat ini percuma. Tapi yang paling penting, tindakan dari matlamat itu akan menyusul.
📍 Kami tidak menjanjikan yang indah-indah belaka jika tiada usaha dari DIRI ANDA SENDIRI..... - Kita Buat Kita Dapat ✌️✌️-.... nak dapat income 5 angka ??.... BOLEH 👍👍.... janji Usaha dan Kreatif beriklan hingga dapat Buyer....
📌 AGEN HARTANAH🎓 merupakan
Pekerjaan yang tidak memerlukan apa-apa Sijil dan kelulusan.... janji tahu mengira dan menulis 👍👍
Daftar sekarang 📢📢 - Bimbingan, motivasi dan training adalah PERCUMA (FOC) ➡️➡️
Berminat
Call/Whtsap
M E G A T
011-64842138 @ https://www.wasap.my/601164842138/NakJoinAgenHartanah
Perunding Hartanah Berdaftar
SENIOR REN 55874
NOTA : mereka yang berpengalaman jadi Broker atau REN yang ingin menikmati komisyen sekitar 65%-75% boleh juga sertai kami.
Niche: Agen Hartanah | Ingin Berniaga | Iklan Terbuka
Anda berminat nak jadi Agen Hartanah tapi tidak tahu macam mana hendak mula?
📌 Kalau anda hendak sertai bidang ini, tetapkanlah azam dan matlamat yang besar. Matlamat ini percuma. Tapi yang paling penting, tindakan dari matlamat itu akan menyusul.
📍 Kami tidak menjanjikan yang indah-indah belaka jika tiada usaha dari DIRI ANDA SENDIRI..... - Kita Buat Kita Dapat ✌️✌️-.... nak dapat income 5 angka ??.... BOLEH 👍👍.... janji Usaha dan Kreatif beriklan hingga dapat Buyer....
📌 AGEN HARTANAH🎓 merupakan
Pekerjaan yang tidak memerlukan apa-apa Sijil dan kelulusan.... janji tahu mengira dan menulis 👍👍
Daftar sekarang 📢📢 - Bimbingan, motivasi dan training adalah PERCUMA (FOC) ➡️➡️
Berminat
Call/Whtsap
M E G A T
011-64842138 @ https://www.wasap.my/601164842138/NakJoinAgenHartanah
Perunding Hartanah Berdaftar
SENIOR REN 55874
NOTA : mereka yang berpengalaman jadi Broker atau REN yang ingin menikmati komisyen sekitar 65%-75% boleh juga sertai kami.
Niche: Agen Hartanah | Ingin Berniaga | Iklan Terbuka
1. Jual Beli Rumah Dan Tanah 2 - Mon 10/Jul/2023, 8:38am
CONTOH KOMISYEN AGEN HARTANAH
Perkara perlu tahu :
1. Komisyen agensi 3.18% dari harga jual rumah (0.18% SST)
2. Komisyen agen permulaan 65% daripada 3% harga rumah
3. Komisyen agensi 35% daripada 3% harga rumah
4. COA adalah akronim bagi usahasama andara 2 agen, seorang pegang owner sorang lagi bawa buyer
PROSES JUAL BELI DAN PENGIRAAN KOMISYEN KOMISYEN
HARGA RUMAH CLOSE DEAL, KATAKAN : RM1,000,000.00
CONTOH KOMISYEN JIKA DIRECT OWNER DAN DIRECT BUYER
Komisyen kita 65%. Jadi 65% x RM30K (ini dari 3.18% tadi – RM1M x 3%) =
Komisyen kita dapat ialah RM19,500
CONTOH KOMISYEN JIKA DIRECT OWNER DAN BUYER ADA AGEN LAIN BAWA
Komisyen kita 65%. Jadi 65% x RM30K x ½ (COA)
(ini dari 3.18% tadi – RM1M x 3%)
Jadi komisyen setelah dibahagi dua adalah RM9,750
CONTOH KOMISYEN AGEN HARTANAH
Perkara perlu tahu :
1. Komisyen agensi 3.18% dari harga jual rumah (0.18% SST)
2. Komisyen agen permulaan 65% daripada 3% harga rumah
3. Komisyen agensi 35% daripada 3% harga rumah
4. COA adalah akronim bagi usahasama andara 2 agen, seorang pegang owner sorang lagi bawa buyer
PROSES JUAL BELI DAN PENGIRAAN KOMISYEN KOMISYEN
HARGA RUMAH CLOSE DEAL, KATAKAN : RM1,000,000.00
CONTOH KOMISYEN JIKA DIRECT OWNER DAN DIRECT BUYER
Komisyen kita 65%. Jadi 65% x RM30K (ini dari 3.18% tadi – RM1M x 3%) =
Komisyen kita dapat ialah RM19,500
CONTOH KOMISYEN JIKA DIRECT OWNER DAN BUYER ADA AGEN LAIN BAWA
Komisyen kita 65%. Jadi 65% x RM30K x ½ (COA)
(ini dari 3.18% tadi – RM1M x 3%)
Jadi komisyen setelah dibahagi dua adalah RM9,750
2. Jual Beli Rumah Dan Tanah 2 - Wed 12/Jul/2023, 8:50am
''GENG! KORANG ADA KER RUMAH BUMI LOT YANG NAK JUAL KEPADA NON-BUMI??''
==================================================
.
Apabila Perunding Hartanah mengetahui yang rumah yang hendak dijual adalah kepunyaan bumiputera dan mempunyai sekatan kepentingan yang memerlukan state consent untuk dijual dan dipindahmilik, biasanya mereka akan menasihatkan tuan rumah untuk menjual kepada bumiputera juga.
.
Anda mungkin tertanya-tanya kenapa. Mari kita rungkaikan.
.
PERKARA ASAS
.
1. Jika ada sekatan kepentingan, bolehkah tuan rumah bumi menjual kepada bukan bumi?
.
Jawapannya adalah boleh. Nak jual pada sesiapa pun boleh.
.
2. Mengapa ditegah menjual kepada bukan bumi?
.
Setelah anda menjual dan mengambil booking 10% anda pasti mahukan baki 90% dibayar dengan cepat. Tetapi memandangkan anda perlu mendapatkan state consent (tanggungjawab penjual), apabila keadaan ini berlaku (bumi kepada bukan bumi), ia akan mengambil masa yang sangat lama.
.
3. Berapa lama untuk dapat state consent?
.
Jika bumi menjual kepada bumi atau bukan bumi menjual kepada bumi (pendek kata yang membeli adalah bumi), ia secepat satu bulan (biasa).
.
Jika bumi menjual kepada bukan bumi, ia boleh jadi ditolak beberapa kali dan perlu melalui proses rayuan. Walaupun telah dirayu beberapa kali belum tentu diluluskan.
.
Kes yang paling lama pernah didengari adalah selama 2 tahun. Dan balasan terakhir daripada state adalah diarah tidak boleh dipindahmilik untuk 2 tahun mendatang.
.
4. Adakah cara tertentu untuk mendapatkan state consent jika bumi menjual kepada bukan bumi?
.
Ada. Si penjual sakit teruk dan memerlukan duit untuk rawatan (perlu dokumen sokongan) dan telah membuktikan tiada pembeli bumi yang ingin membeli (perlu sokongan iklan jualan). ---> boleh minta nasihat peguam. Tempoh masanya bukan juga sekejap kerana perlukan menunjukkan effort penjual.
.
5. Nampaknya sukar untuk bumi menjual kepada bukan bumi. Bagaimana kalau bumi jual kepada bumi adakah apa-apa risiko?
.
Satu-satunya risiko menjual dengan bumi adalah 'tidak dapat nak jual mahal'. Diketahui kuasa membeli bumi sangat lemah. Maka mereka sekadar membeli pada market value atau di bawah market value. Jarang sangat yang akan membeli di atas market value.
.
Nota:
.
Jika penjual bumi mahu juga menjual kepada bukan bumi dan pembeli sanggup menunggu, keseluruhan 10% booking akan disimpan oleh agensi (3.18%) dan peguam (6.82%) sehingga consent diterima (kalau 2 tahun pun kena simpan 2 tahun lah).
.
S&P yang ditandatangani adalah S&P bersyarat.
.
Dalam keadaan ini sanggupkah penjual mendapat 100% duit selepas tempoh yang lama sedangkan nilai hartanah telah meningkat?
P/S : Belajar sesuatu? Kongsikan kepada kawan-kawan lain kalau ya.......
''GENG! KORANG ADA KER RUMAH BUMI LOT YANG NAK JUAL KEPADA NON-BUMI??''
==================================================
.
Apabila Perunding Hartanah mengetahui yang rumah yang hendak dijual adalah kepunyaan bumiputera dan mempunyai sekatan kepentingan yang memerlukan state consent untuk dijual dan dipindahmilik, biasanya mereka akan menasihatkan tuan rumah untuk menjual kepada bumiputera juga.
.
Anda mungkin tertanya-tanya kenapa. Mari kita rungkaikan.
.
PERKARA ASAS
.
1. Jika ada sekatan kepentingan, bolehkah tuan rumah bumi menjual kepada bukan bumi?
.
Jawapannya adalah boleh. Nak jual pada sesiapa pun boleh.
.
2. Mengapa ditegah menjual kepada bukan bumi?
.
Setelah anda menjual dan mengambil booking 10% anda pasti mahukan baki 90% dibayar dengan cepat. Tetapi memandangkan anda perlu mendapatkan state consent (tanggungjawab penjual), apabila keadaan ini berlaku (bumi kepada bukan bumi), ia akan mengambil masa yang sangat lama.
.
3. Berapa lama untuk dapat state consent?
.
Jika bumi menjual kepada bumi atau bukan bumi menjual kepada bumi (pendek kata yang membeli adalah bumi), ia secepat satu bulan (biasa).
.
Jika bumi menjual kepada bukan bumi, ia boleh jadi ditolak beberapa kali dan perlu melalui proses rayuan. Walaupun telah dirayu beberapa kali belum tentu diluluskan.
.
Kes yang paling lama pernah didengari adalah selama 2 tahun. Dan balasan terakhir daripada state adalah diarah tidak boleh dipindahmilik untuk 2 tahun mendatang.
.
4. Adakah cara tertentu untuk mendapatkan state consent jika bumi menjual kepada bukan bumi?
.
Ada. Si penjual sakit teruk dan memerlukan duit untuk rawatan (perlu dokumen sokongan) dan telah membuktikan tiada pembeli bumi yang ingin membeli (perlu sokongan iklan jualan). ---> boleh minta nasihat peguam. Tempoh masanya bukan juga sekejap kerana perlukan menunjukkan effort penjual.
.
5. Nampaknya sukar untuk bumi menjual kepada bukan bumi. Bagaimana kalau bumi jual kepada bumi adakah apa-apa risiko?
.
Satu-satunya risiko menjual dengan bumi adalah 'tidak dapat nak jual mahal'. Diketahui kuasa membeli bumi sangat lemah. Maka mereka sekadar membeli pada market value atau di bawah market value. Jarang sangat yang akan membeli di atas market value.
.
Nota:
.
Jika penjual bumi mahu juga menjual kepada bukan bumi dan pembeli sanggup menunggu, keseluruhan 10% booking akan disimpan oleh agensi (3.18%) dan peguam (6.82%) sehingga consent diterima (kalau 2 tahun pun kena simpan 2 tahun lah).
.
S&P yang ditandatangani adalah S&P bersyarat.
.
Dalam keadaan ini sanggupkah penjual mendapat 100% duit selepas tempoh yang lama sedangkan nilai hartanah telah meningkat?
P/S : Belajar sesuatu? Kongsikan kepada kawan-kawan lain kalau ya.......
3. Jual Beli Rumah Dan Tanah 2 - Thu 13/Jul/2023, 4:18pm
Dalam market hartanah ada 3 jenis orang pembeli:
Jenis pertama adalah orang ''Money No Problem''.
▫️Orang yang kaya ada modal yang banyak, mereka boleh pilih hartanah yang mereka suka, subsales, lelong , undercon semua boleh melabur,walaupun property ke 3 cuma dapat 70% pinjaman, mereka pun mampu bayar downpayment sebanyak 30% biasanya pembeli jenis ini dalam umur 40 ke atas.
Jenis kedua adalah orang '' Money Not Enough''
▫️Biasanya orang ini adalah makan gaji dalam umur 28-35 tahun, ataupun orang baru khawin , Biasanya mereka akan pilih melabur project undercon sebab down payment perlu bayar tidak banyak.Atau mereka akan beli hartanah subsales apartment dalam harga RM 200k-400k
Jenis orang ke 3 adalah orang ''No Money'',
▫️biasanya mereka adalah umur 24 -28 tahun, yang baru keluar bekerja, Gaji dalam RM 2500-4500 sebulan, Tidak ada simpanan yang besar untuk beli rumah. Ataupun mereka ada commitment yang tinggi, seperti hutang hutang personal loan.
Dalam market hartanah ada 3 jenis orang pembeli:
Jenis pertama adalah orang ''Money No Problem''.
▫️Orang yang kaya ada modal yang banyak, mereka boleh pilih hartanah yang mereka suka, subsales, lelong , undercon semua boleh melabur,walaupun property ke 3 cuma dapat 70% pinjaman, mereka pun mampu bayar downpayment sebanyak 30% biasanya pembeli jenis ini dalam umur 40 ke atas.
Jenis kedua adalah orang '' Money Not Enough''
▫️Biasanya orang ini adalah makan gaji dalam umur 28-35 tahun, ataupun orang baru khawin , Biasanya mereka akan pilih melabur project undercon sebab down payment perlu bayar tidak banyak.Atau mereka akan beli hartanah subsales apartment dalam harga RM 200k-400k
Jenis orang ke 3 adalah orang ''No Money'',
▫️biasanya mereka adalah umur 24 -28 tahun, yang baru keluar bekerja, Gaji dalam RM 2500-4500 sebulan, Tidak ada simpanan yang besar untuk beli rumah. Ataupun mereka ada commitment yang tinggi, seperti hutang hutang personal loan.
4. Jual Beli Rumah Dan Tanah 2 - Mon 17/Jul/2023, 1:53am
JOM STUDY CARA BACA GERAN RUMAH / TANAH
Bagi memudahkan anda untuk baca geran hakmilik rumah, saya bawakan satu sampel hakmilik tetap pegangan selamanya iaitu Geran 🥰 📃
================================
1. Jenis Hakmilik
Jenis hakmilik yang dipaparkan adalah hakmilik tetap dan pegangan selamanya. Bacaan lanjut rujuk huraian di atas.
2. Nombor Hakmilik
Nombor hakmilik ini merujuk kepada nombor hakmilik tetap.
3. Lokasi Tanah
Kebiasaannya lokasi dibahagikan kepada Negeri, Daerah dan Bandar/Pekan/Mukim. Ada sebahagian tanah, semasa hakmilik sementara ia gunakan Mukim, tetapi apabila bertukar kepada hakmilik tetap dah menjadi Bandar.
4. Nombor Lot
Nombor spesifik bagi tanah yang dinyatakan dalam hakmilik. Nombor hakmilik, lokasi dan nombor lot adalah penting sekiranya untuk membuat urusan carian ‘land search’ di Pejabat Tanah Galian atau Pejabat Tanah Daerah.
5. Saiz Tanah
Saiz tanah kebiasaannya akan ditentukan dalam ukuran meter persegi (sqm) khususnya bagi tanah bangunan.
6. Kategori Kegunaan Tanah
Kategori kegunaan tanah hanya ada 3 jenis. iaitu pertanian, bangunan dan perusahaan/perindustrian. Sekiranya tanah lot kediaman ia termasuk dalam kategori bangunan
7. Keterangan Lain
Berdasarkan hakmilik contoh di atas, keterangan yang dinyatakan ialah berkaitan pegangan iaitu selamanya ‘Freehold’. Ada sesetengah harta tanah dinyatakan secara ringkas ‘Geran untuk selama-lamanya’.
Sekiranya pegangan 99 tahun atau pajakan. Ia turut dinyatakan pada ruangan ini. So, ada 2 tempat anda boleh rujuk sama ada freehold atau leasehold, pertama pada nama hakmilik di atas ‘Pajakan Negeri, Pajakan Mukim, Geran, Geran Mukim’ dan kedua di bahagian keterangan
8. Syarat Nyata
Syarat Nyata (Express Condition) iaitu suatu arahan atau larangan yang dikenakan dan dinyatakan dalam hakmilik ke atas sesuatu tanah yang diberimilik bagi maksud mengawal penggunaannya. Iaitu yang dinyatakan secara jelas pada hakmilik. Contoh berdasarkan hakmilik di atas ‘Tanah ini hendaklah digunakan untuk bangunan kediaman sahaja’
Syarat Tak Nyata / Syarat Tetap (Implied Condition) ia sama juga dengan Syarat Nyata iaitu bersifat arahan atau larangan cuma ia tidak dinyatakan pada hakmilik. Kalau cari syarat ini memang tak jumpa pada 3 mukasurat hakmilik.
So, macam mana nak tahu tentang syarat ini? Syarat Tak Nyata boleh dirujuk pada Kanun Tanah Negara (KTN). Ia dipanggil tetap sebab tidak boleh diubah atau dimansuh kecuali meminda undang-undang
9. Sekatan Kepentingan
Merupakan balasan atau sekatan ke atas hak-hak tuan tanah bagi maksud mengawal kepentingan tanah tersebut.
Ia bermaksud Pihak Berkuasa Negeri (PBN) ‘State Authority’ mempunyai kuasa untuk mengawal harta tanah. Bak kata orang kampung saya, Land is a State Matter.
Dalam hakmilik contoh di atas, tanah tersebut tidak mempunyai sekatan. Apa contoh sekatan lain?
Contohnya “Tanah yang terkandung di dalam hakmilik ini adalah untuk Bumiputera sahaja dan tidak boleh dijual, dipajak atau dipindahmilik dengan apa cara sekalipun kepada bukan Bumiputera tanpa persetujuan Pihak Berkuasa Negeri”
Ayat di atas bermaksud tanah tersebut adalah Lot Bumiputera. Nak jual kepada Bukan Bumiputera agak susah sebab perlu mendapat kebenaran ‘consent’. Kebiasaannya permohonan pertama ditolak dan perlu membuat permohonan kali kedua atau ketiga. Bergantung kepada situasi penjual.....
JOM STUDY CARA BACA GERAN RUMAH / TANAH
Bagi memudahkan anda untuk baca geran hakmilik rumah, saya bawakan satu sampel hakmilik tetap pegangan selamanya iaitu Geran 🥰 📃
================================
1. Jenis Hakmilik
Jenis hakmilik yang dipaparkan adalah hakmilik tetap dan pegangan selamanya. Bacaan lanjut rujuk huraian di atas.
2. Nombor Hakmilik
Nombor hakmilik ini merujuk kepada nombor hakmilik tetap.
3. Lokasi Tanah
Kebiasaannya lokasi dibahagikan kepada Negeri, Daerah dan Bandar/Pekan/Mukim. Ada sebahagian tanah, semasa hakmilik sementara ia gunakan Mukim, tetapi apabila bertukar kepada hakmilik tetap dah menjadi Bandar.
4. Nombor Lot
Nombor spesifik bagi tanah yang dinyatakan dalam hakmilik. Nombor hakmilik, lokasi dan nombor lot adalah penting sekiranya untuk membuat urusan carian ‘land search’ di Pejabat Tanah Galian atau Pejabat Tanah Daerah.
5. Saiz Tanah
Saiz tanah kebiasaannya akan ditentukan dalam ukuran meter persegi (sqm) khususnya bagi tanah bangunan.
6. Kategori Kegunaan Tanah
Kategori kegunaan tanah hanya ada 3 jenis. iaitu pertanian, bangunan dan perusahaan/perindustrian. Sekiranya tanah lot kediaman ia termasuk dalam kategori bangunan
7. Keterangan Lain
Berdasarkan hakmilik contoh di atas, keterangan yang dinyatakan ialah berkaitan pegangan iaitu selamanya ‘Freehold’. Ada sesetengah harta tanah dinyatakan secara ringkas ‘Geran untuk selama-lamanya’.
Sekiranya pegangan 99 tahun atau pajakan. Ia turut dinyatakan pada ruangan ini. So, ada 2 tempat anda boleh rujuk sama ada freehold atau leasehold, pertama pada nama hakmilik di atas ‘Pajakan Negeri, Pajakan Mukim, Geran, Geran Mukim’ dan kedua di bahagian keterangan
8. Syarat Nyata
Syarat Nyata (Express Condition) iaitu suatu arahan atau larangan yang dikenakan dan dinyatakan dalam hakmilik ke atas sesuatu tanah yang diberimilik bagi maksud mengawal penggunaannya. Iaitu yang dinyatakan secara jelas pada hakmilik. Contoh berdasarkan hakmilik di atas ‘Tanah ini hendaklah digunakan untuk bangunan kediaman sahaja’
Syarat Tak Nyata / Syarat Tetap (Implied Condition) ia sama juga dengan Syarat Nyata iaitu bersifat arahan atau larangan cuma ia tidak dinyatakan pada hakmilik. Kalau cari syarat ini memang tak jumpa pada 3 mukasurat hakmilik.
So, macam mana nak tahu tentang syarat ini? Syarat Tak Nyata boleh dirujuk pada Kanun Tanah Negara (KTN). Ia dipanggil tetap sebab tidak boleh diubah atau dimansuh kecuali meminda undang-undang
9. Sekatan Kepentingan
Merupakan balasan atau sekatan ke atas hak-hak tuan tanah bagi maksud mengawal kepentingan tanah tersebut.
Ia bermaksud Pihak Berkuasa Negeri (PBN) ‘State Authority’ mempunyai kuasa untuk mengawal harta tanah. Bak kata orang kampung saya, Land is a State Matter.
Dalam hakmilik contoh di atas, tanah tersebut tidak mempunyai sekatan. Apa contoh sekatan lain?
Contohnya “Tanah yang terkandung di dalam hakmilik ini adalah untuk Bumiputera sahaja dan tidak boleh dijual, dipajak atau dipindahmilik dengan apa cara sekalipun kepada bukan Bumiputera tanpa persetujuan Pihak Berkuasa Negeri”
Ayat di atas bermaksud tanah tersebut adalah Lot Bumiputera. Nak jual kepada Bukan Bumiputera agak susah sebab perlu mendapat kebenaran ‘consent’. Kebiasaannya permohonan pertama ditolak dan perlu membuat permohonan kali kedua atau ketiga. Bergantung kepada situasi penjual.....
5. Jual Beli Rumah Dan Tanah 2 - Mon 17/Jul/2023, 2:52pm
PANDUAN MEMBELI RUMAH DARI A TO Z👇
1. Cari rumah melalui iklan, kenalan, agen hartanah atau sambil jalan-jalan terjumpa flyer/hadir booth pameran dan sebagainya.
2. Tengok rumah sepuas hati.
+ Kalau tak berkenan, cari lain.
+ Kalau berkenan, alhamdulillah..sila baca step 3.
3. Bayar booking – lazimnya 3.18%.
+ Booking adalah bermaksud cagaran tanda jadi beli rumah.
4. Mohon pembiayaan di bank.
+ Jika tak lulus, booking dipulangkan.
+ Jika lulus tapi batal beli, booking hangus.
+ Jika lulus dan tetap nak beli, baca step 5.
5. Sign S&P dan bayar baki deposit.
+ Jika margin pembiayaan 90%, baki deposit ialah 6.82%.
6. Kos-kos sampingan ~ 5% – 10% harga rumah.
+ Kos guaman & dokumentasi pindah milik.
+ Kos guaman & dokumentasi pembiayaan.
+ Kos penilaian hartanah (valuation fee).
+ Kos takaful.
7. Follow-up dengan peguam secara berkala. Rajinkan diri bertanya dengan peguam tu.
8. Yay! Dapat kunci rumah! Boleh pindah rumah sendiri 😊
PERLUKAN KHIDMAT SAYA SEBAGAI PERUNDING HARTANAH ANDA??? SAYA AKAN GUIDE DAN URUSKAN URUSAN ANDA DARI STEP 1-8 SEPERTI ATAS
Hubungi MEGAT 011-64842138....
PANDUAN MEMBELI RUMAH DARI A TO Z👇
1. Cari rumah melalui iklan, kenalan, agen hartanah atau sambil jalan-jalan terjumpa flyer/hadir booth pameran dan sebagainya.
2. Tengok rumah sepuas hati.
+ Kalau tak berkenan, cari lain.
+ Kalau berkenan, alhamdulillah..sila baca step 3.
3. Bayar booking – lazimnya 3.18%.
+ Booking adalah bermaksud cagaran tanda jadi beli rumah.
4. Mohon pembiayaan di bank.
+ Jika tak lulus, booking dipulangkan.
+ Jika lulus tapi batal beli, booking hangus.
+ Jika lulus dan tetap nak beli, baca step 5.
5. Sign S&P dan bayar baki deposit.
+ Jika margin pembiayaan 90%, baki deposit ialah 6.82%.
6. Kos-kos sampingan ~ 5% – 10% harga rumah.
+ Kos guaman & dokumentasi pindah milik.
+ Kos guaman & dokumentasi pembiayaan.
+ Kos penilaian hartanah (valuation fee).
+ Kos takaful.
7. Follow-up dengan peguam secara berkala. Rajinkan diri bertanya dengan peguam tu.
8. Yay! Dapat kunci rumah! Boleh pindah rumah sendiri 😊
PERLUKAN KHIDMAT SAYA SEBAGAI PERUNDING HARTANAH ANDA??? SAYA AKAN GUIDE DAN URUSKAN URUSAN ANDA DARI STEP 1-8 SEPERTI ATAS
Hubungi MEGAT 011-64842138....
APA BEZA LAND AREA DAN BUILT UP AREA DALAM HARTANAH?
Luas atau saiz merupakan perkara penting dalam membeli rumah. Butiran ini boleh dirujuk di Perjanjian Jual Beli. Jangan cepat terpengaruh dengan gambar di iklan atau brochure. Nampak luas sebab camera setting 0.6 hehe.
Panjang dan lebar. Dua perkara penting dalam mengukur luas rumah. Untuk apartment atau condo, sangat mudah untuk ukur luas. Guna ja laser tape dari dinding ke dinding. Kalau tiada tape, boleh kira satu-satu mozek di rumah tu. Mau rajin sikit la 😂
Untuk rumah landed, ada dua saiz yang perlu dikira.
Land Area (LA) : Luas tanah
Built Up Area (BUA) : Luas bangunan / binaan berdinding. Garaj / porche tidak dikira dalam BUA.
Dalam layout rumah di SPA, biasanya ada dua unit ukuran iaitu milimeter dan kaki. Sekarang ni kebanyakan guna ukuran kaki. Cuma ada sesetengah negeri contoh Sarawak guna point.
Jom kita LA dan BUA rumah ni. Rumah landed dua tingkat intermediate.
LA : 20' x 80' : 1,600 sqft
BUA : 20' x 50' : 1,000 x 2 floor : 2,000 sqft
Sebab tu jangan terkejut kalau tengok brochure BUA lebih luas daripada LA untuk rumah dua tingkat dan lebih. Sebab BUA dikira ikut luas lantai.
Untuk apartment / condo jenis duplex, saiz dikira luas lantai tingkat 1 + 2. Moga bermanfaat.
#luasrumah
#LandArea......
7. Jual Beli Rumah Dan Tanah 2 - Wed 19/Jul/2023, 11:20pm
JOM JOIN GROUP HARTANAH, 1️⃣ HARI 1️⃣ ILMU HARTANAH
Nak jadi AGEN HARTANAH BERDAFTAR pun boleh
https://chat.whatsapp.com/KdNEwlVzdUEALP1OHDGKbW
Nak join klik link di atas 👆 atau klik JOIN GROUP
JOM JOIN GROUP HARTANAH, 1️⃣ HARI 1️⃣ ILMU HARTANAH
Nak jadi AGEN HARTANAH BERDAFTAR pun boleh
https://chat.whatsapp.com/KdNEwlVzdUEALP1OHDGKbW
Nak join klik link di atas 👆 atau klik JOIN GROUP
8. Jual Beli Rumah Dan Tanah 2 - Mon 24/Jul/2023, 9:39am
*JOM STUDY CARA BACA GERAN RUMAH / TANAH*
KLIK SINI : https://i.postimg.cc/pdTFCyVN/3-CARA-BACA-GERAN.jpg
Bagi memudahkan anda untuk baca geran hakmilik rumah, saya bawakan satu sampel hakmilik tetap pegangan selamanya iaitu Geran 🥰 📃
================================
1. Jenis Hakmilik
Jenis hakmilik yang dipaparkan adalah hakmilik tetap dan pegangan selamanya. Bacaan lanjut rujuk huraian di atas.
2. Nombor Hakmilik
Nombor hakmilik ini merujuk kepada nombor hakmilik tetap.
3. Lokasi Tanah
Kebiasaannya lokasi dibahagikan kepada Negeri, Daerah dan Bandar/Pekan/Mukim. Ada sebahagian tanah, semasa hakmilik sementara ia gunakan Mukim, tetapi apabila bertukar kepada hakmilik tetap dah menjadi Bandar.
4. Nombor Lot
Nombor spesifik bagi tanah yang dinyatakan dalam hakmilik. Nombor hakmilik, lokasi dan nombor lot adalah penting sekiranya untuk membuat urusan carian ‘land search’ di Pejabat Tanah Galian atau Pejabat Tanah Daerah.
5. Saiz Tanah
Saiz tanah kebiasaannya akan ditentukan dalam ukuran meter persegi (sqm) khususnya bagi tanah bangunan.
6. Kategori Kegunaan Tanah
Kategori kegunaan tanah hanya ada 3 jenis. iaitu pertanian, bangunan dan perusahaan/perindustrian. Sekiranya tanah lot kediaman ia termasuk dalam kategori bangunan
7. Keterangan Lain
Berdasarkan hakmilik contoh di atas, keterangan yang dinyatakan ialah berkaitan pegangan iaitu selamanya ‘Freehold’. Ada sesetengah harta tanah dinyatakan secara ringkas ‘Geran untuk selama-lamanya’.
Sekiranya pegangan 99 tahun atau pajakan. Ia turut dinyatakan pada ruangan ini. So, ada 2 tempat anda boleh rujuk sama ada freehold atau leasehold, pertama pada nama hakmilik di atas ‘Pajakan Negeri, Pajakan Mukim, Geran, Geran Mukim’ dan kedua di bahagian keterangan
8. Syarat Nyata
Syarat Nyata (Express Condition) iaitu suatu arahan atau larangan yang dikenakan dan dinyatakan dalam hakmilik ke atas sesuatu tanah yang diberimilik bagi maksud mengawal penggunaannya. Iaitu yang dinyatakan secara jelas pada hakmilik. Contoh berdasarkan hakmilik di atas ‘Tanah ini hendaklah digunakan untuk bangunan kediaman sahaja’
Syarat Tak Nyata / Syarat Tetap (Implied Condition) ia sama juga dengan Syarat Nyata iaitu bersifat arahan atau larangan cuma ia tidak dinyatakan pada hakmilik. Kalau cari syarat ini memang tak jumpa pada 3 mukasurat hakmilik.
So, macam mana nak tahu tentang syarat ini? Syarat Tak Nyata boleh dirujuk pada Kanun Tanah Negara (KTN). Ia dipanggil tetap sebab tidak boleh diubah atau dimansuh kecuali meminda undang-undang
9. Sekatan Kepentingan
Merupakan balasan atau sekatan ke atas hak-hak tuan tanah bagi maksud mengawal kepentingan tanah tersebut.
Ia bermaksud Pihak Berkuasa Negeri (PBN) ‘State Authority’ mempunyai kuasa untuk mengawal harta tanah. Bak kata orang kampung saya, Land is a State Matter.
Dalam hakmilik contoh di atas, tanah tersebut tidak mempunyai sekatan. Apa contoh sekatan lain?
Contohnya “Tanah yang terkandung di dalam hakmilik ini adalah untuk Bumiputera sahaja dan tidak boleh dijual, dipajak atau dipindahmilik dengan apa cara sekalipun kepada bukan Bumiputera tanpa persetujuan Pihak Berkuasa Negeri”
Ayat di atas bermaksud tanah tersebut adalah Lot Bumiputera. Nak jual kepada Bukan Bumiputera agak susah sebab perlu mendapat kebenaran ‘consent’. Kebiasaannya permohonan pertama ditolak dan perlu membuat permohonan kali kedua atau ketiga. Bergantung kepada situasi penjual.
Jika Tuan / Puan ada rumah nak jual @ sewa boleh hubungi admin untuk kami uruskan
Jika Tuan / Puan sedang mencari kerja Part Time / Full Time sebelum @ selepas pencen daftar terus dengan kami
Nak Jadi Agen Hartanah Berdaftar sila wasap ke http://wasap.my/601164842138/NakJadiAgenHartanah......
*JOM STUDY CARA BACA GERAN RUMAH / TANAH*
KLIK SINI : https://i.postimg.cc/pdTFCyVN/3-CARA-BACA-GERAN.jpg
Bagi memudahkan anda untuk baca geran hakmilik rumah, saya bawakan satu sampel hakmilik tetap pegangan selamanya iaitu Geran 🥰 📃
================================
1. Jenis Hakmilik
Jenis hakmilik yang dipaparkan adalah hakmilik tetap dan pegangan selamanya. Bacaan lanjut rujuk huraian di atas.
2. Nombor Hakmilik
Nombor hakmilik ini merujuk kepada nombor hakmilik tetap.
3. Lokasi Tanah
Kebiasaannya lokasi dibahagikan kepada Negeri, Daerah dan Bandar/Pekan/Mukim. Ada sebahagian tanah, semasa hakmilik sementara ia gunakan Mukim, tetapi apabila bertukar kepada hakmilik tetap dah menjadi Bandar.
4. Nombor Lot
Nombor spesifik bagi tanah yang dinyatakan dalam hakmilik. Nombor hakmilik, lokasi dan nombor lot adalah penting sekiranya untuk membuat urusan carian ‘land search’ di Pejabat Tanah Galian atau Pejabat Tanah Daerah.
5. Saiz Tanah
Saiz tanah kebiasaannya akan ditentukan dalam ukuran meter persegi (sqm) khususnya bagi tanah bangunan.
6. Kategori Kegunaan Tanah
Kategori kegunaan tanah hanya ada 3 jenis. iaitu pertanian, bangunan dan perusahaan/perindustrian. Sekiranya tanah lot kediaman ia termasuk dalam kategori bangunan
7. Keterangan Lain
Berdasarkan hakmilik contoh di atas, keterangan yang dinyatakan ialah berkaitan pegangan iaitu selamanya ‘Freehold’. Ada sesetengah harta tanah dinyatakan secara ringkas ‘Geran untuk selama-lamanya’.
Sekiranya pegangan 99 tahun atau pajakan. Ia turut dinyatakan pada ruangan ini. So, ada 2 tempat anda boleh rujuk sama ada freehold atau leasehold, pertama pada nama hakmilik di atas ‘Pajakan Negeri, Pajakan Mukim, Geran, Geran Mukim’ dan kedua di bahagian keterangan
8. Syarat Nyata
Syarat Nyata (Express Condition) iaitu suatu arahan atau larangan yang dikenakan dan dinyatakan dalam hakmilik ke atas sesuatu tanah yang diberimilik bagi maksud mengawal penggunaannya. Iaitu yang dinyatakan secara jelas pada hakmilik. Contoh berdasarkan hakmilik di atas ‘Tanah ini hendaklah digunakan untuk bangunan kediaman sahaja’
Syarat Tak Nyata / Syarat Tetap (Implied Condition) ia sama juga dengan Syarat Nyata iaitu bersifat arahan atau larangan cuma ia tidak dinyatakan pada hakmilik. Kalau cari syarat ini memang tak jumpa pada 3 mukasurat hakmilik.
So, macam mana nak tahu tentang syarat ini? Syarat Tak Nyata boleh dirujuk pada Kanun Tanah Negara (KTN). Ia dipanggil tetap sebab tidak boleh diubah atau dimansuh kecuali meminda undang-undang
9. Sekatan Kepentingan
Merupakan balasan atau sekatan ke atas hak-hak tuan tanah bagi maksud mengawal kepentingan tanah tersebut.
Ia bermaksud Pihak Berkuasa Negeri (PBN) ‘State Authority’ mempunyai kuasa untuk mengawal harta tanah. Bak kata orang kampung saya, Land is a State Matter.
Dalam hakmilik contoh di atas, tanah tersebut tidak mempunyai sekatan. Apa contoh sekatan lain?
Contohnya “Tanah yang terkandung di dalam hakmilik ini adalah untuk Bumiputera sahaja dan tidak boleh dijual, dipajak atau dipindahmilik dengan apa cara sekalipun kepada bukan Bumiputera tanpa persetujuan Pihak Berkuasa Negeri”
Ayat di atas bermaksud tanah tersebut adalah Lot Bumiputera. Nak jual kepada Bukan Bumiputera agak susah sebab perlu mendapat kebenaran ‘consent’. Kebiasaannya permohonan pertama ditolak dan perlu membuat permohonan kali kedua atau ketiga. Bergantung kepada situasi penjual.
Jika Tuan / Puan ada rumah nak jual @ sewa boleh hubungi admin untuk kami uruskan
Jika Tuan / Puan sedang mencari kerja Part Time / Full Time sebelum @ selepas pencen daftar terus dengan kami
Nak Jadi Agen Hartanah Berdaftar sila wasap ke http://wasap.my/601164842138/NakJadiAgenHartanah......
Page 1 (Total 8 comments)