Jual Beli Rumah Dan Tanah 2
| Profile | |
| Name | Jual Beli Rumah Dan Tanah |
| Forum Nick | Jual Beli Rumah Dan Tanah 2 |
| Handphone | 010-8080028 |
| Website | Jual Beli Hartanah |
| URL | jualbelihartanah.com.my |
| Registered | Mon 11/Nov/2019, 2:45pm |
| Comments by Jual Beli Rumah Dan Tanah | |
| 1 | Taklimat Perunding Hartanah Berlesen di Batu Caves Selangor 10 Mac 2024 - Wed 6/Mar/2024 12:30pm Agensi hartanah akan keluarkan kontrak perkhidamatan yang mana didalam nya terkandung cara kerja dan pembahagian komisen perkhidmatan. Perlu menyediakan beberapa dokumen kepada Agensi hartanah terbabit bagi proses pendaftaran sebagai REN dalm system LPPEH serta REN TAG dapat dikeluarkan oleh LPPEH. Antara dokumen yanag perlu disertakan kepada agensi adalah sebagaimana berikut : – Salinan sijil kehadiran kursus (NCC) Salinan ic Gambar Passport Salinan kontrak yang di tandatangani Serta maklumat peribadi seperti alamat, no telefon dan sebagainya. Setelah semua dokumen diserahkan, pihak pentadbir agensi akan memasukkan maklumat pemohon dalam system LPPEH untuk peroleh kelulusan. Setelah permohonan di luluskan , pihak LPPEH akan keluarkan REN TAG kepada agensi untuk di serahkan kepada perunding hartanah. SEKIAN. SEMOGA BERMANFAAT Nak semak kelayakan loan wasap saya www.wasap.my/601164842138/NakCheckkelayakanLoan Nak Refinance rumah wasap saya www.wasap.my/601164842.. |
| 2 | Taklimat Perunding Hartanah Berlesen di Batu Caves Selangor 10 Mac 2024 - Wed 6/Mar/2024 12:28pm Perlu menyiapkan 2 kertas kerja. Setelah kedua-dua kertas kerja itu diluluskan oleh LPPEH, proses temuduga akan di jalankan . sekiranya lulus, secara rasmi nya individu terbabit digelar sebagai EJEN HARTANAH BERDAFTAR. Perunding Hartanah ( REN ) Perunding hartanah adalah di lantik oleh Ejen Hartanah yang berdaftar bagi membantu Ejen Hartanah dalam menguruskan urusan yang berkaitan pemasaran dan lain-lain kerja yang terkandung dalam kontrak perlantikan perunding hartanah. Proses untuk menjadi seorang perunding hartanah adalah ringkas serta syaratnya tidak seberat sebagaimana syarat EJEN HARTANAH. Antara syarat dan proses adalah sebagaimana berikut:- Syarat Berumur 18 tahun keatas Tidak bankrupt Hadir kursus Negotiator Certificate Course selama 2 hari ( RM 600) Proses Pendaftaran Perunding Hartanah Setiap individu yang telah hadir kursus Negotiator Certificate Course perlu mencari agensi hartanah yang berdaftar bagi membolehkan pendaftran REN dapat dilakukan. A.... |
| 3 | Taklimat Perunding Hartanah Berlesen di Batu Caves Selangor 10 Mac 2024 - Wed 6/Mar/2024 12:20pm *Apakah perbezaan antara Ejen Hartanah Dan Perunding Hartanah ( REN) ?* Saya akan terangkan serba sedikit persoalan di atas ….. Ejen Hartanah Ejen Hartanah merupakan individu yang mempunyai sijil kelayakkan serta melalui beberapa proses kelulusan daripada Lembaga Penilai,Pentaksir, ejan Harta tanah dan Pengurus Harta Malaysia bagi melayakkan seseorang bergelar seorang Ejen Haratanah yang berdaftar dan membolehkan mereka menjalankan amalan sebagai Ejen Hartanah dan menguruskan agensi mereka. Beberapa peringkat yanag perlu di lalui untuk sesorang itu menjadi sebagai *EJEN HARTANAH YANG BERFDAFTAR* :- 1.Mempunyai kelayakkan Sijil/Diploma/ijazah dalam bidang berkaitan dengan Hartanah Membuat permohonan sebagai Percubaan Ejen Hartanah selama 2 tahun serta menyiapkan diari tugasan harian selama 2 tahun. Perlu menyiapkan 2 kertas kerja. Setelah kedua-dua kertas kerja itu diluluskan oleh LPPEH, proses temuduga akan di jalankan . sekiranya lulus, secara rasmi nya indiv.. |
| 4 | Kerja Part Time dan Full Time Sebagai Perunding Hartanah Dengan Income RM10000 Sebulan - Mon 12/Feb/2024 8:05am TRANSASIA PROPERTY No. 78A, Jalan Badminton 13/29, Seksyen 13, 40100 Shah Alam, Selangor Darul Ehsan. TEL : 011-64842138 |
| 5 | Pengambilan Agen Hartanah Projek Baru di Seluruh Malaysia. Part dan Full Time. - Sat 30/Dec/2023 2:52pm Refinance Rumah atau Loan LPPSA ke Bank. Tutup Hutang-Hutang Jahat dan Rendahkan Komitmen Peluang keemasan untuk refinance rumah dgn kadar terendah dipasaran. Dgn refinance rumah anda.. 1️⃣ Merendahkan komitmen 2️⃣ Tutup hutang2 jahat. 3️⃣ Utk membeli rumah ke2 (Lppsa refinance ke Bank) 4️⃣ Dana untuk rawatan & pendidikan. 5️⃣ Membeli asset secara tunai 6️⃣ Cash out utk kecemasan 7️⃣ Renovation rumah 8️⃣ Membeli kereta utk family 9️⃣ Modal untuk berniaga WASAP TEMAN UNTUK INFO LANJUT M E G A T http://wasap.my/601164842138/RefinanceRumah |
| 6 | Kerja Part Time dan Full Time Sebagai Perunding Hartanah Dengan Income RM10000 Sebulan - Tue 14/Nov/2023 11:48am 𝗣𝗜𝗡𝗝𝗔𝗠𝗔𝗡 𝗥𝗨𝗠𝗔𝗛 𝗟𝗣𝗣𝗦𝗔 𝗕𝗢𝗟𝗘𝗛 𝗥𝗘𝗙𝗜𝗡𝗔𝗡𝗖𝗘 𝗞𝗘 𝗕𝗔𝗡𝗞 ? Ye, BOLEH Kenapa perlu REFINANCE pinjaman rumah LPPSA kepada BANK? ✅️ Keluarkan pinjaman LPPSA untuk beli RUMAH KE 2 melalui pinjaman LPPSA ✅️ Satukan hutang2 personal loan @ kad kredit yang tak habis2 ✅️ Clearkan potongan ANGKASA dalam SLIP GAJI ✅️ Kurangkan KOMITMEN bulanan ✅️ Cantikkan semula SLIP GAJI ✅️ Bawa pulang lebih GAJI BERSIH ✅️ Lebihan gaji bersih untuk SIMPANAN ✅️ Dapat TUNAI ditangan ✅️ Peluang LULUS lebih TINGGI Nak tahu lebih lanjut? HUBUNGI M E G A T 011-64842138 REN55874 |
| 7 | Kerja Part Time dan Full Time Sebagai Perunding Hartanah Dengan Income RM10000 Sebulan - Tue 14/Nov/2023 8:26am PROJEK UNDERCON / BARU TRANSASIA PROPERTY Assalam semua. Saya ingin mengajak anda semua untuk menjadi Agen Hartanah. Tugasan anda mudah hanya iklankan sahaja Listing Rumah Baru ini TUGASAN ANDA 1. JOIN GROUP WASAP 2. IKLANKAN RUMAH 3. DAPATKAN BUYER 4. DAPATKAN INFO BUYER DAN CHECK KELAYAKAN LOAN BUYER (saya akan bimbing anda) 5. ISI BORANG VIEWING 6. SERAHKAN BORANG VIEWING KEPADA PERSON IN CHARGE (PIC) PROJEK 7. PIC AKAN BAWA VIEWING DAN USAHAKAN CLOSE. 8. JIKA CLOSE 1 RUMAH ANGGARAN KOMISYEN DALAM RM3000 SENARAI PROJEK BARU / UNDER CONSTRUCTION 1️⃣ SELANGOR GOMBAK HEIGHTS – COMING SOON LAGENDA SELANGOR – COMING SOON 2️⃣ PERAK 1. LAGENDA TELUK INTAN – TELUK INTAN PERAK 2. BIDORIA RESIDENSI – BIDOR PERAK 3. TAMAN PERWIRA JAYA – TAPAH PERAK 4. BANDAR BARU SETIAWAN PERDANA – SETIAWAN PERAK 5. LAGENDA TROPIKA TAPAH PERAK 6. LAGENDA BEMBAN PERMAI – BATU GAJAH PERAK 7. TAMAN MULIA SIGNATURE – SITIAWAN PERAK 3️⃣ K.. |
| 8 | Peluang Jana Pendapatan RM10000 Sebulan Sebagai Perunding Hartanah Secara Part Time atau Full Time - Wed 11/Oct/2023 2:02pm *BOLEH TAK BINA RUMAH ATAS TANAH PERTANIAN?* *BOLEH TAK BINA RUMAH ATAS TANAH PERTANIAN?* Ada 2 isi yang timbul berkaitan perundangan jika bina rumah atas tanah status pertanian: 1) Pelanggaran syarat guna tanah di bawah Kanun Tanah Negara 1965. Tanah pertanian seharusnya dimanfaatkan hanya untuk bertani. Hanya 1/5 dari keseluruhan luas tanah pertanian tersebut boleh dibina bangunan/rumah dgn Tujuan pemilik boleh berehat setelah penat bertani bukan untuk didiami. Seeloknya, beli tanah dengan status bangunan, Jika terbeli tanah status pertanian, kena tukar syarat dahulu dengan membuat permohonan di Pejabat Tanah. Ada Bayaran yang dikenakan, Kadar cukai tanah juga akan dikira semula mengikut kegunaan bangunan / kediaman. Permohonan tidak semestinya diluluskan. Prosedur juga makan masa yang panjang. Jadi, jika anda berniat nak bina rumah, pastikan tanah yang dibeli berstatus bangunan. 2) Keperluan untuk mendapat kelulusan Pelan dari PBT untuk sebarang binaan bangunan. Un.. |
| 9 | Peluang Jana Pendapatan RM10000 Sebulan Sebagai Perunding Hartanah Secara Part Time atau Full Time - Mon 9/Oct/2023 9:55am Ramai yang masih keliru??? Boleh baca info ni yea... APA ITU LEASEHOLD, FREEHOLD, REZAB MELAYU & OPEN TITLE? 🤔 🔴LEASEHOLD🔴 ♦️Pajakan 99 tahun ♦️Cukup 99 tahun, kena bayar sejumlah bayaran premium kepada pihak kerajaan untuk tambah lagi 99 tahun ♦️Jika kerajaan nak ambil tanah tersebut, pampasan akan dibayar oleh pihak kerajaan 🔴FREEHOLD🔴 ♦️Hak milik kekal ♦️Jika kerajaan nak ambil tanah tersebut, pampasan akan dibayar oleh pihak kerajaan 🔴REZAB MELAYU🔴 ♦️Pembeli yang Surat Beranak Melayu sahaja (bapa melayu) 🔴OPEN TITLE🔴 ♦️Pembeli Semua Kaum boleh beli termasuk Orang Asli Tidak kira apapun status kita boleh ambil kira dan lihat pembangunan di persekitarannya KELEBIHAN ♦️Jika Projek berhampiran kawasan strategik & prasarana seperti Hospital, Klinik, Sekolah, Masjid, Pam Minyak ♦️Jika dijadikan pelaburan, harga pasaran rumah senang naik sebab berada di kawasan strategik & membangun. |
| 10 | Peluang Kerjaya Raih RM10,000 Sebulan Sebagai Perunding Hartanah Part Time/Full Time. Kami Bimbing Anda Sehingga Berjaya - Thu 21/Sep/2023 9:12am KENA JADI EJEN HARTANAH YANG SAH, BARU BOLEH BUAT SALES! . Adalah jelas termaktub di dalam Akta 242 (Akta Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta 1981) bahawa seorang Ejen Hartanah (Real Estate Agent - REA) YANG BERDAFTAR dengan Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta (LPPEH) sahaja BOLEH menjalankan amalan sebagai seorang Ejen Hartanah dan terdapat beberapa syarat yang perlu dipatuhi oleh Ejen Hartanah tersebut sebelum dia boleh mendaftarkan diri di bawah Akta 242 tadi. . Setelah Ejen Hartanah tersebut berdaftar dengan Lembaga, maka dia boleh mendaftarkan pula 50 orang Perunding Hartanah (Real Estate Negotiator- REN) untuk bernaung di bawah ejensinya mengikut syarat-syarat yang telah ditetapkan oleh Lembaga. . Setelah REN ini mendaftarkan diri mereka dengan ejensi milik REA tersebut, barulah REN ini boleh menjalankan amalan sebagai seorang Perunding Hartanah, layak mendapat komisen daripada urusan jual-beli hartanah itu dan tidak melanggar mana-mana peruntukan undang-undang sedia ada. . Kesimpulannya, dalam menjalankan apa-apa amalan perundingan hartanah, sama ada untuk membantu penjual atau pembeli, kita perlu pastikan bahawa: - . a) sebagai seorang Perunding Hartanah, kita tidak melanggar mana-mana peruntukan undang-undang dengan menjadi seorang Perunding Hartanah yang berdaftar sebelum menjalankan apa-apa amalan perundingan hartanah yang bertujuan untuk mendapatkan komisen dari urusan tersebut; . b) sebagai penjual atau pembeli, kita pastikan bahawa kita hanya berurusan dengan mana-mana ejen /perunding hartanah yang BERDAFTAR dengan LPPEH sahaja dan ejen tersebut menjalankan amalan mengikut prosedur yang betul untuk mengelakkan daripada timbul sebarang masalah di kemudian hari (ditipu dan sebagainya). . Sekarang anda dah FAHAM? . Sila KONGSIKAN posting ini kepada rakan-rakan anda supaya mereka juga boleh FAHAM seperti anda 😉.... |
| 11 | Jawatan Part Time dan Full Time Agen Hartanah. Peluang Jana Pendapatan 5 Angka Sebulan - Mon 24/Jul/2023 9:39am *JOM STUDY CARA BACA GERAN RUMAH / TANAH* KLIK SINI : https://i.postimg.cc/pdTFCyVN/3-CARA-BACA-GERAN.jpg Bagi memudahkan anda untuk baca geran hakmilik rumah, saya bawakan satu sampel hakmilik tetap pegangan selamanya iaitu Geran 🥰 📃 ================================ 1. Jenis Hakmilik Jenis hakmilik yang dipaparkan adalah hakmilik tetap dan pegangan selamanya. Bacaan lanjut rujuk huraian di atas. 2. Nombor Hakmilik Nombor hakmilik ini merujuk kepada nombor hakmilik tetap. 3. Lokasi Tanah Kebiasaannya lokasi dibahagikan kepada Negeri, Daerah dan Bandar/Pekan/Mukim. Ada sebahagian tanah, semasa hakmilik sementara ia gunakan Mukim, tetapi apabila bertukar kepada hakmilik tetap dah menjadi Bandar. 4. Nombor Lot Nombor spesifik bagi tanah yang dinyatakan dalam hakmilik. Nombor hakmilik, lokasi dan nombor lot adalah penting sekiranya untuk membuat urusan carian ‘land search’ di Pejabat Tanah Galian atau Pejabat Tanah Daerah. 5. Saiz Tanah Saiz tanah kebiasaannya akan ditentukan dalam ukuran meter persegi (sqm) khususnya bagi tanah bangunan. 6. Kategori Kegunaan Tanah Kategori kegunaan tanah hanya ada 3 jenis. iaitu pertanian, bangunan dan perusahaan/perindustrian. Sekiranya tanah lot kediaman ia termasuk dalam kategori bangunan 7. Keterangan Lain Berdasarkan hakmilik contoh di atas, keterangan yang dinyatakan ialah berkaitan pegangan iaitu selamanya ‘Freehold’. Ada sesetengah harta tanah dinyatakan secara ringkas ‘Geran untuk selama-lamanya’. Sekiranya pegangan 99 tahun atau pajakan. Ia turut dinyatakan pada ruangan ini. So, ada 2 tempat anda boleh rujuk sama ada freehold atau leasehold, pertama pada nama hakmilik di atas ‘Pajakan Negeri, Pajakan Mukim, Geran, Geran Mukim’ dan kedua di bahagian keterangan 8. Syarat Nyata Syarat Nyata (Express Condition) iaitu suatu arahan atau larangan yang dikenakan dan dinyatakan dalam hakmilik ke atas sesuatu tanah yang diberimilik bagi maksud mengawal penggunaannya. Iaitu yang dinyatakan secara jelas pada hakmilik. Contoh berdasarkan hakmilik di atas ‘Tanah ini hendaklah digunakan untuk bangunan kediaman sahaja’ Syarat Tak Nyata / Syarat Tetap (Implied Condition) ia sama juga dengan Syarat Nyata iaitu bersifat arahan atau larangan cuma ia tidak dinyatakan pada hakmilik. Kalau cari syarat ini memang tak jumpa pada 3 mukasurat hakmilik. So, macam mana nak tahu tentang syarat ini? Syarat Tak Nyata boleh dirujuk pada Kanun Tanah Negara (KTN). Ia dipanggil tetap sebab tidak boleh diubah atau dimansuh kecuali meminda undang-undang 9. Sekatan Kepentingan Merupakan balasan atau sekatan ke atas hak-hak tuan tanah bagi maksud mengawal kepentingan tanah tersebut. Ia bermaksud Pihak Berkuasa Negeri (PBN) ‘State Authority’ mempunyai kuasa untuk mengawal harta tanah. Bak kata orang kampung saya, Land is a State Matter. Dalam hakmilik contoh di atas, tanah tersebut tidak mempunyai sekatan. Apa contoh sekatan lain? Contohnya “Tanah yang terkandung di dalam hakmilik ini adalah untuk Bumiputera sahaja dan tidak boleh dijual, dipajak atau dipindahmilik dengan apa cara sekalipun kepada bukan Bumiputera tanpa persetujuan Pihak Berkuasa Negeri” Ayat di atas bermaksud tanah tersebut adalah Lot Bumiputera. Nak jual kepada Bukan Bumiputera agak susah sebab perlu mendapat kebenaran ‘consent’. Kebiasaannya permohonan pertama ditolak dan perlu membuat permohonan kali kedua atau ketiga. Bergantung kepada situasi penjual. Jika Tuan / Puan ada rumah nak jual @ sewa boleh hubungi admin untuk kami uruskan Jika Tuan / Puan sedang mencari kerja Part Time / Full Time sebelum @ selepas pencen daftar terus dengan kami Nak Jadi Agen Hartanah Berdaftar sila wasap ke http://wasap.my/601164842138/NakJadiAgenHartanah...... |
| 12 | Jawatan Part Time dan Full Time Agen Hartanah. Peluang Jana Pendapatan 5 Angka Sebulan - Wed 19/Jul/2023 11:20pm JOM JOIN GROUP HARTANAH, 1️⃣ HARI 1️⃣ ILMU HARTANAH Nak jadi AGEN HARTANAH BERDAFTAR pun boleh https://chat.whatsapp.com/KdNEwlVzdUEALP1OHDGKbW Nak join klik link di atas 👆 atau klik JOIN GROUP |
| 13 | Jawatan Part Time dan Full Time Agen Hartanah. Peluang Jana Pendapatan 5 Angka Sebulan - Wed 19/Jul/2023 8:08pm APA BEZA LAND AREA DAN BUILT UP AREA DALAM HARTANAH? Luas atau saiz merupakan perkara penting dalam membeli rumah. Butiran ini boleh dirujuk di Perjanjian Jual Beli. Jangan cepat terpengaruh dengan gambar di iklan atau brochure. Nampak luas sebab camera setting 0.6 hehe. Panjang dan lebar. Dua perkara penting dalam mengukur luas rumah. Untuk apartment atau condo, sangat mudah untuk ukur luas. Guna ja laser tape dari dinding ke dinding. Kalau tiada tape, boleh kira satu-satu mozek di rumah tu. Mau rajin sikit la 😂 Untuk rumah landed, ada dua saiz yang perlu dikira. Land Area (LA) : Luas tanah Built Up Area (BUA) : Luas bangunan / binaan berdinding. Garaj / porche tidak dikira dalam BUA. Dalam layout rumah di SPA, biasanya ada dua unit ukuran iaitu milimeter dan kaki. Sekarang ni kebanyakan guna ukuran kaki. Cuma ada sesetengah negeri contoh Sarawak guna point. Jom kita LA dan BUA rumah ni. Rumah landed dua tingkat intermediate. LA : 20' x 80' : 1,600 sqft BUA : 20' x 50' : 1,000 x 2 floor : 2,000 sqft Sebab tu jangan terkejut kalau tengok brochure BUA lebih luas daripada LA untuk rumah dua tingkat dan lebih. Sebab BUA dikira ikut luas lantai. Untuk apartment / condo jenis duplex, saiz dikira luas lantai tingkat 1 + 2. Moga bermanfaat. #luasrumah #LandArea...... |
| 14 | Jawatan Part Time dan Full Time Agen Hartanah. Peluang Jana Pendapatan 5 Angka Sebulan - Mon 17/Jul/2023 2:52pm PANDUAN MEMBELI RUMAH DARI A TO Z👇 1. Cari rumah melalui iklan, kenalan, agen hartanah atau sambil jalan-jalan terjumpa flyer/hadir booth pameran dan sebagainya. 2. Tengok rumah sepuas hati. + Kalau tak berkenan, cari lain. + Kalau berkenan, alhamdulillah..sila baca step 3. 3. Bayar booking – lazimnya 3.18%. + Booking adalah bermaksud cagaran tanda jadi beli rumah. 4. Mohon pembiayaan di bank. + Jika tak lulus, booking dipulangkan. + Jika lulus tapi batal beli, booking hangus. + Jika lulus dan tetap nak beli, baca step 5. 5. Sign S&P dan bayar baki deposit. + Jika margin pembiayaan 90%, baki deposit ialah 6.82%. 6. Kos-kos sampingan ~ 5% – 10% harga rumah. + Kos guaman & dokumentasi pindah milik. + Kos guaman & dokumentasi pembiayaan. + Kos penilaian hartanah (valuation fee). + Kos takaful. 7. Follow-up dengan peguam secara berkala. Rajinkan diri bertanya dengan peguam tu. 8. Yay! Dapat kunci rumah! Boleh pindah rumah sendiri 😊 PERLUKAN KHIDMAT SAYA SEBAGAI PERUNDING HARTANAH ANDA??? SAYA AKAN GUIDE DAN URUSKAN URUSAN ANDA DARI STEP 1-8 SEPERTI ATAS Hubungi MEGAT 011-64842138.... |
| 15 | Jawatan Part Time dan Full Time Agen Hartanah. Peluang Jana Pendapatan 5 Angka Sebulan - Mon 17/Jul/2023 1:53am JOM STUDY CARA BACA GERAN RUMAH / TANAH Bagi memudahkan anda untuk baca geran hakmilik rumah, saya bawakan satu sampel hakmilik tetap pegangan selamanya iaitu Geran 🥰 📃 ================================ 1. Jenis Hakmilik Jenis hakmilik yang dipaparkan adalah hakmilik tetap dan pegangan selamanya. Bacaan lanjut rujuk huraian di atas. 2. Nombor Hakmilik Nombor hakmilik ini merujuk kepada nombor hakmilik tetap. 3. Lokasi Tanah Kebiasaannya lokasi dibahagikan kepada Negeri, Daerah dan Bandar/Pekan/Mukim. Ada sebahagian tanah, semasa hakmilik sementara ia gunakan Mukim, tetapi apabila bertukar kepada hakmilik tetap dah menjadi Bandar. 4. Nombor Lot Nombor spesifik bagi tanah yang dinyatakan dalam hakmilik. Nombor hakmilik, lokasi dan nombor lot adalah penting sekiranya untuk membuat urusan carian ‘land search’ di Pejabat Tanah Galian atau Pejabat Tanah Daerah. 5. Saiz Tanah Saiz tanah kebiasaannya akan ditentukan dalam ukuran meter persegi (sqm) khususnya bagi tanah bangunan. 6. Kategori Kegunaan Tanah Kategori kegunaan tanah hanya ada 3 jenis. iaitu pertanian, bangunan dan perusahaan/perindustrian. Sekiranya tanah lot kediaman ia termasuk dalam kategori bangunan 7. Keterangan Lain Berdasarkan hakmilik contoh di atas, keterangan yang dinyatakan ialah berkaitan pegangan iaitu selamanya ‘Freehold’. Ada sesetengah harta tanah dinyatakan secara ringkas ‘Geran untuk selama-lamanya’. Sekiranya pegangan 99 tahun atau pajakan. Ia turut dinyatakan pada ruangan ini. So, ada 2 tempat anda boleh rujuk sama ada freehold atau leasehold, pertama pada nama hakmilik di atas ‘Pajakan Negeri, Pajakan Mukim, Geran, Geran Mukim’ dan kedua di bahagian keterangan 8. Syarat Nyata Syarat Nyata (Express Condition) iaitu suatu arahan atau larangan yang dikenakan dan dinyatakan dalam hakmilik ke atas sesuatu tanah yang diberimilik bagi maksud mengawal penggunaannya. Iaitu yang dinyatakan secara jelas pada hakmilik. Contoh berdasarkan hakmilik di atas ‘Tanah ini hendaklah digunakan untuk bangunan kediaman sahaja’ Syarat Tak Nyata / Syarat Tetap (Implied Condition) ia sama juga dengan Syarat Nyata iaitu bersifat arahan atau larangan cuma ia tidak dinyatakan pada hakmilik. Kalau cari syarat ini memang tak jumpa pada 3 mukasurat hakmilik. So, macam mana nak tahu tentang syarat ini? Syarat Tak Nyata boleh dirujuk pada Kanun Tanah Negara (KTN). Ia dipanggil tetap sebab tidak boleh diubah atau dimansuh kecuali meminda undang-undang 9. Sekatan Kepentingan Merupakan balasan atau sekatan ke atas hak-hak tuan tanah bagi maksud mengawal kepentingan tanah tersebut. Ia bermaksud Pihak Berkuasa Negeri (PBN) ‘State Authority’ mempunyai kuasa untuk mengawal harta tanah. Bak kata orang kampung saya, Land is a State Matter. Dalam hakmilik contoh di atas, tanah tersebut tidak mempunyai sekatan. Apa contoh sekatan lain? Contohnya “Tanah yang terkandung di dalam hakmilik ini adalah untuk Bumiputera sahaja dan tidak boleh dijual, dipajak atau dipindahmilik dengan apa cara sekalipun kepada bukan Bumiputera tanpa persetujuan Pihak Berkuasa Negeri” Ayat di atas bermaksud tanah tersebut adalah Lot Bumiputera. Nak jual kepada Bukan Bumiputera agak susah sebab perlu mendapat kebenaran ‘consent’. Kebiasaannya permohonan pertama ditolak dan perlu membuat permohonan kali kedua atau ketiga. Bergantung kepada situasi penjual..... |
| 16 | Jawatan Part Time dan Full Time Agen Hartanah. Peluang Jana Pendapatan 5 Angka Sebulan - Thu 13/Jul/2023 4:18pm Dalam market hartanah ada 3 jenis orang pembeli: Jenis pertama adalah orang ''Money No Problem''. ▫️Orang yang kaya ada modal yang banyak, mereka boleh pilih hartanah yang mereka suka, subsales, lelong , undercon semua boleh melabur,walaupun property ke 3 cuma dapat 70% pinjaman, mereka pun mampu bayar downpayment sebanyak 30% biasanya pembeli jenis ini dalam umur 40 ke atas. Jenis kedua adalah orang '' Money Not Enough'' ▫️Biasanya orang ini adalah makan gaji dalam umur 28-35 tahun, ataupun orang baru khawin , Biasanya mereka akan pilih melabur project undercon sebab down payment perlu bayar tidak banyak.Atau mereka akan beli hartanah subsales apartment dalam harga RM 200k-400k Jenis orang ke 3 adalah orang ''No Money'', ▫️biasanya mereka adalah umur 24 -28 tahun, yang baru keluar bekerja, Gaji dalam RM 2500-4500 sebulan, Tidak ada simpanan yang besar untuk beli rumah. Ataupun mereka ada commitment yang tinggi, seperti hutang hutang personal loan. |
| 17 | Jawatan Part Time dan Full Time Agen Hartanah. Peluang Jana Pendapatan 5 Angka Sebulan - Wed 12/Jul/2023 8:50am ''GENG! KORANG ADA KER RUMAH BUMI LOT YANG NAK JUAL KEPADA NON-BUMI??'' ================================================== . Apabila Perunding Hartanah mengetahui yang rumah yang hendak dijual adalah kepunyaan bumiputera dan mempunyai sekatan kepentingan yang memerlukan state consent untuk dijual dan dipindahmilik, biasanya mereka akan menasihatkan tuan rumah untuk menjual kepada bumiputera juga. . Anda mungkin tertanya-tanya kenapa. Mari kita rungkaikan. . PERKARA ASAS . 1. Jika ada sekatan kepentingan, bolehkah tuan rumah bumi menjual kepada bukan bumi? . Jawapannya adalah boleh. Nak jual pada sesiapa pun boleh. . 2. Mengapa ditegah menjual kepada bukan bumi? . Setelah anda menjual dan mengambil booking 10% anda pasti mahukan baki 90% dibayar dengan cepat. Tetapi memandangkan anda perlu mendapatkan state consent (tanggungjawab penjual), apabila keadaan ini berlaku (bumi kepada bukan bumi), ia akan mengambil masa yang sangat lama. . 3. Berapa lama untuk dapat state consent? . Jika bumi menjual kepada bumi atau bukan bumi menjual kepada bumi (pendek kata yang membeli adalah bumi), ia secepat satu bulan (biasa). . Jika bumi menjual kepada bukan bumi, ia boleh jadi ditolak beberapa kali dan perlu melalui proses rayuan. Walaupun telah dirayu beberapa kali belum tentu diluluskan. . Kes yang paling lama pernah didengari adalah selama 2 tahun. Dan balasan terakhir daripada state adalah diarah tidak boleh dipindahmilik untuk 2 tahun mendatang. . 4. Adakah cara tertentu untuk mendapatkan state consent jika bumi menjual kepada bukan bumi? . Ada. Si penjual sakit teruk dan memerlukan duit untuk rawatan (perlu dokumen sokongan) dan telah membuktikan tiada pembeli bumi yang ingin membeli (perlu sokongan iklan jualan). ---> boleh minta nasihat peguam. Tempoh masanya bukan juga sekejap kerana perlukan menunjukkan effort penjual. . 5. Nampaknya sukar untuk bumi menjual kepada bukan bumi. Bagaimana kalau bumi jual kepada bumi adakah apa-apa risiko? . Satu-satunya risiko menjual dengan bumi adalah 'tidak dapat nak jual mahal'. Diketahui kuasa membeli bumi sangat lemah. Maka mereka sekadar membeli pada market value atau di bawah market value. Jarang sangat yang akan membeli di atas market value. . Nota: . Jika penjual bumi mahu juga menjual kepada bukan bumi dan pembeli sanggup menunggu, keseluruhan 10% booking akan disimpan oleh agensi (3.18%) dan peguam (6.82%) sehingga consent diterima (kalau 2 tahun pun kena simpan 2 tahun lah). . S&P yang ditandatangani adalah S&P bersyarat. . Dalam keadaan ini sanggupkah penjual mendapat 100% duit selepas tempoh yang lama sedangkan nilai hartanah telah meningkat? P/S : Belajar sesuatu? Kongsikan kepada kawan-kawan lain kalau ya....... |
| 18 | Jawatan Part Time dan Full Time Agen Hartanah. Peluang Jana Pendapatan 5 Angka Sebulan - Mon 10/Jul/2023 8:38am CONTOH KOMISYEN AGEN HARTANAH Perkara perlu tahu : 1. Komisyen agensi 3.18% dari harga jual rumah (0.18% SST) 2. Komisyen agen permulaan 65% daripada 3% harga rumah 3. Komisyen agensi 35% daripada 3% harga rumah 4. COA adalah akronim bagi usahasama andara 2 agen, seorang pegang owner sorang lagi bawa buyer PROSES JUAL BELI DAN PENGIRAAN KOMISYEN KOMISYEN HARGA RUMAH CLOSE DEAL, KATAKAN : RM1,000,000.00 CONTOH KOMISYEN JIKA DIRECT OWNER DAN DIRECT BUYER Komisyen kita 65%. Jadi 65% x RM30K (ini dari 3.18% tadi – RM1M x 3%) = Komisyen kita dapat ialah RM19,500 CONTOH KOMISYEN JIKA DIRECT OWNER DAN BUYER ADA AGEN LAIN BAWA Komisyen kita 65%. Jadi 65% x RM30K x ½ (COA) (ini dari 3.18% tadi – RM1M x 3%) Jadi komisyen setelah dibahagi dua adalah RM9,750 |