Laporan dari Amanah Raya tahun 2010, menyatakan lebih RM40bilion harta orang melayu yang beragama islam tidak dituntut dan di letakkan dibawah Baithulmal. Angka ini akan bertambah dari masa kesemasa dan di lihat tiada jalan atau perancangan penyelesaian masalah ini. Kita renungkan ekonomi orang melayu pada masa ini berada di tahap ketiga di belakang kaum cina dan india. Soalannya kenapa jadi begini???.

Saya terpanggil untuk berkongsi pengalaman dan memberi pandangan mengenai hal Tanah Rezab Melayu. Bukan nak menuduh tetapi hakikat, kebanyakan orang melayu sentiasa berada dalam kerugian. Apa yang tidak ada pada orang melayu, Rumah, tanah sawah, kebun sawit, dusun durian tanah bukit, tanah gunung dan bermacam lagi aset dalam ungkapan HARTANAH.

Berdasarkan dari pengalaman sebagai Pemaju Hartanah di kawasan Klang, Selangor yang mana terdapat tanah rezab melayu yang telah Berjaya kami komesialkan. Seperti di satu Lot tanah di Daerah Kuala Langat, Banting, Selangor. Keluasan tanah seluas 5 ekar, status rezab melayu, ketagori pertanian. Tuan tanah pada awalnya nak jual sekitar RM300 ribu seekar. Dari tahun 2005 hingga akhir 2010, tanah tersebut masih belum di jual, kerana beberapa masalah seperti berikut :
1. Pindahmilik masih belum dibuat dari bapa yang telah meninggal dunia.
2. Perebutan hak antara adik beradik.
3. Tiada pengetahuan dalam undang syariah atau sivil.
4. Tiada perancangan yang jelas keatas hartanah tersebut.
5. Tiada masa untuk menguruskan pindahmilik.

Saya didatangi 3 orang, iaitu waris sah tanah tersebut, pada bulan Mac 2011. Tujuan mereka menawarkan tanah tersebut untuk di jual. Selepas meneliti perihal tanah tersebut, saya menolak untuk membeli dengan harga RM250 ribu seekar. Tetapi mencadangkan dan menawarkan Usahasama atau JV diatas tanah mereka dalam projek Perumahan. Saya terangkan pulangan dari Usahasama (JV) ini dan segala masalah di atas dapat saya selesaikan sekiranya mereka bersetuju dengan cadangan saya ini.

Pada minggu kedua, kesemua waris waris yang sah hadir dan menyatakan persetujuan untuk Usahasama (JV) ini. Sebulat suara mereka bersetuju dalam projek usahasama ini. Kerana : -

1. Semua urusan pindahmilik pihak syarikat uruskan.
2. Pulangan dari Usahasama ini sangat menarik dan memberi pulangan hebat kepada mereka.

Kiraan Pulangan Usahasama.

Tanah : 5 Ekar - 80 unit Teres Setingkat dapat di bina.
Harga pasaran - RM170,000.00 seunit.
Unit Tuan Tanah - 16 unit.
Jumlah Waris - 7 orang.

Setelah melalui proses pindahmilik dan bicara kuasa, projek perumahan telah kami siapkan pada Mac 2012 dan semua unit rumah habis di jual kecuali 7 unit rumah tuan tanah. Selebihnya 9 unit dijual dan tuan tanah mendapat tunai.

Sehingga hari ini semua waris tanah tersebut sangat teruja dan tidak menyangka mereka memperolehi pulangan hebat tanpa mengeluarkan wang. Juga masalah pindahmilik dan hubungan keluarga menjadi lebih erat kerana setiap adik beradik memperolehi satu unit rumah dan wang tunai RM218,000.00.

Kini Syarikat meluaskan lagi projek perumahan usahasama (JV) di negeri Perak. Dimana 2 projek seluas 9 ekar di Ipoh dan 18 ekar di Batu Gajah, sedang berjalan. Kami masih mencari tanah rezab melayu untuk di bangunkan secara komesial di kawasan yang strategik. Kami membantu membangunkan dan mengkomesialkan rezab melayu, meningkatkan ekonomi, menyelesaikan masalah hakmilik tanah dan menyediakan rumah kediaman kepada rakyat Malaysia dengan harga mampu milik.

Kepada tuan dan puan sekiranya ada tanah yang sesuai untuk projek perumahan diatas tanah rezab melayu hubungi saya untuk perbincangan awal. Keputusan samada boleh atau tidak selepas perbincangan dan lawatan tapak. Talian saya ? Kifli Hj Mohd ? 0189506431 atau email : pengkalanland@yahoo.com

Niche: Kontraktor Pembinaan | Agen Hartanah