Assalamualaikum w.b.t

ANDA INGIN BELI RUMAH LEBIH MURAH DRPD PASARAN???

JANAKAN SIMPANAN ANDA DENGAN MEMBELI HARTANAH YANG MURAH DAN BERBALOI UTK PELABURAN SEWAAN DAN KEUNTUNGAN YANG BERLIPAT KALI GANDA APABILA ANDA INGIN JUALKANNYA KELAK..

BIAR KAMI MENJADI PENASIHAT HARTANAH ANDA!!!

Kami menggunakan medium lelongan awam utk tujuan pembelian/pelaburan ini..Apa yg menariknya, kami akan cuba buat pengiraan detail utk anda tentang hartanah yg mungkin anda ingin beli tersebut..Untuk tujuan ini kami menggunakan konsep Comparisme Method (kaedah perbandingan) untuk menentukan Harga Pasaran Hartanah dan Investment Method (Kaedah Pelaburan) utk menentukan ROI (Return of Investment) dalam memilih rumah yg sesuai utk dibuat pelaburan sama ada utk tujuan trading (jual/beli) atau long term rental (sewa jangka panjang) ataupun utk kediaman sendiri..

1) Trading (Jual/Beli)

Utk tujuan trading, kebiasaannya pelabur ingin membeli rumah yang mana harga jual lebih rendah drpd harga pasaran dan seboleh2nya mereka ingin menjual semula hartanah tersebut secepat mungkin..Ada juga sesetengah pelabur yang ingin menyewakan hartanah tersebut utk jangkamasa pendek sebelum menjualkannya kembali..Mereka memilih rumah yg mana perbezaan di antara harga pasaran dan harga rizab lelong tersebut sekurang2nya (margin keuntungan kasar) 40% dan 10% drpdnya diperuntukkan utk kos2 (repair,lawyer,cukai dll)

2 ) Rental (Sewaan)

Manakala utk rental, kebiasaannya pelabur memilih utk mendapatkan pulangan jangka panjang dan ada kemungkinan pelabur akan jual semula hartanah tersebut selepas 5 tahun kerana mengambil kira segala kos dan Cukai Keuntungan Harta Tanah.. pulangan margin keuntungan kasar 30% dan kos 10% iaitu perbezaan diantara harga pasaran dan harga rizab lelong dan pulangan sewa ROI min 6-7% diambilkira..

Ini adalah cth simple pengiraan popular yg digunapakai oleh kebanyakan pembeli/pelabur dlm pemilihan sesuatu hartanah..Jika hartanah tersebut menetapi pengiraan tersebut mereka (pelabur2) mungkin tidak teragak2 utk membeli hartanah tersebut..

1) TRADING/JUAL BELI;

Harga rizab lelong = RM100,000
Harga pasaran semasa = RM140,000
Margin keuntungan (kasar) = RM40,000 (40%)
Pasaran sewa (sebln) = RM600
ROI (sewa)ikut harga pasaran = 5.1%
ROI (sewa)ikut harga beli = 7.2%

2) RENTAL/SEWAAN;-

Harga rizab lelong = RM70,000
Harga pasaran semasa = RM100,000
Margin keuntungan (kasar) = RM30,000 (43%)
Pasaran sewa (sebln) = RM500
ROI (sewa)ikut harga pasaran = 7.20%
ROI (sewa)ikut harga beli = 8.6%

Ini pula cth pengiraan kami yang kami usulkan kepada semua prospek kami ;-

1) TRADING/JUAL BELI :

Harga rizab lelong = RM90,000
Harga pasaran semasa = RM150,000
Margin keuntungan (kasar) = RM60,000 (60%)
Pasaran sewa (sebln) = RM800
ROI (sewa)ikut harga pasaran = 6.0%
ROI (sewa)ikut harga beli = 9.6%

2) RENTAL/SEWAAN

Harga rizab lelong = RM50,000
Harga pasaran semasa = RM90,000
Margin keuntungan (kasar) = RM40,000 (80%)
Pasaran sewa (sebln) = RM600
ROI (sewa)ikut harga pasaran = 8.0%
ROI (sewa)ikut harga beli = 15%

Menarik bukan !!!!!

Alhamdulillah, setakat ini apa yg kami usulkan kepada semua prospek kami mengikut pengiraan kami itu sendiri telah berjaya dipraktikkan dan kebanyakan hartanah yg telah berjaya dijual dpt pulangan margin keuntungan bersih sekitar 50%-60% dan ROI sewa sekitar 12%-15%..Bayangkan jika rumah tersebut dijual semula selepas 5-10 tahun, lagi berlipat2 ganda keuntungan yang akan diperolehi..

Kami akan kenakan caj 3% atau min RM2,000 daripada harga hartanah yg dibeli tersebut..Caj/Fee ini kami gunapakai untuk kesemua method x kira sewaan atau trading..Tiada lagi istilah sharing profit spt mana yang kami gunakan sebelum ini. Caj tersebut meliputi :

1) Menyemak harga pasaran semasa hartanah tersebut
2) Menyemak harga pasaran sewa dan kepadatan penduduk kawasan tersebut dan sekitarnya
3) Membuat lawat periksa hartanah yang ingin dibida oleh pembeli (hanya utk pembeli yg dah register dengan kami shj)
- memeriksa keadaan rumah tersebut
- menyemak baki tunggakan penyelenggaraan
- mengambil gambar rumah dan keseluruhan bangunan tersebut
(gambar dan detail akan diemelkan kpd bakal pembeli)
4) Mengambil dokumen2 berkaitan drpd pembeli dan menjadi wakil kepada pembeli (jika pembeli tidak dapat hadiri lelongan awam tersebut)
5) Mengambil dokumen 'Pengisytiharaan Lelong' drpd pihak pelelong utk pembeli (jika berjaya dibeli)
6) Membantu membuat pinjaman bank untuk pembeli sehingga pinjaman diluluskan
7) Membantu mencari peguam yang terbaik untuk pembeli

*Sekiranya ada perkara2 yang berkaitan yang tidak dinyatakan, pihak kami akan cuba membantu anda sebaik mungkin sehingga semuanya selesai, dan caj tambahan akan dikenakan bergantung kepada situasi (cth : mencarikan penyewa, kerja2 pembaikan dll)*

Caj ni dah kira berpatutan kerana kebanyakan kerja2 kami yang akan uruskan berbanding dgn sesetengah ejen lain yg caj beribu2 tp modal hanya bagi listing shj..Lagi satu, kami akan menasihati anda dari sudut kedudukan pendapatan anda utk pinjaman bank anda..Caj hanya dikenakan jika rumah berjaya dibida shj dan kepada rumah yg tidak berjaya dibida kami hanya minta ehsan pembida sekadar lepas duit minyak kami shj..



Tunggu apa lagi, hubungi kami segera untuk pertanyaan lanjut ..Untuk servis yang memuaskan, seboleh2nya telefon kami utk pencerahan..

For inquiries or further assistance, Pls do not hesitate to contact our Marketing Department at

012 - 709 7567 ZUL
012 - 909 7567 FAIZAL

Sila ke link berikut utk dapatkan senarai terkini lelong:
http://carigold.com/portal/forums/showthread.php?t=220418

FazPro Property Consultant Sdn Bhd and
Hatta Associate Sdn Bhd (V(3)0250)


Thank you for rendering our service to acquire your dream house.
"FOR ALL YOUR PROPERTY NEEDS"

Niche: Rumah Untuk Dijual