Q & A - Tanah Pertanian Buat Banggunan
Budak Baru Nak Up - Thu 6/Feb/2014 12:18pm [Last Comment]
Budak Baru Nak Up - Thu 6/Feb/2014 12:18pm [Last Comment]
Assalamualaikum..
(Mukadimah)
Pertama-tama sekali saya ucapkan terima kasih atas bantuan/nasihat warga Majalah.com
berkaitan topik saya yang sebelum ini. Alhamdulillah, saya sudah memiliki 1 hartanah
landed house. Untuk topik ini saya nak mintak nasihat & tunjuk ajar, saya yakin abg2 & akak2 lebih berpengalaman berkaitan hal2 TANAH ini.
====Status Tanah====
Saya ringkaskan, 1.9 ekar tanah berstatus PERTANIAN(keadaan tanah masih semak samun) dalam 1 geran dikongsi 2 nama.
1 ekar atas nama Y, sudah meninggal & agak susah untuk mencari waris atas faktor pihak2 pewaris tidak mahu bekerjasama.
0.9 ekar atas nama A, & tanah ini mewakili 5 nama termasuk A diatas Lawyer Agreement. Kelima2 nama ini masih hidup. 1 dari 5 nama itu adalah nama ibu saya.
====Tujuan=========
saya mahu membeli tanah bahagian ibu saya untuk dipecahkan geran & membuat kedai/banggunan untuk disewakan.
====Pejabat Tanah====
Setelah ke pejabat tanah, dinasihatkan supaya membuat penukaran status PERTANIAN ke BANGGUNAN & setelah selesai, seperti yang diberitahu, proses PECAH GERAN boleh dilakukan atas faktor KURANG 1 ekar status PERTANIAN tak boleh pecah geran. Saya mahu pecah geran sebab tak nak ade masalah di kemudian hari.
====Masalah========
Untuk proses tukar nama ke BANGGUNAN, nama atas geran yang berkuasa untuk lakukan(pihak Y & A) namun atas masalah waris tadi nampak tak selesai biarpun 10-20 tahun akan datang. Jika dapat bertukar status ke BANGGUNAN sekalipun, proses PECAH GERAN untuk bahagian ibu saya nampak samar2. Pihak jabatan tanah & lawyer beritahu, proses pecah geran akan mengecilkan lagi luas tanah selepas proses pengukuran, jalan & memakan belanja berbelas mungkin puluh ribu.
====Alernatif======
Setelah berjumpe pihak lawyer yang menguruskan Lawyer Agreement untuk 5 penama bagi tanah 0.9 ekar ini. Dia menceritakan banyak rumah/banggunan yang dibuat atas tanah pertanian & pihak majlis meluluskan, cume pinjaman bank tak layak bagi banggunan dibina atas tanah pertanian. Dan tanpa melalui proses pecah geran, ibu saya boleh 'menghadiahkan' tanah ini dengan tukar nama atas Lawyer Agreement.
====Persoalan======
1) Apekah permasalahan yang akan timbul dikemudian hari jika pakai alernatif ini?
2) Saya yakin abg2 & akak2 disini ada yang berpengalaman dalam hal2 sebegini.
Tunjuk ajar & nasihat saya dahulukan ribuan terima kasih.
Niche: Diskusi Bisnes | Agen Hartanah
(Mukadimah)
Pertama-tama sekali saya ucapkan terima kasih atas bantuan/nasihat warga Majalah.com
berkaitan topik saya yang sebelum ini. Alhamdulillah, saya sudah memiliki 1 hartanah
landed house. Untuk topik ini saya nak mintak nasihat & tunjuk ajar, saya yakin abg2 & akak2 lebih berpengalaman berkaitan hal2 TANAH ini.
====Status Tanah====
Saya ringkaskan, 1.9 ekar tanah berstatus PERTANIAN(keadaan tanah masih semak samun) dalam 1 geran dikongsi 2 nama.
1 ekar atas nama Y, sudah meninggal & agak susah untuk mencari waris atas faktor pihak2 pewaris tidak mahu bekerjasama.
0.9 ekar atas nama A, & tanah ini mewakili 5 nama termasuk A diatas Lawyer Agreement. Kelima2 nama ini masih hidup. 1 dari 5 nama itu adalah nama ibu saya.
====Tujuan=========
saya mahu membeli tanah bahagian ibu saya untuk dipecahkan geran & membuat kedai/banggunan untuk disewakan.
====Pejabat Tanah====
Setelah ke pejabat tanah, dinasihatkan supaya membuat penukaran status PERTANIAN ke BANGGUNAN & setelah selesai, seperti yang diberitahu, proses PECAH GERAN boleh dilakukan atas faktor KURANG 1 ekar status PERTANIAN tak boleh pecah geran. Saya mahu pecah geran sebab tak nak ade masalah di kemudian hari.
====Masalah========
Untuk proses tukar nama ke BANGGUNAN, nama atas geran yang berkuasa untuk lakukan(pihak Y & A) namun atas masalah waris tadi nampak tak selesai biarpun 10-20 tahun akan datang. Jika dapat bertukar status ke BANGGUNAN sekalipun, proses PECAH GERAN untuk bahagian ibu saya nampak samar2. Pihak jabatan tanah & lawyer beritahu, proses pecah geran akan mengecilkan lagi luas tanah selepas proses pengukuran, jalan & memakan belanja berbelas mungkin puluh ribu.
====Alernatif======
Setelah berjumpe pihak lawyer yang menguruskan Lawyer Agreement untuk 5 penama bagi tanah 0.9 ekar ini. Dia menceritakan banyak rumah/banggunan yang dibuat atas tanah pertanian & pihak majlis meluluskan, cume pinjaman bank tak layak bagi banggunan dibina atas tanah pertanian. Dan tanpa melalui proses pecah geran, ibu saya boleh 'menghadiahkan' tanah ini dengan tukar nama atas Lawyer Agreement.
====Persoalan======
1) Apekah permasalahan yang akan timbul dikemudian hari jika pakai alernatif ini?
2) Saya yakin abg2 & akak2 disini ada yang berpengalaman dalam hal2 sebegini.
Tunjuk ajar & nasihat saya dahulukan ribuan terima kasih.
Niche: Diskusi Bisnes | Agen Hartanah
1. Zai Ham 4 - Thu 6/Feb/2014, 12:23pm
assalamualaikum kami ada case utk clearing tanah dan juga bekal tanah merah sila call 0193646265 zai
assalamualaikum kami ada case utk clearing tanah dan juga bekal tanah merah sila call 0193646265 zai
2. Aisyahzura - Thu 6/Feb/2014, 1:55pm
Salam ukhuah..sekadar berkongsi maklumat n kefahaman shj..btlkn sy jika sy slh
Sy try beri pencerahan utk statement PEJABAT TANAH
Sebelum nii.. tanah pertanian yang kurang 1 ekar, tak boleh pecah geran. Kalo nak pecah gak.. kena tukar syarat tanah dulu.. misalnya dari pertanian kepada bangunan.. pastu baru boleh pecah bahagian untuk dapat geran individu.
Kalo nak buat cara macam nii.. kos mahal, banyak nak pakai duit, banyak konsultan terlibat. Dr segi kemampuan ni mmg sume org akn angkat tgn la..so akhirnya byk tanah2 kampung/Bandar y tadi dapat dimajukan.
Ngan ada pindaan KANUN TANAH NEGARA sekarang nii.. tanah yang kategori pertanian, walau pun kurang sekar,.. dah boleh buat pecah geran.. tp y pasti sepatutnya ianya digunapakai di setiap negeri dh tp ade perbalahan berkenaan perkara tersebut.
Ini kerana pindaan KTN tu hanya dibuat dibahagian pch bhgian, pinaan dibahagian pendaftaran hakmilik tanah tidak pula dipinda. So ada setengah berpendapat pecah bahagian boleh dibuat kurang dr 1 ekar tp tak boleh didaftarkan. Logiknya untuk apa seksyen itu dipinda tp tidak boleh dipraktiskan.
Tapi dr maklumat y sy dpt sd shbt2, hnya sesetengah negeri sahaja tidah membenarkan pecah bhgn kurang dr 1 ekar ni, so persoalannya DIMANAKAH LETAKNYA LOT BERKENAAN? Mngkin klw ianya diperjelaskan ada kaedah y boleh kita usahakan.
CADANGAN SAYA
Satu kaedah y paling berkesan adalah tuan berjumpa dgn salah sorg waris simati (kene cari smpai jumpa) n beli bahagian simati. Flow dia tuan kene bt SNP kmudian buat bayaran. Klw tak cukup duet tuk bayar tuan bole cagarkan hartanah berkenaan pd bank utk dptkn pinjaman.
Kemudian terpulang samada tuan mahu tukaq syarat tanah @ tak sebaiknya nasihat sy tukaq syarat tanah kerana mudah tuk dpt pembeli. Selalunya pembeli ni takda cash tuk beli property so ofkon akn buat loan. So dorg perlukan geran tuk cagaran di bank. Klw dorg tak buat loan pn tuan bole mohon tuk keluarkan Geran berasingan bagi setiap unit y ada dlm bangunan berkenaan.
Dengan cara ini keluasan tanah tuan sememangnya akn bekurang(sbb tukar syarat dr prtanian - bangunan) tp sekurang2nya unti2 didalamnya tuan dpt jual dgn harga y lebih tinggi. System ni byk digunakan oleh pemaju2 hartanah dalam memajukan tnh mereka
Kaedah kedua adalah try la buat permohonan pecah bahagian, kemudian tukar syarat nyata tanah. Tp mslh besar adalah MODAL/KOS + KELUASAN tanah akan bekurang.
KESIMPULANNYA TERPULANG PD PIHAK TUAN TUK FIKIRKAN MANA Y TERBAIK, SY DOAKN Y TERBAEK BAGI PIHAK TUAN SUPAYA BOLEH MENGGUNAKAN HARTANAH KITA SEMAKSIMA MUNGKIN
Salam ukhuah..sekadar berkongsi maklumat n kefahaman shj..btlkn sy jika sy slh
Sy try beri pencerahan utk statement PEJABAT TANAH
Sebelum nii.. tanah pertanian yang kurang 1 ekar, tak boleh pecah geran. Kalo nak pecah gak.. kena tukar syarat tanah dulu.. misalnya dari pertanian kepada bangunan.. pastu baru boleh pecah bahagian untuk dapat geran individu.
Kalo nak buat cara macam nii.. kos mahal, banyak nak pakai duit, banyak konsultan terlibat. Dr segi kemampuan ni mmg sume org akn angkat tgn la..so akhirnya byk tanah2 kampung/Bandar y tadi dapat dimajukan.
Ngan ada pindaan KANUN TANAH NEGARA sekarang nii.. tanah yang kategori pertanian, walau pun kurang sekar,.. dah boleh buat pecah geran.. tp y pasti sepatutnya ianya digunapakai di setiap negeri dh tp ade perbalahan berkenaan perkara tersebut.
Ini kerana pindaan KTN tu hanya dibuat dibahagian pch bhgian, pinaan dibahagian pendaftaran hakmilik tanah tidak pula dipinda. So ada setengah berpendapat pecah bahagian boleh dibuat kurang dr 1 ekar tp tak boleh didaftarkan. Logiknya untuk apa seksyen itu dipinda tp tidak boleh dipraktiskan.
Tapi dr maklumat y sy dpt sd shbt2, hnya sesetengah negeri sahaja tidah membenarkan pecah bhgn kurang dr 1 ekar ni, so persoalannya DIMANAKAH LETAKNYA LOT BERKENAAN? Mngkin klw ianya diperjelaskan ada kaedah y boleh kita usahakan.
CADANGAN SAYA
Satu kaedah y paling berkesan adalah tuan berjumpa dgn salah sorg waris simati (kene cari smpai jumpa) n beli bahagian simati. Flow dia tuan kene bt SNP kmudian buat bayaran. Klw tak cukup duet tuk bayar tuan bole cagarkan hartanah berkenaan pd bank utk dptkn pinjaman.
Kemudian terpulang samada tuan mahu tukaq syarat tanah @ tak sebaiknya nasihat sy tukaq syarat tanah kerana mudah tuk dpt pembeli. Selalunya pembeli ni takda cash tuk beli property so ofkon akn buat loan. So dorg perlukan geran tuk cagaran di bank. Klw dorg tak buat loan pn tuan bole mohon tuk keluarkan Geran berasingan bagi setiap unit y ada dlm bangunan berkenaan.
Dengan cara ini keluasan tanah tuan sememangnya akn bekurang(sbb tukar syarat dr prtanian - bangunan) tp sekurang2nya unti2 didalamnya tuan dpt jual dgn harga y lebih tinggi. System ni byk digunakan oleh pemaju2 hartanah dalam memajukan tnh mereka
Kaedah kedua adalah try la buat permohonan pecah bahagian, kemudian tukar syarat nyata tanah. Tp mslh besar adalah MODAL/KOS + KELUASAN tanah akan bekurang.
KESIMPULANNYA TERPULANG PD PIHAK TUAN TUK FIKIRKAN MANA Y TERBAIK, SY DOAKN Y TERBAEK BAGI PIHAK TUAN SUPAYA BOLEH MENGGUNAKAN HARTANAH KITA SEMAKSIMA MUNGKIN
3. Sirlicherose - Mon 10/Feb/2014, 9:28pm
tukar milik je guna borang 14A,mmg kena tukar syarat nak pecah bhg atau pecah sempadan....0.9 ekar x 43560=39204 /5=7840 sah xleh..minimium 10890 pekeliling kptg 4/2010,kalau ada penama meninggal,buat bicara kuasa dulu
tukar milik je guna borang 14A,mmg kena tukar syarat nak pecah bhg atau pecah sempadan....0.9 ekar x 43560=39204 /5=7840 sah xleh..minimium 10890 pekeliling kptg 4/2010,kalau ada penama meninggal,buat bicara kuasa dulu
Page 1 (Total 3 comments)