Bagi budget rumah yang anda mahukan dan kawasan yang anda inginkan sms ke no tel dibawah

atau copy and paste link kat bawah nir

https://docs.google.com/spreadsheet/viewform?formkey=dDBSRFpzc3ZnSHJkczBSR1M1ZE1sMVE6MQ


Kenapa Pilih Lelong?
Untuk membeli hartanah, ada 3 cara yang biasa kita dengar iaitu :


1. Beli baru dari developer
2. Beli atas tangan orang (subsale)
3. Beli secara lelongan awam/private/mahkamah


Dari ketiga2 cara tersebut, kenapa pilih lelongan?


Kebaikan membeli secara lelongan :

Boleh beli hartanah di bawah harga pasaran (20%-30%)
Hartanah dah siap dan ada track rekod dari segi harga pasaran dan harga sewa
Proses yang cepat , tak perlu rundingan yang berjela2. Kalau suka, boleh bid. Kalau tak suka, cari lain
Tidak ada risiko hartanah tidak disiapkan oleh pemaju

Dari kebaikan-kebaikan di atas, kebaikan yang pertama merupakan tarikan utama kenapa pilih beli secara lelongan. Dengan cara yang betul, tidak sukar untuk membuat keuntungan besar dengan pelaburan hartanah lelongan.


Ada pepatah berkenaan pelaburan hartanah yang berbunyi seperti ini...


" For property investment, u make money when u BUY, not when u SELL"


Akan tetapi, membeli secara lelongan tetap ada risiko2 yang perlu diambil kira. Walaupun begitu, pihak saya sedia untuk membantu bakal pembeli/pelabur untuk mengurangkan risiko2 tersebut supaya setiap pembelian yang dilakukan adalah menguntungkan.


Jika anda ada sebarang pertanyaan berkenaan lelongan hartanah, sila hubungi saya di 017 6807895 atau email etp2020@gmail.com



Potensi Keuntungan Pelaburan Rumah Lelong


Ok kita mula dengan kes client 1 ( En A) :


Tahun beli : 2009
Harga beli : RM 67k
Jenis rumah : Apartment 3 bilik
Market value : RM 130k ( bank valuation)
Total modal awal (deposit + legal fee + repair + tunggakan etc) : RM 13200
Monthly installment : RM 320
Maintenance fee : RM 80
Rental income : RM 600
Extra cashflow sebulan (kasar) : RM 200


Tahun jual : 2011
Harga jual : RM 115k ( sengaja jual below market value sebab nak jual cepat)
Untung kasar : RM 115k - RM 67k = RM 48000
Jumlah extra cashflow sepanjang tempoh sewaan : RM 5400

Total untung kasar : RM 53400

Mari kira berapa % keuntungan yang dibuat :

Cash on Cash Return = [(RM 53400 - RM 13400)/ RM 13400 ] x 100% = 298%

% keuntungan setahun = 298% / 3 = 99.5% setahun


Ini kes client 2 ( En B) pula :


Tahun beli : 2009
Harga beli : RM 52k
Jenis rumah : Apartment 3 bilik
Market value : RM 120k ( bank valuation)
Total modal awal (deposit + legal fee + repair + tunggakan etc) : RM 11200
Monthly installment : RM 220
Maintenance fee : RM 90
Rental income : RM 500
Extra cashflow sebulan (kasar) : RM 190


Tahun jual : 2011
Harga jual : RM 106k ( sengaja jual below market value sebab nak jual cepat)
Untung kasar : RM 106k - RM 52k = RM 54000
Jumlah extra cashflow sepanjang tempoh sewaan : RM 4370

Total untung kasar : RM 58370

Mari kira berapa % keuntungan yang dibuat :

Cash on Cash Return = [(RM 58370 - RM 11200)/ RM 11200 ] x 100% = 421%

% keuntungan setahun = 421% / 3 = 140% setahun


Wau! Sangat menguja kan? ASB pun hanya beri sekitar 7% sahaja setahun. Ini baru cerita pasal rumah2 yang dalam kategori sederhana rendah. Bayangkan pulangan yang bakal diperolehi untuk rumah2 yang lebih mahal harganya. Pasti pulangannya jauh lebih tinggi.

Namun tidak semuanya indah dalam bidang pelaburan hartanah lelong. Banyak perangkap dan onak duri dalam dunia lelongan ini. Kalau tersilap langkah, pasti akan terduduk. Jangankan nak untung besar, malah boleh rugi besar.

Niche: Agen Hartanah | Rumah Untuk Dijual