Bagaimana untuk Membeli Rumah Lelong
Mohd Hafiz 4 - Wed 21/Sep/2011 11:43am [Last Comment]
Mohd Hafiz 4 - Wed 21/Sep/2011 11:43am [Last Comment]
Salam Semua..
Saya berminat untuk membeli rumah lelong di Puncak Alam.
Tetapi tidak tahu langkah2 dan maklumat hak sebagai pembeli.
Hope dapat share ilmu..Thank A Lot
Niche: Rumah Untuk Dijual | Diskusi Bisnes
Saya berminat untuk membeli rumah lelong di Puncak Alam.
Tetapi tidak tahu langkah2 dan maklumat hak sebagai pembeli.
Hope dapat share ilmu..Thank A Lot
Niche: Rumah Untuk Dijual | Diskusi Bisnes
1. Mohd Faizal Abd Rahim 2 - Wed 21/Sep/2011, 12:15pm
sonang ajo poie kek pejabat tanah@daerah tanye kt kuanter buat carian lepastu masuk lawan la.den hr tu dh dpt banglow sebijik jimat dlam 60k.g survey kt taman2 yg ade lekat lelong tu.slmt bjya
sonang ajo poie kek pejabat tanah@daerah tanye kt kuanter buat carian lepastu masuk lawan la.den hr tu dh dpt banglow sebijik jimat dlam 60k.g survey kt taman2 yg ade lekat lelong tu.slmt bjya
3. Kak Ina 2 - Wed 21/Sep/2011, 4:20pm
...ikut saya ke lelongan awam pada 28 sep 2011, jam 10 pagi di Jln Yap Kwan Seng. Lihat sendiri apa yg berlaku. Pengalaman sehari di lelongan awam memadai untuk beli sendiri tanpa guna ejen.
Contact no saya ada di:
www.mudah.my/tokodarwish
...ikut saya ke lelongan awam pada 28 sep 2011, jam 10 pagi di Jln Yap Kwan Seng. Lihat sendiri apa yg berlaku. Pengalaman sehari di lelongan awam memadai untuk beli sendiri tanpa guna ejen.
Contact no saya ada di:
www.mudah.my/tokodarwish
5. Kak Ina 2 - Thu 22/Sep/2011, 8:21am
Sya akan bida apt di Rawang 28sep ni. Kalau nak Puncak Alam, spt di bawah:
Auction Date : 27-Sept-2011o
type : 3 bedrooms apartment
Reserved price : RM 47,500/-
land area :720 sq ft
Address : Negonia-03-03, Residensi Warnasari 2, Jalan Warnasari 2, Jalan Warnasari 13/1, Section 13, Bandar Puncak alam, 42300 Puncak Alam.
Auctioneer : Ehsan Auctioneers sdn bhd ( tel : 03-21626649// fax : 03-21616648
Auction Date : 27-Sept-2011o
type : 3 bedrooms apartment
Reserved price : RM 42,700/-
land area : 720 sq ft
Address : No. 01-11, 1st floor, Akasia Suria, Jalan Residensi Warnasari 13/1, Bandar Puncak Alam, 45010 Kuala Selangor, Selangor.
Auctioneer : Ehsan Auctioneers sdn bhd ( tel : 03-21626649// fax : 03-21616648
Sya akan bida apt di Rawang 28sep ni. Kalau nak Puncak Alam, spt di bawah:
Auction Date : 27-Sept-2011o
type : 3 bedrooms apartment
Reserved price : RM 47,500/-
land area :720 sq ft
Address : Negonia-03-03, Residensi Warnasari 2, Jalan Warnasari 2, Jalan Warnasari 13/1, Section 13, Bandar Puncak alam, 42300 Puncak Alam.
Auctioneer : Ehsan Auctioneers sdn bhd ( tel : 03-21626649// fax : 03-21616648
Auction Date : 27-Sept-2011o
type : 3 bedrooms apartment
Reserved price : RM 42,700/-
land area : 720 sq ft
Address : No. 01-11, 1st floor, Akasia Suria, Jalan Residensi Warnasari 13/1, Bandar Puncak Alam, 45010 Kuala Selangor, Selangor.
Auctioneer : Ehsan Auctioneers sdn bhd ( tel : 03-21626649// fax : 03-21616648
8. Mymudahlelong - Thu 22/Sep/2011, 1:28pm
Assalamualaikum.
Sebenarnya kalau nak buat sendiri pun boleh, cuma kena tahu cara - caranya. Cuma kalau pakai agen ni kita tahu arah tujunya. Kerana selepas kita menang, kita diberi masa selama 90-120 hari untuk selesaikan semuanya. Jika tidak deposit kita akan hangus. Dalam tempoh itu banyak perkara perlu dibuat dan diselesaikan oleh agen.
Kalau nak tahu asas untuk beli rumah lelong ni ada dalam blog saya http://mymudahlelong.blogspot.com
CARA MEMBELI RUMAH LELONG ?
LANGKAH-LANGKAH SEBELUM MEMBUAT BIDAAN LELONG HARTANAH
1. Dapatkan dahulu Dokumen Pengisytiharaan Jualan (Proclamation of Sales) dan terma-terma Jualan (Condition of Sales). Baca dan fahamkan dengan teliti segala perkara berkaitan dengan baki tempoh pajakan sekiranya "Leasehold", kaveat persendirian, status bumiputra, tunggakan baki yang perlu dibayar. Luangkan masa bagi melihat hartanah tersebut untuk mengetahui adakah hartanah tersebut sesuai dengan citarasa anda ataupun tidak.
2. Sebelum membeli harta itu, buat carian hak milik secara rasmi atau tidak rasmi di pejabat tanah dan kemudian lawati harta itu serta pergi ke pejabat pemaju untuk mendapatkan maklumat selanjutnya.
3. Setelah berpuas hati terhadap hartanah tersebut,Dapatkan khidmat nasihat dari kami ( 019 - 2072274 ) mengenai harga pasaran semasa bagi mengelakkan kerugian sewaktu bidaan dijalankan.
4. Sediakan Bank Draft untuk Deposit yang ditetapkan mengikut bank atau pelelong iaitu 5% atau 10% daripada Harga Rizab dan salinan kad pengenalan. Bawa pada hari lelongan tersebut.
5. Sewaktu bidaan cuba elakkan daripada terpengaruh dengan tawaran pembida-pembida yang bertarung sesama anda daripada segi emosi. sekiranya ianya terjadi anda akan menjadi manusia yang agak MALANG, ini adalah kerana anda boleh membeli hartanah itu mungkin lebih rendah daripada harga yang ditawarkan oleh pihak penjual melalui skill perundingan dan tawar menawar di luar sana tanpa menghadiri acara lelongan awam tersebut.
6. Kepada Anda yang baru kali pertama mengikuti acara lelongan cuba elakkan bercampur dengan ?sindiket-sindiket? atau "ulat-ulat" bagi mengelakkan spekulasi terhadap hartanah yang anda ingin dapatkan itu.
7. Menggunakan ejen sebagai wakil anda. Selain menghadiri sendiri lelongan itu, anda boleh mendapatkan khidmat ejen hartanah yang boleh bertindak sebagai wakil anda untuk membuat bidaan. Pastikan ejen itu adalah daripada wakil syarikat ejen hartanah yang sah. Anda boleh menghubungi pelelong untuk mendapatkan kepastian mengenai ejen itu.
Selepas Berjaya
1. Selepas tiada lagi pembida yang membuat tawaran lebih tinggi, pelelong akan mengira sehingga tiga kali dan seterusnya mengetuk tukul menandakan lelongan ditutup serta mengumumkan pembida yang berjaya.
2. Pembida yang berjaya kemudian dikehendaki menandatangani borang penerimaan belian dan membayar baki deposit kepada pelelong.
3. Mendapatkan pinjaman. INI SANGAT PENTING. Perlu diingatkan tempoh 90 atau 120 hari adalah merupakan masa yang singkat, justeru itu dapatkan agen yang berpengalaman bagi membantu anda dalam soal pinjaman, peguam, tukar nama dan sebagainya, ini untuk mengelakkan deposit anda tidak akan dipulangkan(forfeited) jika anda terlewat.
***Kalau tak Berjaya: Bank Draf anda akan dipulangkan semula pada masa itu juga.Pergi semula ke Bank yang anda beli bank draf tadi untuk mendapatkan wang tunai (ditolak sediki kos daripada pihak bank lebih kurang Rm2.00). Kemudian bersedia untuk membeli hartanah lelongan pada masa akan datang.
p/s : Langkah di atas adalah panduan asas untuk membuat bidaan di lelongan awam. Ia sebenarnya tidak susah untuk dilakukan tetapi bagi mereka yang baru mula mencuba untuk membida, berhati-hati dan sebaiknya mendapatkan nasihat terlebih dahulu sebelum membuat sebarang bidaan. Anda perlu mendapatkan terlebih dulu pandangan profesional.
Selamat mencuba & Semoga berjaya....
Assalamualaikum.
Sebenarnya kalau nak buat sendiri pun boleh, cuma kena tahu cara - caranya. Cuma kalau pakai agen ni kita tahu arah tujunya. Kerana selepas kita menang, kita diberi masa selama 90-120 hari untuk selesaikan semuanya. Jika tidak deposit kita akan hangus. Dalam tempoh itu banyak perkara perlu dibuat dan diselesaikan oleh agen.
Kalau nak tahu asas untuk beli rumah lelong ni ada dalam blog saya http://mymudahlelong.blogspot.com
CARA MEMBELI RUMAH LELONG ?
LANGKAH-LANGKAH SEBELUM MEMBUAT BIDAAN LELONG HARTANAH
1. Dapatkan dahulu Dokumen Pengisytiharaan Jualan (Proclamation of Sales) dan terma-terma Jualan (Condition of Sales). Baca dan fahamkan dengan teliti segala perkara berkaitan dengan baki tempoh pajakan sekiranya "Leasehold", kaveat persendirian, status bumiputra, tunggakan baki yang perlu dibayar. Luangkan masa bagi melihat hartanah tersebut untuk mengetahui adakah hartanah tersebut sesuai dengan citarasa anda ataupun tidak.
2. Sebelum membeli harta itu, buat carian hak milik secara rasmi atau tidak rasmi di pejabat tanah dan kemudian lawati harta itu serta pergi ke pejabat pemaju untuk mendapatkan maklumat selanjutnya.
3. Setelah berpuas hati terhadap hartanah tersebut,Dapatkan khidmat nasihat dari kami ( 019 - 2072274 ) mengenai harga pasaran semasa bagi mengelakkan kerugian sewaktu bidaan dijalankan.
4. Sediakan Bank Draft untuk Deposit yang ditetapkan mengikut bank atau pelelong iaitu 5% atau 10% daripada Harga Rizab dan salinan kad pengenalan. Bawa pada hari lelongan tersebut.
5. Sewaktu bidaan cuba elakkan daripada terpengaruh dengan tawaran pembida-pembida yang bertarung sesama anda daripada segi emosi. sekiranya ianya terjadi anda akan menjadi manusia yang agak MALANG, ini adalah kerana anda boleh membeli hartanah itu mungkin lebih rendah daripada harga yang ditawarkan oleh pihak penjual melalui skill perundingan dan tawar menawar di luar sana tanpa menghadiri acara lelongan awam tersebut.
6. Kepada Anda yang baru kali pertama mengikuti acara lelongan cuba elakkan bercampur dengan ?sindiket-sindiket? atau "ulat-ulat" bagi mengelakkan spekulasi terhadap hartanah yang anda ingin dapatkan itu.
7. Menggunakan ejen sebagai wakil anda. Selain menghadiri sendiri lelongan itu, anda boleh mendapatkan khidmat ejen hartanah yang boleh bertindak sebagai wakil anda untuk membuat bidaan. Pastikan ejen itu adalah daripada wakil syarikat ejen hartanah yang sah. Anda boleh menghubungi pelelong untuk mendapatkan kepastian mengenai ejen itu.
Selepas Berjaya
1. Selepas tiada lagi pembida yang membuat tawaran lebih tinggi, pelelong akan mengira sehingga tiga kali dan seterusnya mengetuk tukul menandakan lelongan ditutup serta mengumumkan pembida yang berjaya.
2. Pembida yang berjaya kemudian dikehendaki menandatangani borang penerimaan belian dan membayar baki deposit kepada pelelong.
3. Mendapatkan pinjaman. INI SANGAT PENTING. Perlu diingatkan tempoh 90 atau 120 hari adalah merupakan masa yang singkat, justeru itu dapatkan agen yang berpengalaman bagi membantu anda dalam soal pinjaman, peguam, tukar nama dan sebagainya, ini untuk mengelakkan deposit anda tidak akan dipulangkan(forfeited) jika anda terlewat.
***Kalau tak Berjaya: Bank Draf anda akan dipulangkan semula pada masa itu juga.Pergi semula ke Bank yang anda beli bank draf tadi untuk mendapatkan wang tunai (ditolak sediki kos daripada pihak bank lebih kurang Rm2.00). Kemudian bersedia untuk membeli hartanah lelongan pada masa akan datang.
p/s : Langkah di atas adalah panduan asas untuk membuat bidaan di lelongan awam. Ia sebenarnya tidak susah untuk dilakukan tetapi bagi mereka yang baru mula mencuba untuk membida, berhati-hati dan sebaiknya mendapatkan nasihat terlebih dahulu sebelum membuat sebarang bidaan. Anda perlu mendapatkan terlebih dulu pandangan profesional.
Selamat mencuba & Semoga berjaya....
Saya ada pengalaman dlm lelongan awam. Pertama kali saya dulu saya guna ejen. Mereka caj RM1500. Saya beli 2 apt serentak..kena bayar RM3000.
Proses tu tak lah rumit sangat .
..tapi yg penting sekali...loan mesti lulus. Pastikan harga rumah di bawah harga pasaran. Tanya jiran-jiran yg berdekatan utk dapatkan harga pasaran terkini ..terutama jiran yg baru beli di kawasan tersebut.
Jika bercadang guna ejen, pastikan mereka berlesen. Kebanyakan 'ejen' tidak berlesen...hanya bertindak sbg wakil shj. Mungkin ini yg dimaksudkan ulat. Mereka cuma bertanggung jawab sehingga dapat S&P. Lepas tu semua kerja peguam...tukar nama dsb.
10. Mohd 180 - Tue 27/Sep/2011, 12:38am
sy pernah beli umah lelong. pelelong berlesen, siap s&p.
sampai 2 tahun financier bank (maybank) dgn lawyer x settle documentation. loan dh lama lulus. pelelong (rhb) suruh sy keluar rumah pulak. sy pon keluar.
byk kali hantar surat minta refund deposit, rhb x layan.
last skali sy hantar surat mahkamah, baru dia refund. sbb surat hitam putih semua pihak sya ada copy. lawyer & rhb buat kerja hampeh.
dah report bank negara pon x guna. undang2 zaman koboi.
legaaaa dpt blk deposit
sy pernah beli umah lelong. pelelong berlesen, siap s&p.
sampai 2 tahun financier bank (maybank) dgn lawyer x settle documentation. loan dh lama lulus. pelelong (rhb) suruh sy keluar rumah pulak. sy pon keluar.
byk kali hantar surat minta refund deposit, rhb x layan.
last skali sy hantar surat mahkamah, baru dia refund. sbb surat hitam putih semua pihak sya ada copy. lawyer & rhb buat kerja hampeh.
dah report bank negara pon x guna. undang2 zaman koboi.
legaaaa dpt blk deposit
11. Hasnani 3 - Mon 10/Dec/2012, 3:10pm
SESIAPA YANG NAK BELI RUMAH LELONG AREA KLANG BOLEH HUBUNGI NANA 014-9714586 sila email ke nanalelong@gmail.com atau http://nanarumahlelongklang.blogspot.com/
SESIAPA YANG NAK BELI RUMAH LELONG AREA KLANG BOLEH HUBUNGI NANA 014-9714586 sila email ke nanalelong@gmail.com atau http://nanarumahlelongklang.blogspot.com/
Page 1 (Total 11 comments)