Q&A - Tanah Pertanian Buat Banggunan.
Asyraf 71 - Tue 28/Jan/2014 8:18am [Last Comment]
Asyraf 71 - Tue 28/Jan/2014 8:18am [Last Comment]
Assalamualaikum & Selamat Pagi. Dah breakfast? :)
(Mukadimah)
Pertama-tama sekali saya ucapkan terima kasih atas bantuan/nasihat warga Majalah.com
berkaitan topik saya yang sebelum ini. Alhamdulillah, saya sudah memiliki 1 hartanah landed house. Untuk topik ini saya nak mintak nasihat & tunjuk ajar, saya yakin abg2 & akak2 lebih berpengalaman berkaitan hal2 TANAH ini.
====Status Tanah====
Saya ringkaskan, 1.9 ekar tanah berstatus PERTANIAN(keadaan tanah masih semak samun) dalam 1 geran dikongsi 2 nama.
1 ekar atas nama Y, sudah meninggal & agak susah untuk mencari waris atas faktor pihak2 pewaris tidak mahu bekerjasama.
0.9 ekar atas nama A, & tanah ini mewakili 5 nama termasuk A diatas Lawyer Agreement. Kelima2 nama ini masih hidup. 1 dari 5 nama itu adalah nama ibu saya.
====Tujuan=========
Saya mahu membeli tanah bahagian ibu saya untuk dipecahkan geran & membuat kedai/banggunan untuk disewakan.
====Pejabat Tanah====
Setelah ke pejabat tanah, dinasihatkan supaya membuat penukaran status PERTANIAN ke BANGGUNAN & setelah selesai, seperti yang diberitahu, proses PECAH GERAN boleh dilakukan atas faktor KURANG 1 ekar status PERTANIAN tak boleh pecah geran. Saya mahu pecah geran sebab tak nak ade masalah di kemudian hari.
====Masalah========
Untuk proses tukar nama ke BANGGUNAN, nama atas geran yang berkuasa untuk lakukan(pihak Y & A) namun atas masalah waris tadi nampak tak selesai biarpun 10-20 akan datang. Jika dapat bertukar status ke BANGGUNAN sekalipun, proses PECAH GERAN untuk
bahagian ibu saya nampak samar2. Pihak jabatan tanah & lawyer beritahu, proses pecah geran akan mengecilkan lagi luas tanah selepas proses pengukuran, jalan & memakan belanja berbelas mungkin puluh ribu.
====Alernatif======
Setelah berjumpe pihak lawyer yang menguruskan Lawyer Agreement untuk 5 penama bagi tanah 0.9 ekar ini. Dia menceritakan banyak rumah/banggunan yang dibuat atas tanah pertanian & pihak majlis meluluskan, cume pinjaman bank tak layak bagi banggunan dibina atas tanah pertanian. Dan tanpa melalui proses pecah geran, ibu saya boleh 'menghadiahkan' tanah ini dengan tukar nama atas Lawyer Agreement.
====Persoalan======
1) Apekah permasalahan yang akan timbul dikemudian hari jika pakai alernatif ini?
2) Saya yakin abg2 & akak2 disini ada yang berpengalaman dalam hal2 sebegini.
Tunjuk ajar & nasihat saya dahulukan ribuan terima kasih.
Niche: Agen Hartanah | Diskusi Bisnes
(Mukadimah)
Pertama-tama sekali saya ucapkan terima kasih atas bantuan/nasihat warga Majalah.com
berkaitan topik saya yang sebelum ini. Alhamdulillah, saya sudah memiliki 1 hartanah landed house. Untuk topik ini saya nak mintak nasihat & tunjuk ajar, saya yakin abg2 & akak2 lebih berpengalaman berkaitan hal2 TANAH ini.
====Status Tanah====
Saya ringkaskan, 1.9 ekar tanah berstatus PERTANIAN(keadaan tanah masih semak samun) dalam 1 geran dikongsi 2 nama.
1 ekar atas nama Y, sudah meninggal & agak susah untuk mencari waris atas faktor pihak2 pewaris tidak mahu bekerjasama.
0.9 ekar atas nama A, & tanah ini mewakili 5 nama termasuk A diatas Lawyer Agreement. Kelima2 nama ini masih hidup. 1 dari 5 nama itu adalah nama ibu saya.
====Tujuan=========
Saya mahu membeli tanah bahagian ibu saya untuk dipecahkan geran & membuat kedai/banggunan untuk disewakan.
====Pejabat Tanah====
Setelah ke pejabat tanah, dinasihatkan supaya membuat penukaran status PERTANIAN ke BANGGUNAN & setelah selesai, seperti yang diberitahu, proses PECAH GERAN boleh dilakukan atas faktor KURANG 1 ekar status PERTANIAN tak boleh pecah geran. Saya mahu pecah geran sebab tak nak ade masalah di kemudian hari.
====Masalah========
Untuk proses tukar nama ke BANGGUNAN, nama atas geran yang berkuasa untuk lakukan(pihak Y & A) namun atas masalah waris tadi nampak tak selesai biarpun 10-20 akan datang. Jika dapat bertukar status ke BANGGUNAN sekalipun, proses PECAH GERAN untuk
bahagian ibu saya nampak samar2. Pihak jabatan tanah & lawyer beritahu, proses pecah geran akan mengecilkan lagi luas tanah selepas proses pengukuran, jalan & memakan belanja berbelas mungkin puluh ribu.
====Alernatif======
Setelah berjumpe pihak lawyer yang menguruskan Lawyer Agreement untuk 5 penama bagi tanah 0.9 ekar ini. Dia menceritakan banyak rumah/banggunan yang dibuat atas tanah pertanian & pihak majlis meluluskan, cume pinjaman bank tak layak bagi banggunan dibina atas tanah pertanian. Dan tanpa melalui proses pecah geran, ibu saya boleh 'menghadiahkan' tanah ini dengan tukar nama atas Lawyer Agreement.
====Persoalan======
1) Apekah permasalahan yang akan timbul dikemudian hari jika pakai alernatif ini?
2) Saya yakin abg2 & akak2 disini ada yang berpengalaman dalam hal2 sebegini.
Tunjuk ajar & nasihat saya dahulukan ribuan terima kasih.
Niche: Agen Hartanah | Diskusi Bisnes
2. Norsanina - Fri 31/Jan/2014, 11:24pm
famili saya pun ada masalah yang sama, biasanya tanah ni perlu dijual tanpa tukar status dulu, lepas dah tukar nama kepada pembeli, yang biasanya pembeli tu dikalangan saudara kita juga, baru boleh buat kira nak convert status tanah dan pecah lot.
famili saya pun ada masalah yang sama, biasanya tanah ni perlu dijual tanpa tukar status dulu, lepas dah tukar nama kepada pembeli, yang biasanya pembeli tu dikalangan saudara kita juga, baru boleh buat kira nak convert status tanah dan pecah lot.
3. Azam786 - Thu 6/Feb/2014, 2:37pm
Masalah tu kami adik beradik atasi dengan cara masukkan nama semua owner dalam geran... Jika ada owner yg nak jual bahagian dia. buat lg sekali proses masukkan nama tapi padam nama owner yg dh jual bahagian dia tu. then masukkan nama owner baru. kesabaran,kepercayaan dan keikhlasan penting dalam proses ni.w/a
Masalah tu kami adik beradik atasi dengan cara masukkan nama semua owner dalam geran... Jika ada owner yg nak jual bahagian dia. buat lg sekali proses masukkan nama tapi padam nama owner yg dh jual bahagian dia tu. then masukkan nama owner baru. kesabaran,kepercayaan dan keikhlasan penting dalam proses ni.w/a
Page 1 (Total 3 comments)