Disini saya cuma ingin tunjuk ajar dalam pelaburan hartanah:
pelaburan hartanah yang saya maksudkan disini adalah :

1.membeli hartanah ekar
( sebagai contoh,harga seekar tanah di kelantan lebih kurang dibawah rm150rbu mcm dekat area bachok )

2.katakan tanah di bachok,kelantan ( mengapa sya memilih kawasan bachok ini kerana kwsan di bachok akan bakal dinaiktarafkan...untuk sedia maklum dibachok sekarang telah pun diwujudkan pusat2 pengajian seperti UMK,KIAST,SPNB dan sebaginya,,, )

3.contoh harga sekar dalam rm120rb,selepas itu dalam sekar akan dipecah lot menjadi 6 lot..kos pecah lot dianggarkan lebih kurang rm15rbu...jadi total kos beli tanah dan pecah lot adalah Rm135rb...

4.tapi perlu ingat kos site clearence ( cuci tapak ) juga perlu diambil kira..katakan kos cuci kawasan rm20rb...jadi total keseluruhan kos adalah ( tanah + pecah lot + cuci tapak + iklan untuk jual = total kos rm160rb

5.contoh harga tanah di kawasan bachok sekarang:
1..* tanah seluas 1.2 ekar,
* 100m dari UMK
* berdekatan dengan sek agama tok bachok, sek men dato perdana,
* 200m dari jalan besar,
* harga rm 90000, boleh runding

6.total kos dianggarkan RM160,00,untuk proses pecah lot dan tukar syarat serentak mangambil masa lebih kurang 1tahun setengah ( 18 bulan )

7. sedikit info :
2007 =RM 40,000 untuk 1 ekar(RM 10,000/Lot)
2008 =RM 25,000/Lot.
2009=RM 35,000/Lot
Sekarang=RM 45,000/Lot
2011=RM 55,000(dijangka:apabila Projek SPNB / UMK siap)

8.katakan kita siap geran pecah lot keluar pada awl 2012,sekiranya tanah dibeli sekarng...harga pada 2012 mungkin lebih kurang rm60,00 perlot kalu kita jual 2012..

9.jadi,daripada sekar tadi kita dapat 6 lot kiralah : 6 lot x rm60,000 perlot = rm360,000 total income

10.tapi mesti kena lah tolak kos : rm360,000 - rm160,000 = margin bersih rm200,000 ( kan berbaloi )

11. Kiranya masa yang kita ambil lebih kurang 24bulan keseluruhan untk kita dapat balik modal dan keuntungan...( rm200,000 / 24bln = rm8333 sebln )

12.contoh katakan lah Rm200,000/10 = rm20,000 setiap orng : katakn kumpulan rakan kongsi ada 10 orang untuk setiap sekar ( setiap orang keluarkan rm16,000 seorng )...jadi apabila selepas dua tahun terjual tanah itu,,setiap rakan kongsi dapat modal + untung = rm16,000 + rm20,000 ( total rm36,000 )

13.kan berbaloi modal rm16,000 lepas dua tahun dapat margin rm20,000 ( apa yang sya katakan ini kerana sya percaya kan kaedah pelaburan hartanah )

14.ape-ape hal email sya kat : bersama_semula88@yahoo.com.my

'" hartanah adalah satu pelaburan terbaik"

Niche: Mencari Pelabur | Tanah Untuk Dijual