Mencari Peguam/Firma Guaman Yang Power.
Bro Din - Sat 26/Jan/2013 11:29am [Last Comment]
Salam.

Kawan saya telah engage dengan Bank ( Tuuuuttt ) untuk membuat pinjaman hartanah beliau. Hartanah itu merangkumi sebidang tanah lot banglo dan sebuah banglo yg bakal didirikan di atas tanah itu.

Geran telah dikeluarkan atas nama kawan saya itu ( kalau tak silap la ) dan progress kerja sangat menggalakkan sehingga setakat kerja merata tanah tetapi belum ada sebarang binaan atas tanah itu walaupn sebatang tiang cerucuk. Duit telah diberikan kepada pemaju oleh bank setakat harga tanah iaitu lebih kurang RM136k. Bnk kata tambahan RM15k telah dikeluarkan untuk takaful gadaijanji. Kesemua jumlah yang dikatakan telah dikeluarkan bank ialah dalam RM151k.

Harga binaan rumah dalam RM149k belum lagi dikeluarkan oleh bank. Harga kos kontrak pinjaman hartanah dengan bank ialah RM136k+RM149k iaitu dalam RM285 tidak termasuk takaful.

Langit tidak selalunya cerah bila pihak bank tu mula buat lawak seolah2nya nak menggagalkan projek itu dengan meminta pelbagai benda daripada pemaju termasuk lesen pemaju dan sebagainya semasa projek berjalan dan bukan sebelumnya.

Perkara ini, pada pandangan saya sepatutnya diminta sebelum bank engage dengan kawan saya tu. Ekoran daripada itu, pemaju tak boleh nak teruskan dan lesap entah ke mana.

Masalahnya, kawan saya itu sekarang telah diCCRIS ( blacklist ) dan diCTOS oleh bank tu yang terus caj 100% amaun kontrak termasuk untung mereka. Jumlah yng diminta oleh bnk untuk kawan saya bayar ialah dalam RM665 wlupun rumah tk siap ( tk de rumah pon..)

Kwn saya bercadang nak sue bank sebab release loan tu sebab ada isu sebelum loan tu dikeluarkan.

Katanya dia dah semak dengan takaful gadaijanji yg bnk tu engage untuk loan tu. Sangt mengejutkan nama kwn saya tu tak de dalam rekod mereka, bermaksud tiada sebarang takaful diambil oleh beliau.

Oleh itu, kenapa bank boleh release loan tanpa sebarng takaful diambil oleh peminjam yang terang2 menyalahi peraturan.

Ada sesapa tau peguam / firma guaman yg agak terkenal yg boleh ambil kes ni dengan kos berpatutan dan mahir dengan semua proses dan prosedur pinjaman hartanah?

Kesian kwn saya tu sebab dia mcm dah trauma dengan bank berkenaan.

Boleh hubungi saya di cyberhartanah@gmail.com.

Emel yg merapu dan nak tawar produk dan yg sewaktu dengannya yg tiada kaitan dengan kes kwn saya tu tak payahlah ye.....

Niche: Konsultan Peguam
 
1. Ariff786 - Sat 26/Jan/2013, 2:11pm
Sy cadangkn kwn anda melantik karpal singh.lum ade pihak yg leh cabar beliau....  
2. David Jalley - Sun 27/Jan/2013, 12:14pm
Semoga kawan awak sabar dan tabah  
3. Pejal007 - Tue 29/Jan/2013, 12:13am
salam...

saya ada seorng kwn peguam bahagian hartanah nie....encik boleh bincang dgn die sendiri tp kne pastikan bnda yg nak fight kt court ni sahih,benar dan terang la..xboleh nak kot2,atau ter2...sbb nie issue bkn main2....sbb bank pun ada lawyer dowg sndiri...tp kalo bank pusing cter,encik pun pusing cter abis lingkup sume.....

kalo berminat emel saya....
zal_prima@yahoo.com  
4. Amir 122 - Thu 31/Jan/2013, 2:44pm
boleh hubungi pn norehan 0194374927,lawyer di ipoh, beliau ada pengalaman dalam kes0kes macam ni  
5. Khairul 131 - Thu 6/Jun/2013, 1:34am
Saya rasa ni pembiayaan islam secara BBA ni. saya berpendapat dalam kes ni wajar diteliti balik Surat Tawaran Pembiayaan, Perjanjian Jualan Harta dan Perjanjian Belian Harta yg dimasukki antara pihak Peminjam dan Bank.
Fakta yang sebenar hanya boleh dirungkai melalui terma-terma perjanjian pihak-pihak dan bukan andaian dan pandangan semata-mata
Tetapi mengikut fakta yang tuan berikan kontrak yang dimasukki antara peminjam dan bank menjadi terkecewa (frustrated) dari segi prinsip undang-undang sivil disebabkan ketiadaan subject matter atau perkara pokok di dalam perjanjian tersebut iaitu rumah.
Manakala dalam prinsip transaksi islam, wujud gharar atau ketidaktentuan berhubung status perkara asas di dalam kontrak iaitu rumah itu sendiri.
Bank seharusnya menuntut jumlah pembiayaan dari pemaju memandangkan sebelum pembiayaan dilepaskan, Pemaju mengikut praktis, akan memberikan satu surat akujanji untuk memulangkan semula segala wang yang dilepaskan sekiranya rumah gagal disiap dan diserahkan kepada pihak peminjam.
Sekiranya bank menyaman pihak peminjam wajar di tarik pemaju sebagai pihak ketiga bagi menanggung rugi terhadap tuntutan pihak bank.
Tuntutan atas kecuaian atau pemecahan kontrak bagi tuntutan gantirugi dan pengguguran status ccris & ctos boleh dimulakan terhadap pihak bank sekiranya pihak peminjam mempunyai bukti dan keterangan saksi bahawa bank telah melepaskan jumlah pembiayaan tanpa mengikut terma-terma yang dipersetujui di dalam Surat Tawaran Pembiayaan, Perjanjian Jualan Harta dan Perjanjian Belian Harta yang dimasukki antara pihak Peminjam dan Bank.  

Page 1   (Total 5 comments)
Your Comment: Max 1000 characters.
Login Email:
Password:
Tips: Free Registration ¤ Lost Password?
Warning!
1. NEVER give UPFRONT PAYMENT (deposit) to any Money Lenders. Upfront Payment is 100% scam!
2. NEVER give advance payment to sellers you don't know or sellers with no office/home address.
3. NEVER pay for any products or services with CASH except for C.O.D!
4. Majalah.com NEVER send any business offers to anyone and we never offer our users' details for sale.
Disclaimer. Messages posted to our forum are solely the opinion and responsibility of the person posting the message. We assumes absolutely no responsibility for any loss (time/money/energy) as a result of using the information posted in this forum. We do not endorse, support, represent or guarantee the truthfulness, accuracy or reliability of any topics/messages posted here. We reserve the right to delete or edit your topics or comments. Your visiting of this site shall be deemed as your acceptance of this disclaimer.