Langkah-Langkah Membeli Rumah Sub-Sale
Jeb - Fri 4/Nov/2011 10:29am [Last Comment]
Jeb - Fri 4/Nov/2011 10:29am [Last Comment]
Saya percaya ramai warga majalah yang mempunyai keinginan untuk membeli rumah sub-sale. Pada saya, rumah sub-sale atau rumah 2nd hand adalah pilihan yang tepat untuk golongan pertengahan. Terdapat beberapa faktor mengapa rumah sub-sale adalah pilihan yang tepat:
1) rumah sudah siap dibina. tidak perlu risau pemaju lari.
2) lebih murah dari harga semasa
3) pembeli mempunyai lebih kuasa membeli
Namun tidak ramai yang tahu prosedur dan langkah-langkah yang perlu dilakukan untuk membeli rumah sub-sale. Di sini saya ingin berkongsi beberapa langkah pembelian rumah sub-sale.
1) memilih rumah mengikut bajet
2) menilai rumah (terdapat dua jenis penilaian.saya akan terangkan kemudian)
3) menandatangani surat penawaran pembelian
4) permohonan pinjaman bank
5) menandantangani S&P
6) penukaran nama di atas geran.
saya mengalu-alukan anda memberi pendapat anda di sini. sekiranya terdapat sebarang kemusykilan, saya akan cuba jawap sebaik mungkin.
Niche: Diskusi Bisnes | Rumah Untuk Dijual | Agen Hartanah
1) rumah sudah siap dibina. tidak perlu risau pemaju lari.
2) lebih murah dari harga semasa
3) pembeli mempunyai lebih kuasa membeli
Namun tidak ramai yang tahu prosedur dan langkah-langkah yang perlu dilakukan untuk membeli rumah sub-sale. Di sini saya ingin berkongsi beberapa langkah pembelian rumah sub-sale.
1) memilih rumah mengikut bajet
2) menilai rumah (terdapat dua jenis penilaian.saya akan terangkan kemudian)
3) menandatangani surat penawaran pembelian
4) permohonan pinjaman bank
5) menandantangani S&P
6) penukaran nama di atas geran.
saya mengalu-alukan anda memberi pendapat anda di sini. sekiranya terdapat sebarang kemusykilan, saya akan cuba jawap sebaik mungkin.
Niche: Diskusi Bisnes | Rumah Untuk Dijual | Agen Hartanah
1. Hanna Zaheeda - Fri 4/Nov/2011, 10:40am
Salam. Baik/buruk pembelian melalui agen atau urusan sendiri. Cara2 nak pilih lawyer pun penting gak. Tq
Salam. Baik/buruk pembelian melalui agen atau urusan sendiri. Cara2 nak pilih lawyer pun penting gak. Tq
2. Jeb - Fri 4/Nov/2011, 4:17pm
betul.lawyer penting sebab lawyer yang cekap dan efisien akan mempercepatkan proses tukar nama. anda harus tahu, lawyer akan uruskan 2 jenis dokumen.
1) perjanjian antara anda dan bank
2) perjanjian antara anda dan penjual (S&P)
anda boleh guna lawyer yang berlainan untuk setiap perjanjian. tapi kos akan jadi lebih tinggi kerana anda terpaksa membayar 2 lawyer. dan urusan akan menjadi sedikit lambat kerana masalah komunikasi antara 2 lawyer tersebut.
lawyer juga akan menguruskan proses penukaran nama di atas geran. jadi semakin bagus lawyer yang anda pilih, semakin cepat proses pemilikan rumah anda.
betul.lawyer penting sebab lawyer yang cekap dan efisien akan mempercepatkan proses tukar nama. anda harus tahu, lawyer akan uruskan 2 jenis dokumen.
1) perjanjian antara anda dan bank
2) perjanjian antara anda dan penjual (S&P)
anda boleh guna lawyer yang berlainan untuk setiap perjanjian. tapi kos akan jadi lebih tinggi kerana anda terpaksa membayar 2 lawyer. dan urusan akan menjadi sedikit lambat kerana masalah komunikasi antara 2 lawyer tersebut.
lawyer juga akan menguruskan proses penukaran nama di atas geran. jadi semakin bagus lawyer yang anda pilih, semakin cepat proses pemilikan rumah anda.
3. Linkman - Mon 7/Nov/2011, 10:09am
Semenjak setahun dua ni saya lihat harga rumah/apt/flat naik ketara jugak..
ada kes2 yg harga tinggi sangat dari rumah2 sekeliling.. saya pernah tanya rakan lawyer (baru start keje dgn law firm)... macamana nak tahu harga sebenar market value...
dia kata mcm ni..
1) Tengok rumah2 lain di kawsan tu... yg pattern dia hampir sama (ubahsuai renovation yg setaraf) ... tanya owner tu & jiran2 berapa harga dia..
2) Guna khidmat penilai hartanah... kena tanya bank mintak carikan pakar ni... masalahnya... dia kata upah dia dalam rm 300-500 .. kalau kita nak beli atau tidak, harga servis tu kena bayar juga pada dia... sebab itu sevis charge dia
ada solution lain.... tak?
Semenjak setahun dua ni saya lihat harga rumah/apt/flat naik ketara jugak..
ada kes2 yg harga tinggi sangat dari rumah2 sekeliling.. saya pernah tanya rakan lawyer (baru start keje dgn law firm)... macamana nak tahu harga sebenar market value...
dia kata mcm ni..
1) Tengok rumah2 lain di kawsan tu... yg pattern dia hampir sama (ubahsuai renovation yg setaraf) ... tanya owner tu & jiran2 berapa harga dia..
2) Guna khidmat penilai hartanah... kena tanya bank mintak carikan pakar ni... masalahnya... dia kata upah dia dalam rm 300-500 .. kalau kita nak beli atau tidak, harga servis tu kena bayar juga pada dia... sebab itu sevis charge dia
ada solution lain.... tak?
4. Jeb - Tue 8/Nov/2011, 12:18am
linkman..kalau anda beli rumah melalui agent, anda boleh tanya agent tu.agent mesti tahu value rumah.kalau dia tak tau, dia agent yang lemah.
linkman..kalau anda beli rumah melalui agent, anda boleh tanya agent tu.agent mesti tahu value rumah.kalau dia tak tau, dia agent yang lemah.
5. Jeb - Tue 8/Nov/2011, 9:14am
boleh juga telefon bank dan minta bank untuk semak nilai hartanah di kawasan tersebut..
secara peribadi, saya lebih gemar bertanya kepada bank. ini kerana agent mempunyai kepentingan terus terhadap rumah. jadi value yang diberikan mungkin sedikit bias..
boleh juga telefon bank dan minta bank untuk semak nilai hartanah di kawasan tersebut..
secara peribadi, saya lebih gemar bertanya kepada bank. ini kerana agent mempunyai kepentingan terus terhadap rumah. jadi value yang diberikan mungkin sedikit bias..
hai jeb terima kasih la kerana memberikan ilmu kepada kita semua mengenai ilmu ni...
frankly said...i mmg ader beli sub-sales house...lawyer yang digunakan adalah lawyer dari pihak bank...alhamdulillah rumah tuh saya da miliki dan telah disewakan..
cuma saya nk share ngan kengkawan kalu boleh pilih la lawyer yang boleh uruskan dengan cepat dan murah ... serta cari yang berdekatan ngan kita.
mcam saya bank yang kenalkan...punya la jauh dia nyer firm kat lembah pantai tapi saya keje kat putrajaya so tgk bape banyak dia boleh ambek keuntungan dari lawyer fees...
yang penting skunk nie cari la rumah utk pelaburan dengan menggunakan pelaburan emas yang lebih menguntungkan...selamat mencuba semua
7. Mohd Razlan Hamzah - Wed 9/Nov/2011, 10:40am
Jeb,kebiasaannya ejen akan tanya beberapa bank untuk dpatkan nilai rumah tersebut. Selepas itu ejen akan berbincang dengan owner range harga tawaran. Sudah tentu kita akan sebutharga yang tertinggi dulu dan buka peluang kepada pembeli untuk berunding harga sehingga kedua duanya setuju
Jeb,kebiasaannya ejen akan tanya beberapa bank untuk dpatkan nilai rumah tersebut. Selepas itu ejen akan berbincang dengan owner range harga tawaran. Sudah tentu kita akan sebutharga yang tertinggi dulu dan buka peluang kepada pembeli untuk berunding harga sehingga kedua duanya setuju
8. Jeb - Thu 10/Nov/2011, 11:07am
razlan,
terima kasih atas info anda. sangat berguna untuk pembeli-pembeli rumah. jadi maknanya harga yang ditawarkan masih di dalam range market value.
tapi ada juga sesetengah kawasan yang harga jualan lebih mahal dari harga market. Ini kerana kawasan tersebut adalah kawasan panas. Ramai yang berminat di kawasan tersebut menjadikan rumah di kawasan tersebut mahal.
razlan,
terima kasih atas info anda. sangat berguna untuk pembeli-pembeli rumah. jadi maknanya harga yang ditawarkan masih di dalam range market value.
tapi ada juga sesetengah kawasan yang harga jualan lebih mahal dari harga market. Ini kerana kawasan tersebut adalah kawasan panas. Ramai yang berminat di kawasan tersebut menjadikan rumah di kawasan tersebut mahal.
saya merupakan broker hartanah berlesen dan pernah berkhidmat di Kementerian Perumahan (KPKT). Sekiranya ada pertanyaan boleh email terus kepada saya. Insyaallah sy akan cuba memberikan pandangan terbaik. emi_484@yahoo.co.uk
tq
10. Amied - Thu 10/Nov/2011, 2:44pm
aku naik pening dgn bank .....kalu tak de utang dgn bank...tak usah g lelong...nati loan payah nk lulus....mcm2 posider bank...paling tidak mesti ade satu utang dgn bank....
aku naik pening dgn bank .....kalu tak de utang dgn bank...tak usah g lelong...nati loan payah nk lulus....mcm2 posider bank...paling tidak mesti ade satu utang dgn bank....
11. Jeb - Thu 10/Nov/2011, 3:05pm
amied,
kita kena faham yang bank adalah sejenis perniagaan.jadi seperti peniaga-peniaga lain, mereka akan cuba elakkan kerugian.
bagaimana bank boleh rugi?bank rugi bila peminjam tidak membayar wang yang diberikan kepada mereka oleh bank.
jadi bagaimana bank hendak memastikan mereka tidak rugi?mereka memilih pelanggan.pelanggan bagaimana yang mereka pilih?pelanggan yang mampu dan dapat membayar hutang tepat dengan baik.
bagaimana mereka nak tahu seseorang itu mampu dan dapat membayar hutang dengan baik?dengan cara melihat kepada rekod pembayaran hutang.
sekiranya kita ada rekod yang baik, kita akan mudah mendapat pinjaman bank.sekiranya kita tiada rekod pinjaman bank, bank tidak akan tahu adakah kita mampu dan dapat membayar pinjaman yang akan diberikan. sebab itu sekurang-kurangnya mesti ada satu hutang dengan bank.
nasihat saya, sebelum pergi lelong, pergi bank dahulu dan tanya berapa banyak bank boleh bagi pinjaman.
amied,
kita kena faham yang bank adalah sejenis perniagaan.jadi seperti peniaga-peniaga lain, mereka akan cuba elakkan kerugian.
bagaimana bank boleh rugi?bank rugi bila peminjam tidak membayar wang yang diberikan kepada mereka oleh bank.
jadi bagaimana bank hendak memastikan mereka tidak rugi?mereka memilih pelanggan.pelanggan bagaimana yang mereka pilih?pelanggan yang mampu dan dapat membayar hutang tepat dengan baik.
bagaimana mereka nak tahu seseorang itu mampu dan dapat membayar hutang dengan baik?dengan cara melihat kepada rekod pembayaran hutang.
sekiranya kita ada rekod yang baik, kita akan mudah mendapat pinjaman bank.sekiranya kita tiada rekod pinjaman bank, bank tidak akan tahu adakah kita mampu dan dapat membayar pinjaman yang akan diberikan. sebab itu sekurang-kurangnya mesti ada satu hutang dengan bank.
nasihat saya, sebelum pergi lelong, pergi bank dahulu dan tanya berapa banyak bank boleh bagi pinjaman.
salam..
mana lbh mudah and selamat beli rumah baru atau rumah 2nd?
13. Linkman - Mon 14/Nov/2011, 10:09pm
beberapa otai (brader2 yg jauh lebih tua) nasihatkan saya...
- kalau rumah pertama, baik beli yg sub-sale (rumah secondhand la tu) sebab rumah dijamin memang dah ujud. risiko rumah terbengkalai tak ada.
- bila dah ada rumah pertama... rumah ke 2,3 4 dan seterusnya barulah boleh nak beli rumah baru ke... atau rumah lelong ke... sebab kalau kena tipu / terbengkalai pun, rumah pertama dah selamat...
beberapa otai (brader2 yg jauh lebih tua) nasihatkan saya...
- kalau rumah pertama, baik beli yg sub-sale (rumah secondhand la tu) sebab rumah dijamin memang dah ujud. risiko rumah terbengkalai tak ada.
- bila dah ada rumah pertama... rumah ke 2,3 4 dan seterusnya barulah boleh nak beli rumah baru ke... atau rumah lelong ke... sebab kalau kena tipu / terbengkalai pun, rumah pertama dah selamat...
14. Jeb - Tue 15/Nov/2011, 1:30pm
pandangan peribadi saya..tidak salah kalau membeli rumah baru.cuma anda kena pastikan pemaju yang membina rumah tersebut.pemaju-pemaju yang ada kredibiliti seperti SP Setia dan Sime Darby, tiada masalah rumah tidak siap. Jadi sekiranya anda nak membeli rumah baru, pastikan pemaju perumahan mempunyai rekod yang baik.
Sekiranya anda tidak yakin dengan pemaju, anda boleh tunggu sehingga rumah tersebut hampir siap, kemudian barulah anda beli. Cuma harganya akan menjadi sedikit mahal.
Kelebihan rumah 2nd hand, seperti yang linkman tulis, rumah itu dah siap. Jadi tiada risiko projek tidak siap. Dan yang menarik tentang rumah 2nd, sekiranya anda bijak, anda akan dapat membeli rumah yang lebih murah dari harga pasaran.
pandangan peribadi saya..tidak salah kalau membeli rumah baru.cuma anda kena pastikan pemaju yang membina rumah tersebut.pemaju-pemaju yang ada kredibiliti seperti SP Setia dan Sime Darby, tiada masalah rumah tidak siap. Jadi sekiranya anda nak membeli rumah baru, pastikan pemaju perumahan mempunyai rekod yang baik.
Sekiranya anda tidak yakin dengan pemaju, anda boleh tunggu sehingga rumah tersebut hampir siap, kemudian barulah anda beli. Cuma harganya akan menjadi sedikit mahal.
Kelebihan rumah 2nd hand, seperti yang linkman tulis, rumah itu dah siap. Jadi tiada risiko projek tidak siap. Dan yang menarik tentang rumah 2nd, sekiranya anda bijak, anda akan dapat membeli rumah yang lebih murah dari harga pasaran.
Masalahnya Jeb, ada syarikat mcm Tala* Corporation yg memang popular dan dianggap kukuh terutama sekali sebab byk perumahan2 yg dah berjaya di sekitar pandan & shamelin dibuat oleh diaorang.
Then mereka jadi jahat.
Mereka tubuh anak syarikat baru... dalam iklan perumahan, besar2 tunjukkan yg ini anak sykt tala* corp supaya org yakin dan beli cepat2..
akhirnya lingkup juga.
tujuan kawasan perumahan tu dibuat dibawah nama anak syarikat baru adalah supaya mereka terlindung dan terselamat jika projek terbengkalai.
maknanya dari segi pembeli, kita ingatkan sykt ni kukuh sebab anak sykat tala* corp.
rupa2nya mereka dah ada agenda tersendiri dan taktik kotor....
16. Jeb - Thu 17/Nov/2011, 4:27pm
linkman,
maknanya kena beli projek yang betul-betul bawah syarikat terkemuka la. jangan beli projek anak syarikat. nama pun anak. banyak ragamnya.
linkman,
maknanya kena beli projek yang betul-betul bawah syarikat terkemuka la. jangan beli projek anak syarikat. nama pun anak. banyak ragamnya.
17. Mayasaera 2 - Sun 20/Nov/2011, 11:44pm
HAI...BERMINAT U BERBISNES KESIHATAN.PULANGAN LUMAYAN..HUBUNGI SAERA-0179619386
HAI...BERMINAT U BERBISNES KESIHATAN.PULANGAN LUMAYAN..HUBUNGI SAERA-0179619386
pastikan rumah yg dibeli samada teres/apartment/flat sudah ada individual title @ strata title...kadang2 ada penjual tidak mahu buat transfer ke atas mereka utk mengelak byr duti setem walau phak pemaju telah memaklumkan kpd mereka...dan kelewatan akan berlaku kpd pembeli yg br. tambahan lg jika pihak pemaju tlh wound up...lain hal jika blm ada geran...memerlukan letter of undertaking n letter of consent...jika berani beli rumah lelong dgn pihak bank...
19. Mohamad Zareman Bin Zulkifli - Tue 29/Nov/2011, 1:59am
PADA PANDANGAN SAYA.......BELI RUMAH SUB SALE LAGI OK LA.....
KALAU NAK BELI RUMAH LELONG....MAKE SURE YOU ADA LANTIK AGENT YANG PAKAR BERKENAAN RUMAH LELONG...KALAU TAK....KES NAYA JE.....
KALAU NAK BELI RUMAH BARU...MESTI MAKE SURE DEVELOPER......ADALAH COMPANY YANG BETUL2 ESTABLISH AND REKOD YANG BAIK (TAK GERENTI).
TAPI APA2 PUN.... BELI RUMAH NI...KENA ADA AGENT GUIDE YANG PAKAR FOR GIVE ADVICE...IF NOT...U TERKAPAI-KAPAI..... (DIA NAK BISNES TU...BIASALA)
LAWYER...MAKE SURE...YANG EXPERT BAB CONVENCING.....KALAU LELONG...BETTER U CARI AGENT YANG EXPERT BAB LELONG...DIA TAHU NAK ADVICE....KEKADANG LAWYER NI...BUKAN SEMUA DIA TAHU....
PADA PANDANGAN SAYA.......BELI RUMAH SUB SALE LAGI OK LA.....
KALAU NAK BELI RUMAH LELONG....MAKE SURE YOU ADA LANTIK AGENT YANG PAKAR BERKENAAN RUMAH LELONG...KALAU TAK....KES NAYA JE.....
KALAU NAK BELI RUMAH BARU...MESTI MAKE SURE DEVELOPER......ADALAH COMPANY YANG BETUL2 ESTABLISH AND REKOD YANG BAIK (TAK GERENTI).
TAPI APA2 PUN.... BELI RUMAH NI...KENA ADA AGENT GUIDE YANG PAKAR FOR GIVE ADVICE...IF NOT...U TERKAPAI-KAPAI..... (DIA NAK BISNES TU...BIASALA)
LAWYER...MAKE SURE...YANG EXPERT BAB CONVENCING.....KALAU LELONG...BETTER U CARI AGENT YANG EXPERT BAB LELONG...DIA TAHU NAK ADVICE....KEKADANG LAWYER NI...BUKAN SEMUA DIA TAHU....
20. Noor Hafizah 2 - Tue 29/Nov/2011, 7:56pm
Salam, Jeb and warga majalah for the info...sy berminat nak beli rumah siap, tapi, dibuat di atas tanah geran bersama...macam mana ye proses dan urusan pembelian...
Salam, Jeb and warga majalah for the info...sy berminat nak beli rumah siap, tapi, dibuat di atas tanah geran bersama...macam mana ye proses dan urusan pembelian...
tumpang iklan
RENOVATION MURAH!!!
Jubin - hanya RM3500/650sft
table top
012-6727167
22. Fadli 17 - Wed 14/Dec/2011, 10:07am
NO 0126727167 tidak digunakan lagi
SILA HUBUNGI
013-2838227
Table top
Tile
Pebble wash
NO 0126727167 tidak digunakan lagi
SILA HUBUNGI
013-2838227
Table top
Tile
Pebble wash
23. Ez Man 5 - Sun 18/Dec/2011, 12:09am
Dengan program kjaan rumah pertama ku,saya tak rasa rumah sub-sale adalah pilihan terbaek sebaliknya membeli rumah baru 'landed property' dr pemaju yg tersohor adalah satu pilihan yg bagus.Sub-sale atau belian dari tangan pembeli pertama(mungkin rumah baru) selalunya sudah diload dgn premium/keuntungan oleh pembeli spekulatif.Sekarang ini kjaan adakan polisi,siapkan rumah,serah kunci dan mula caj pembeli.So,risiko awak beli rumah terbengkalai secara otomatik diminimakan.Norma bagi perniagaan 'atas angin',moment kunci rumah diserahkan pada pembeli,harga pembelian aset anda akan naik purata minima 30% dari harga anda beli.Contohnya,jika anda booking rumah link RM100k,bila anda dapat kunci(dgn CF),rumah anda beharga dlm RM130k.P/S : ini tidak boleh diaplikasikan keatas rumah berstrata(aka apartment/Condo).Bottom line,kenapa beli rumah yg dah di diami sedangkan anda layak menduduki rumah baru,fresh dan itulah impian para pasangan yg baru membina penghidupan.Now,fresh couple boleh layak pinjam RM400k,dan RM400k membeli rumah sisa2 orang,......anda sendiri taksirkan.
Dengan program kjaan rumah pertama ku,saya tak rasa rumah sub-sale adalah pilihan terbaek sebaliknya membeli rumah baru 'landed property' dr pemaju yg tersohor adalah satu pilihan yg bagus.Sub-sale atau belian dari tangan pembeli pertama(mungkin rumah baru) selalunya sudah diload dgn premium/keuntungan oleh pembeli spekulatif.Sekarang ini kjaan adakan polisi,siapkan rumah,serah kunci dan mula caj pembeli.So,risiko awak beli rumah terbengkalai secara otomatik diminimakan.Norma bagi perniagaan 'atas angin',moment kunci rumah diserahkan pada pembeli,harga pembelian aset anda akan naik purata minima 30% dari harga anda beli.Contohnya,jika anda booking rumah link RM100k,bila anda dapat kunci(dgn CF),rumah anda beharga dlm RM130k.P/S : ini tidak boleh diaplikasikan keatas rumah berstrata(aka apartment/Condo).Bottom line,kenapa beli rumah yg dah di diami sedangkan anda layak menduduki rumah baru,fresh dan itulah impian para pasangan yg baru membina penghidupan.Now,fresh couple boleh layak pinjam RM400k,dan RM400k membeli rumah sisa2 orang,......anda sendiri taksirkan.
Salam Warga Majalah.
Andai Tuan/Puan perlukan khidmat peguam untuk jual beli rumah, sila email saya di iejamse@gmail.com. TQ
25. Jenanese 2 - Fri 23/Dec/2011, 4:25pm
ezman,
terima kasih atas info..boleh jelaskan prosedur memohon rumah pertamaku tak?
ezman,
terima kasih atas info..boleh jelaskan prosedur memohon rumah pertamaku tak?
26. Ez Man 5 - Sun 15/Jan/2012, 9:32am
Jananese 2,TK appreciating my comment,unfortunately I had passed the eligibility on the program of "rumah pertamaku" so long time ago (Kawe dah in early 50).So kurang mau ambil pot on the condition dan syarat2 nya.But one lead that I can offer,cuba surf laman web 'rumah pertama ku'.It can be a lot of help to u.Good Luck Dear.
Jananese 2,TK appreciating my comment,unfortunately I had passed the eligibility on the program of "rumah pertamaku" so long time ago (Kawe dah in early 50).So kurang mau ambil pot on the condition dan syarat2 nya.But one lead that I can offer,cuba surf laman web 'rumah pertama ku'.It can be a lot of help to u.Good Luck Dear.
salam...
sy nk tnya ni...sy nk jual rumah..dh ad pembeli..mslhnya sy x thu bla msa utk pembeli byr deposit rumah...smda lepas jumpa n sign agreement dengan lawyer atau sebelum 2 dorg dh kena byr deposit..tolg bg utnjuk ajr step2 yg sepatutnya untuk menjual rumah..tq...
28. Yuz 2 - Tue 24/Jul/2012, 11:42am
salam,
sy nx tny...mcm mana pula dgn consent letter?org kata surat pertukaran hak milik...yg kita dpt dr pemaju..boley bagi sy contoh surat yg mcm mana?
salam,
sy nx tny...mcm mana pula dgn consent letter?org kata surat pertukaran hak milik...yg kita dpt dr pemaju..boley bagi sy contoh surat yg mcm mana?
29. Sahlan Yusof - Tue 11/Sep/2012, 8:56am
salam,
saya nak beli rumah 2nd hand boleh tak ajar cara membeli rumah tersebut..sy beli dr ejen..
mcm mane caranya..tq
salam,
saya nak beli rumah 2nd hand boleh tak ajar cara membeli rumah tersebut..sy beli dr ejen..
mcm mane caranya..tq
assalam.. kekadang saya confuse la... rumah sub sale ni ( 10% deposit) mesti bayar atau depend on owner berapa dia nak deposit... tak de bank ke yang boleh kita mark up kan harga rumah tu.. maksud nya dia yang uruskan segala duti setem n duit lawyer... boleh tak mintak pendapat
31. Faeza 4 - Thu 11/Oct/2012, 3:14am
cari rumah lelong atau second? sekitar johor. boleh hbngi abg saya 019 6061011 muhammad. jgn malu jgn segan. sebot je nme faeza.
cari rumah lelong atau second? sekitar johor. boleh hbngi abg saya 019 6061011 muhammad. jgn malu jgn segan. sebot je nme faeza.
32. Faizal 386 - Thu 18/Oct/2012, 11:47am
Salam..
Saya nak tanya..kalau beli rumahsub-sale melalui agen, kita sebagai pembeli kena bayar x komisen agen?? sebab saya bercadang utk beli rumah subsale berhatga RM160,000 melalui agen. Then mereka kata antara perkara yang saya perlu bayar adalah komisyen agen tersebut berjumlah RM4500. Macam mahal sgt je..
Salam..
Saya nak tanya..kalau beli rumahsub-sale melalui agen, kita sebagai pembeli kena bayar x komisen agen?? sebab saya bercadang utk beli rumah subsale berhatga RM160,000 melalui agen. Then mereka kata antara perkara yang saya perlu bayar adalah komisyen agen tersebut berjumlah RM4500. Macam mahal sgt je..
33. Sriastana 3 - Tue 6/Nov/2012, 4:04pm
Saya sudah membayar 3% booking fee lebih kurang 3 minggu yg lalu.Tapi sampai sekarang masih belum boleh sign S&P.Lawyer sy dh submit draft S&P kepada lawyer owner.Selepas 2 minggu,Katanya baru dapat confirmation dr seller.Pas tu perlu open file and update status,pas tu baru blh feed back kpd lawyer saya..
1) Apakah maksud open file and update status?Owner pernah ckp rmh ni blm dpt strata atas nama dia.
2) Berapa lama proses ni sblm blh sign s&p.
Lawyer saya pulak dh submit document utk housing loan.bank asyik telepon mintak photocopy S&P asal dr lawyer owner..tapi dia tak bg lagi..
Advice pls..
Saya sudah membayar 3% booking fee lebih kurang 3 minggu yg lalu.Tapi sampai sekarang masih belum boleh sign S&P.Lawyer sy dh submit draft S&P kepada lawyer owner.Selepas 2 minggu,Katanya baru dapat confirmation dr seller.Pas tu perlu open file and update status,pas tu baru blh feed back kpd lawyer saya..
1) Apakah maksud open file and update status?Owner pernah ckp rmh ni blm dpt strata atas nama dia.
2) Berapa lama proses ni sblm blh sign s&p.
Lawyer saya pulak dh submit document utk housing loan.bank asyik telepon mintak photocopy S&P asal dr lawyer owner..tapi dia tak bg lagi..
Advice pls..
34. Sriastana 3 - Tue 6/Nov/2012, 4:48pm
Faizal386,Lagi bagus jika anda mencari sendiri dari menggunakan agen,kerana kebiasannya owner akan guna agen utk jual rumah mereka.So,agent fee's,owner yg byr and biasanya rumah yg dijual melalui agent,harganya akan lebih sedikit..biasa la,mark up price..kerana komisyen agen base on price.Kalau bernasib baik,leh deal direct terus dgn owner,blh dpt bnyk diskaun..
Faizal386,Lagi bagus jika anda mencari sendiri dari menggunakan agen,kerana kebiasannya owner akan guna agen utk jual rumah mereka.So,agent fee's,owner yg byr and biasanya rumah yg dijual melalui agent,harganya akan lebih sedikit..biasa la,mark up price..kerana komisyen agen base on price.Kalau bernasib baik,leh deal direct terus dgn owner,blh dpt bnyk diskaun..
35. Zailani 19 - Fri 21/Dec/2012, 3:20am
sriastana .. tak semestinya . nak mark-up pon perlu pada persetujuan bersama. utamanya owner la .. ada agen sgt baik dan begitu bertimbang rasa . bagi saya dengan agen lebih baik .nak buat proses pembelian rumah ni susah .banyak . awk pon kena ambik cuti banyak hari . so the best way pakai agent . agent bab negotiator tu yg bagus ..
sriastana .. tak semestinya . nak mark-up pon perlu pada persetujuan bersama. utamanya owner la .. ada agen sgt baik dan begitu bertimbang rasa . bagi saya dengan agen lebih baik .nak buat proses pembelian rumah ni susah .banyak . awk pon kena ambik cuti banyak hari . so the best way pakai agent . agent bab negotiator tu yg bagus ..
36. Iza 75 - Fri 28/Dec/2012, 9:55am
sume dah settle, sekarang ni tinggal tunggu dapatkan consent je. Camne ye nak cptkan proses? boleh ke kite pegi urus sendiri? dah fed up dgn loyer ni..lama sgt dah drag..
sume dah settle, sekarang ni tinggal tunggu dapatkan consent je. Camne ye nak cptkan proses? boleh ke kite pegi urus sendiri? dah fed up dgn loyer ni..lama sgt dah drag..
37. Haikal Halim - Wed 2/Jan/2013, 5:02pm
Subsale house memang untung bg both side which is buyer and owner if agent smart thinker la. Keje kena cntk.
Usually, subsale mmg byk pkai cash utk downpayment. So,pendapatan sederhana pyh sket la.
But I have one special offer.
Apartment at cyber,Vega Residensi.
Downpayment just (1%-1k).1k ni utk booking.
Rebate up to 9 %.
Go to www.propwall.my/7007 for info or call me at 017-6780204.
SMS tdk dilayan.
Thanks
Subsale house memang untung bg both side which is buyer and owner if agent smart thinker la. Keje kena cntk.
Usually, subsale mmg byk pkai cash utk downpayment. So,pendapatan sederhana pyh sket la.
But I have one special offer.
Apartment at cyber,Vega Residensi.
Downpayment just (1%-1k).1k ni utk booking.
Rebate up to 9 %.
Go to www.propwall.my/7007 for info or call me at 017-6780204.
SMS tdk dilayan.
Thanks
38. Ida 628 - Mon 14/Apr/2014, 11:22am
Saya perlukan pandangan saudara
abg saya ingin membeli rumah dan beliau membeli melalui agent, 3% dah di byr kepada agent, so process seterusnya loan, loan pon dah approved dan dah sign offer letter dari bank, lps tu follow up dgn agent bila nk sign SNP pulak , and also call lawyer to confirm, tup tup agent tu ckp rumah tu x settle lg...agent tu ckp rumah tu rumah pakcik dia dan skrang nk tuka name kepada name dia (agent), sebelum nie dia x ckp pon rumah tu rumah pakcik dia.. dan abg saya pening xtau mcm mane process tu..kalau ikot kena tunggu la pertukaran antara agent tu dgn pakcik dia baru la blh abg saya blh sign SNP...tapi mslhnyer bila blh settle?makan mase brape lame dan kalau saya nk buat aduan macam mane? ape saya perlu buat?
thank u
Saya perlukan pandangan saudara
abg saya ingin membeli rumah dan beliau membeli melalui agent, 3% dah di byr kepada agent, so process seterusnya loan, loan pon dah approved dan dah sign offer letter dari bank, lps tu follow up dgn agent bila nk sign SNP pulak , and also call lawyer to confirm, tup tup agent tu ckp rumah tu x settle lg...agent tu ckp rumah tu rumah pakcik dia dan skrang nk tuka name kepada name dia (agent), sebelum nie dia x ckp pon rumah tu rumah pakcik dia.. dan abg saya pening xtau mcm mane process tu..kalau ikot kena tunggu la pertukaran antara agent tu dgn pakcik dia baru la blh abg saya blh sign SNP...tapi mslhnyer bila blh settle?makan mase brape lame dan kalau saya nk buat aduan macam mane? ape saya perlu buat?
thank u
Page 1 (Total 38 comments)