Kontraktor / Perumahan Diperlukan Segera! Urgent!
Firdaus 9 - Tue 10/Sep/2013 12:51pm [Last Comment]
Firdaus 9 - Tue 10/Sep/2013 12:51pm [Last Comment]
projek perumahan siap pasang (agro system) sebanyak 400 buah di kuantan pahang.LA sudah keluar pada main con.perlukan kontraktor yg berduit untuk gerak mula projek..dokumen akan diberikan bersama drawing.
step:-
1. sudah lihat dokumen harus sediakan bq baru kpd msin con kerana main beti sebijik rumah pada subcon harga rm64k sebuah.puas hati tengok doc baru hantar bq baru.
2.sudah antar sediakan bank draf atau cek loyalty 450k keatas penama main con.
3.jumpe terus main con serahan bank draf dan boleh minta infrastruktur plan n doc2 lain.
4.sain LA sebagai subcon,sign agreement,sembang sampai puas hati.
5.tamat apoiment blleh minta claim 10% untuk start projek.
sign agreement perkongsian akaun dgn main con.payment dapat direct dari main con. anggaran sisp projek 18bulan.perlukan srgera! komisyen pihak saya sebagai broker hanya 2% sahaja.sign agreement dan LA.boleh bg komisyen saya...tq
yg mempunyai kekuatan kewangan sahaja.
sila call firdaus 0193854324
Niche: Kontraktor Pembinaan | Kontrak Swasta
step:-
1. sudah lihat dokumen harus sediakan bq baru kpd msin con kerana main beti sebijik rumah pada subcon harga rm64k sebuah.puas hati tengok doc baru hantar bq baru.
2.sudah antar sediakan bank draf atau cek loyalty 450k keatas penama main con.
3.jumpe terus main con serahan bank draf dan boleh minta infrastruktur plan n doc2 lain.
4.sain LA sebagai subcon,sign agreement,sembang sampai puas hati.
5.tamat apoiment blleh minta claim 10% untuk start projek.
sign agreement perkongsian akaun dgn main con.payment dapat direct dari main con. anggaran sisp projek 18bulan.perlukan srgera! komisyen pihak saya sebagai broker hanya 2% sahaja.sign agreement dan LA.boleh bg komisyen saya...tq
yg mempunyai kekuatan kewangan sahaja.
sila call firdaus 0193854324
Niche: Kontraktor Pembinaan | Kontrak Swasta
1. Bro Musa - Mon 16/Sep/2013, 2:04pm
tUAN tUAN PUAN pUAN sILA hAMBIL pERHATIAN TENTANG PROJEK INI SAYA BARU TERKENA TAPI TAK RUGI.Berhati hati ///////
tUAN tUAN PUAN pUAN sILA hAMBIL pERHATIAN TENTANG PROJEK INI SAYA BARU TERKENA TAPI TAK RUGI.Berhati hati ///////
2. Rajman - Tue 17/Sep/2013, 8:39am
Bro Musa, adakah maincon minta upfront
untuk projek perumahan ni ?
Bro Musa, adakah maincon minta upfront
untuk projek perumahan ni ?
Salam kepada semua. Saya ingin berkongsi maklumat kepada tuan tuan yang ingin mengetahui projek ini. Saya merupakan kontraktor kelas A dan juga pemaju perumahan dan mempunyai pengalaman 17 tahun di dalam pembangunan hartanah.
Projek ini adalah di bawah kelolaan sebuah koperasi yang saya rasa diasaskan oleh ahli ahli politik. Biarlah saya rahsiakan koperasi ini dan kontraktornya.
Setelah perbincangan dan meneliti dokumen yang ada, saya membuat kesimpulan bahawa main contactor tidak bersalah (jika ia tidak mengetahui perjalanan projek pembangunan hartanah di Malaysia). Pada pendapat saya ianya berpunca dari ketidaktelusan koperasi yang mengelolakan projek ini.
Untuk makluman, memang ada LA tetapi status tanah itu yang menjadikan projek ini atau dokumen perjajian yg dimeterai 'tidak sah'. (Pada pendapat saya dengan sedikit ilmu dan pengetahuan yang ada).
Diberitahu oleh pihak koperasi kpd main con bahawa projek ini adalah:
1. Projek Jv PR1MA dgn koperasi
2. Projek ini dijamin oleh Syarikat Jaminan Perumahan Berhad- SJKP (Anak syarikat MOF). www.sjkp.com.my
3. Projek ini dijamin oleh Prokhas
4. Claim 10% bila submit kerja kerja awalan seperti plan dll.
Komen utk item 1. Jika projek ini jv antara PR1MA dan koperasi, dokumen perjanjian usahasama tidak dapat dibuktikan dan tanah ini merupakan tanah kerajaan negeri. Again, tiada bukti tentang surat atau apa apa dokumen tentang mesyuarat kerajaan negeri yang meluluskan projek penswastaan ini kepada koperasi atau PR1MA. Jadi tanah ini bukan milik koperasi atau PR1MA dan jika perjanjian ini demeterai maka ianya tidah sah kerana main con dapat projek dari yang bukan owner tanah yang sah. Jika ada surat akuan dari kerjaaan negeri kepada PR1MA atau koperasi, maka ianya sah.
Komen utk item 2 & 3 : Jaminan yang diberi oleh SJKP bukanlah jaminan kepada projek, ianya jaminan kepada pembeli rumah PR1MA yang tidak mempunyai dokumen kewangan dan Prokhas tidak menjamin projek, ianya hanyalah badan yang mengelolakan SJKP. Maka jika projek ini bermasalah, ianya tiada jaminan.
komen item 4 : setelah melihat dan meneliti perjanjian pembayaran oleh koperasi kepada main con, didapati progress claim hanya boleh dibuat apabila perjanjian jual beli rumah telah dibuat kerana ianya hanya di'cut and paste' dari perjanjian jualbeli seperti perjanjian jualbeli dengan pemaju. Jika tiada rumah yang terjual, maka tiadalah pembayaran kpd main con. oleh itu siapa siapa yang ingin mengambil projek ini perlulah mempunyai modal yang kukuh kerana segala kos seperti kos yang dinamakan pre-development cost iaitu kos permohonan pembangunan yang kata lain kos nak tukar dari tanah pertanian kepada tanah perumahan, kos building plan, premium tanah yang perlu dibayar kepada kerajaan negeri perlu dibiayai oleh main kon. Proses ini pada kebiasaannya ( kalau di Johor atau Selangor) mengambil tempoh 1-2 tahun kerana pihak pemaju (dlm hal ini koperasi) hanya boleh menjual rumah setelah kelulusan pelan infrastruktur, pelan bangunan diluluskan oleh Majlis Tempatan dan mendapat Lesen Pemaju beserta Permit Jualan dari KPKT(Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan). Perlu diingatkan kepada mana mana kontraktor yang berbincang utk menjadi main con projek pembangunan, jika pemaju mengatakan bahawa lesen pemaju tidak perlu oleh sebab bentuk organisasi maka ianya tidaklah tepat. Akta Pemaju Perumahan telah dirombak dang menyatakan bahawa apa apa organisasi yang ingin menjalankan projek pembangunan perumahan, perlu mendapatkan lesen pemaju, tidak kira ianya syarikat GLC, kerajaan negeri atau koperasi.
Oleh kerana tanah ini adalah tanah kerajaan negeri dan di dalam perbincangan dgn main con, jika kerajaan negeri tidak meluluskan projek ditapak tanah ini, pihak koperasi akan memohon untuk membuat pembangunan di tapak tanah yang lain dan jika ini berlaku maka proses yang sama perlu dilakukan oleh pihak main con utk mendapatkan segala kelulusan yang diperlukan untuk pembangunan perumahan.
Diharapkan dengan maklumat yang disampaikan membolehkan pihak pihak yang ingin berurusan dapat melakukan analisa yang lebih tepat.
Saya bukan berniat untuk memburukkan keadaan tetapi saya berasa sedih kepada main con kerana tidak diberi maklumat yang lengkap oleh pemaju. Saya difahamkan BG telah diberikan kpd koperasi dan bayangkan brapa lama duit itu tidak dapat digunakan oleh pihak main con.
Sekali lagi saya ingin menegaskan bahawa saya bukan menidakkan projek ini tetapi perlu melihat segala dokumen yang ada secara telus.
Maaf jika ilmu yang ada ini telah mengguris mana mana pihak.
Salam
7. Hhh Star Renovation - Mon 7/Oct/2013, 4:55pm
Anwar 42 good point ..
sangat jelas.
saya terima telefon dari pihak lain mengenai project ini, tidak tahu ini adalah sama project atau tak sama. Tetapi memang project lokasi di Kuantan, 400 buah rumah. Saya rasa mungkin project yang sama.
sebagai contractor, kita juga kena berhati-hati. sekerang banyak orang nak cari main con, joint venture untuk project, dan claim LA dapat dan bla bla bla.. yang penting, kita kena teliti semua document dulu.
Anwar 42 good point ..
sangat jelas.
saya terima telefon dari pihak lain mengenai project ini, tidak tahu ini adalah sama project atau tak sama. Tetapi memang project lokasi di Kuantan, 400 buah rumah. Saya rasa mungkin project yang sama.
sebagai contractor, kita juga kena berhati-hati. sekerang banyak orang nak cari main con, joint venture untuk project, dan claim LA dapat dan bla bla bla.. yang penting, kita kena teliti semua document dulu.
8. Eddy 136 - Wed 23/Oct/2013, 2:07pm
Saya berminat nak mencuba bidang kontraktor bagi2 kerja2 infra..tapi job xde.minta jasa otai2 kalau ade nak sub boleh roger sy
Saya berminat nak mencuba bidang kontraktor bagi2 kerja2 infra..tapi job xde.minta jasa otai2 kalau ade nak sub boleh roger sy
salam. project propel. design and build. 20 buah cabin. southern region. rm40k to 50k sebuah. 1 million project. berminat wsapp 017-7721209 dan emailkan profile ke globalijtihad@gmail.com
10. Mooins 2 - Wed 4/Dec/2013, 12:08pm
Saudara Has,
Saya mewakili kilang dari Kamunting bersedia untuk berbincang mengenai projek kabin 20 unit design and build and supply.
Sila hubungi saya untuk berikan maklumat detail : mooins@gmail.com atau 0135306836
Saudara Has,
Saya mewakili kilang dari Kamunting bersedia untuk berbincang mengenai projek kabin 20 unit design and build and supply.
Sila hubungi saya untuk berikan maklumat detail : mooins@gmail.com atau 0135306836
11. Descoss - Fri 27/Dec/2013, 5:00pm
saya juga pernah menerima salinan drawings+LA+intent letter+etc; dia nk RM450k dulu sebagai wang jaminan. LA dikeluarkan drpd Koperasi Pembangunan Putrajaya Berhad kepada company beralamat di Perak; CEO nye datin.
Tapi bila kita tanya bila projek nak start, etc; terus senyap & xde jwpn.
saya juga pernah menerima salinan drawings+LA+intent letter+etc; dia nk RM450k dulu sebagai wang jaminan. LA dikeluarkan drpd Koperasi Pembangunan Putrajaya Berhad kepada company beralamat di Perak; CEO nye datin.
Tapi bila kita tanya bila projek nak start, etc; terus senyap & xde jwpn.
Page 1 (Total 11 comments)