Diskusi Skop Bisnes Hartanah
Linkman @ Azman Consultation
Thu 7/Jun/2012 1:47pm [Last Comment]
Salam semua terutama sekali kpd moderator yg meluluskan permohonan saya utk buat posting ni... (7 kali sebulan limit saya dapat..)

Mula-mula saya nak menulis sedikit mengenai skop bisnes hartanah. perlu saya ingatkan saya bukan pro atau pakar dalam bidang hartanah... cuma ini adalah hasil nota-nota dan pengalaman yg akan saya tempuhi hasil pembacaan buku2 hartanah dan seminar2 hartanah yg bakal saya hadiri nanti.

Jadi moga dengan nota2 ni dapat membantu semua usahawan disini utk mengetahui lebih lanjut dalam bidang hartanah, seiring dengan pembelajaran yg saya lalui.

Apabila bercakap tentang hartanah, ada sekurang2nya 4 skop utama

1) Panduan Membeli Rumah/Hartanah Terpakai (Subsale)
2) Panduan Membeli Rumah/Hartanah Lelong
3) Panduan Menjadi Agen Hartanah
4) Panduan Menjadi Jutawan Hartanah

Panduan membeli Rumah Baru tak disentuh sebab hampir sama dgn pembelian rumah terpakai (1). Secara amnya pembelian rumah baru mudah sedikit dari rumah terpakai sebab tak perlu deal dgn pemilik lama dan kerosakan2 rumah. Tetapi rumah baru ada risiko terbengkalai berbanding dgn rumah terpakai yg confirm sudah siap.

(1) Panduan Membeli Rumah/Hartanah Terpakai
=======================================
Saya akan buat nota khas utk bab ni nanti.
Utk makluman, Rumah terpakai juga dikenali sebagai "Rumah Subsale"

- Bagaimana mencari sumber2 jualan/listing hartanah
- Bagaimana nak tau harga pasaran rumah di sesuatu tempat (penilaian hartanah)
- Bagaimana utk melawat rumah tersebut. Apa yg perlu diperiksa.
- Apa dokumen2 yg perlu diminta dari pemilik rumah tersebut.
- Bagaimana membuat pembayaran awal - Deposit, pengeluaran KWSP.
- S&P (Sales & Purchase Agreement), Yuran Guaman, Insurans/MRTA dll
- 2 Jenis Servis Guaman yg diperlukan: Peguam Penyediaan S&P dan Peguam Pinjaman Hartanah
- Bagaimana membuat pinjaman perumahan (membuat bayaran penuh) dari bank2.
- Pakej pinjaman yg sesuai - Islamic & Konventional
- Tips utk memudahkan lulus pinjaman & Perkara menyebabkan permohonan direject bank
- Setelah Pinjaman Bank Selesai: Penyerahan Kunci & Pertukaran nama/hakmilik bil2 berkaitan.

(2) Panduan Membeli Rumah/Hartanah Lelong
=========================================

- Kenapa Hartanah Dilelong
- Berapa Bajet Awal/Wang cash yg diperlukan
- Jenis Hartanah Yang Dilelong
- Cara Hartanah dilelong: Lelongan Pejabat Tanah, Lelongan Mahkamah, Lelongan Bank
- Waktu Lelongan: Sebelum Lelongan, Lelongan Awam & Selepas Lelongan
- Dimana tempat lelongan dilakukan & bagaimana mencari senarai rumah lelong & Pelelong.
- Tips berhadapan dgn "Ulat Lelong" yg memeras ugut
- Bagaimana menilai hartanah lelong & jenis hartanah yg merugikan/berisiko utk dibeli.
- Bagaimana Membuat carian hartanah (land search) & memastikan tiada Sekatan (Caveat)
- Membuat Memeriksa segala yuran/cukai/bil2 tertunggak
- Bagaimana Mendapatkan Pinjaman Bank - sama spt topik (1) diatas
- Memohon Surat Kebenaran Pejabat Tanah/Pejabat Setiausaha Negeri
- Baikpulih & Perkara perlu dibuat Selepas Lelongan.

(3) Panduan Menjadi Agen Hartanah
==================================
- Contoh2 Jutawan Hartanah Dunia
- Jenis: Agen Hartanah Berdaftar, Perunding (Negotiator) & Broker Haram
- Skop: Separuh Masa, Freelance atau Sepenuh Masa.
- Komisen Perunding Hartanah & Co-Broke
- Mencari Agen Hartanah Berdaftar yg bersesuaian (Tempat, skop, fokus bangsa, fokus nilai hartanah, dll)
- Lembaga Penilai, Pentafsir dan Ejen Harta Tanah Malaysia (LPPEH).
- Bagaimana mencari senarai rumah utk dijual
- Jenis2 rumah:
- - Banglo
- - Teres (Corner Lot, Mid, Endlot), Semi-D, Townhouse, Shoplot, Cluster,
- - Flat, Apartment, Condominium/Penthouse.
- Teknik2 pemasaran (Hampir sama spt teknik pemasaran produk2 lain)
- Cara Dokumentasi Hartanah utk dijual, freehold vs leasehold.
- Membawa Pembeli melihat Hartanah
- Memungut Deposit/Booking dari pembeli &
- Menuntut komisyen drp syarikat Agen Hartanah

(4) Panduan Menjadi Jutawan Hartanah
======================================
Walaupun kita hanya makan gaji biasa, kita tetap boleh jadi "Jutawan Hartanah"
Tak kisah berapa gaji asalkan ada Slip Gaji & Penyata KWSP
Sorry la penganggur semua... anda kena makan gaji dulu kalau nak masuk bab ni.
Ini yg penceramah2 luar negara/dalam negara tak beritahu anda berkenaan seminar "Jutawan Hartanah"
Kalau Kerja Kontrak.. kena la cepat2 tukar cari kerja Tetap.

- Bagaimana Mendapatkan lonjakan wang awal rm30k-50k tanpa meminjam bank.
- Membuat Pinjaman perumahan pertama
- Bagaimana utk meyakinkan bank utk memberi pinjaman kedua dan seterusnya.
- Tempat2 yg berpotensi utk pelaburan perumahan.
- Bagaimana memaksimakan keuntungan sewa hartanah anda & mengelakkan rumah kosong tanpa penyewa.
- Jutawan Hartanah: RM 100k darab dgn 10 rumah = RM1 Juta
- Adakah Masih relevan di malaysia setelah peningkatan 25-40% nilai hartanah sejak 3-5 tahun lalu?
- Robert Kiyosaki & Buku "Rich Dad Poor Dad" nya yg berjela2 & boleh diringkaskan dalam 2-3 mukasurat shj.
- Strategi2 hartanah:
* Beli & Sewakan
* Beli & Jual (tak mudah sebab ada had2nya)
* Beli & Simpan (biasanya tanah.. rumah tak boleh simpan sebab rosak dimakan anai2 & atap bocor)
* Beli & jadikan homestay
* Beli & Jadikan kedai (bergantung lokasi)
* Beli Kawasan Pelajar/Univ/Kolej
* Beli kawasan Hospital/Airport/Pejabat Kerajaan
* Beli tanah & pecah lot

&&&&&&&&&&&&&&&&

Sekian dahulu kalau ada masa next week saya akan perincikan satu persatu tajuk 1 hingga 4 diatas.
Dan kalau dirasakan sesuai... saya akan edit subtopik2 diatas.

Wassalam
Up Up and Away...

Niche: Diskusi Bisnes
 
1. Jamali - Thu 7/Jun/2012, 9:46pm
sy jadi keliru.. jadi jutawan hartanah ni macamana sebenarnya.. jutawan nilai harta berjumlah rm1juta ke atau.. jutawan komisen jadi ejen hartanah rm1 juta...

kalo stakat harta bernilai juta.. ramai kenalan sebaya 40-50han sy yg ada rumah 2-3 biji nilai sebuah lebih rm300-400k dibeli tahun 80an dulu (cthnya beli rm84k 2 story 22x70 thn 1985, nilai sekarang rm380k). adakah mereka ni jutawan hartanah? tapi saya tengok mereka takde gaya jutawan pun... susah memanjang sebab rumah-rumah tu dah di refinance beberapak kali bila ada problem... kalo jual semua pun hutang bank nak dekat rm1 juta gak. nak try pinjam duit sy lagi ada...  
2. Nizam 62 - Fri 8/Jun/2012, 11:58am
Jutawan hartanah tak nampak cash money tetapi apabila dijual (hutang dah habis) 2-3 biji rumah..berbaloi.

Tetapi konsep sekarang kebanyakan kita refinance untuk dapatkan cash. Apa yang bagus sepatutnya cash yang dapat tu beli tanah secah cash..tanam getah/sawi/ atau rumah sewa..begitulah selanjutnya jika ada 2-3 buah rumah...buat refinace beli lain...baru jutawan---ada income bulan2 getah..sawit..rumah sewa..ini yang saya galakkan kepada orang muda..semasa mengajar kelas pengurusan kewangan...banyak cara boleh buat duit kalau pengurusan kewangan kita mantap...walaupun gaji 2k sahaja sebulan...nak tahu boleh masuk kelas...  
3. Syaaniss - Fri 8/Jun/2012, 12:09pm
very informative! sy akan tgu explain detail untuk setiap tajuk diatas :) TQ very much  
4. Mrzua - Fri 8/Jun/2012, 4:06pm
Taktik nk jd jutawan hartanah yg selalu org buat..

Beli rumah.. hold kejap.. bila price naik jual.. lepas tu beli lagi rumah lain daripada profit rmh pertama..beli rmh ke-2 yg harga lebih mahal.. lepas tu repeat laa proses tu sampai jadi kaya..

Dengar mcm senang kan? tp ada banyak cabaran2 bila nak buat mcm ni..

cabaran pertama mcm na nk dpt downpaymnet 10% plus fees lawyer, bank Dll.. hahaha  
5. Atok 3 - Tue 12/Jun/2012, 9:04am
Alhamdulillah, tuan tanah majalah.com sudi bagi kebenaran kat tuan thread utk wat topic ni walaupon topic mcm ni byk dh kat forum lain, tp tak semua org masuk or join forum.

Btw, utk budak2 muda, nasihat sy, walaupon gaji just 2k, anda mampu utk beli rumah walaupon sekdar rumah murah (either lelong or subsale), ley buat sewa. Jnji pndai manage duit.. jgn terlalu ikut nafsu utk pkai bnda2 mewah.. kreta mahal dsbnya.

Nk kongsi pnglmn sket, sy sndrik dulu, jimat duit, then kumpul smpai dpt 10% dwnpymnt, pastu carik rumah, beli, then kuarkn kwsp akaun 2 utk sapot setengah dpymnt rumah, balance cash simpanan, sy guna utk belanja kawin.. at the end, masa sy akad nikah, hidup sy lengkap.. ada Isteri tersayang, rumah dah ada, kreta ada (sekadar saga walaupn mmpu utk pkai lebih drpd tu) and alhamdulillah, berjaya ajar isteri utk nk mencapai target rumah seterusnya...

sekadar bg idea, yg plg pnting, kalau kita pndai mnge duit, insyaAllah, kita mmpu dpt semuanya.. muda2, jgn la nk sgt target mcm org yg dh stabil.. pelan2 kayuh.. insyaAllah, beli rumah awal2 tak rugi...  
6. Niza 24 - Tue 19/Jun/2012, 4:57pm
suka dengan topik ini.. teruskan.. terima kasih  
7. Niza 24 - Wed 20/Jun/2012, 2:12pm
saya nak tau apa beza rumah cluster dan town house. tq  
8. Mrzua - Tue 26/Jun/2012, 9:40pm
Niza 24..

Cluster house = rumah kembar empat aka 2 set semi-d yg bercantum selalunya di bahagian blkg rmh.. contoh ada kat puncak alam

townhouse = unit rumah tingkat yg terdiri daripada 2 unit yg berasingan.. i.e tingkat bawah unit lain, tingkat atas dia unit lain.. tp parking untk dua2 rmh kat tingkat bwh.. contoh ada di puncak perdana  
9. Niza 24 - Sat 7/Jul/2012, 7:09pm
ooo..t,kasih Mrzua.. sangat faham..tq  
10. Jamali - Sun 23/Sep/2012, 10:30am
bulan berganti bulan, purnama berganti purnama, mana dia topik jualbeli rumah yg nak dibuat tu, tak ada pun. hangat hangat betul la linkman ni. kalau satu topik setiap 6 bulan xperlu mintak topik banyak banyak sebulan. keh keh.. sy dah malas nak bookmak topik ni,  
11. Linkman - Sun 23/Sep/2012, 8:21pm
adehhh.. Saya still minat property but now ada minat lain.. Tourism.... Patut le mak saya selalu bising... Kau ni azman kalau bercakap politik macam YB, kalau cakap bisnes mcm jutawan tp bila la nak keje betul2 dapat gaji tetap bulan2, kawen, beli umah, dapat anak mcm org lain, smpai bila nak berangan bisnes dgn kawan2, buatnye tah bila..etc.etc.. Yg last tu tak sure apa sebab saya dah cabut lari...hehehe..  
12. Linkman - Sun 23/Sep/2012, 8:27pm
tapi bila tengok kawan2 yg dah kawen, dgn anak kecik setahun dua dok kena dokong sana sini, bergayut kiri kanan, nak kemana2 pun tak bleh, tengok abang2 dan kakak2 punya life.. walaupun mewah gaji besar, balik keje 9pm tiap2 hari.. Tension memanjang, pressure, kepala botak tengah... Bukan cara hidup yg saya nak...

Biar saya explore dulu life and bisness options sebelum pilih hala mana nak tuju..  
13. Azhar 286 - Thu 25/Oct/2012, 4:04am
en linkman boleh menulis dalam english mengenai hartanah tak??kalau minat msg sy,saya perlukan 200 english artikel untuk tujuan pemasaran website sy.

saya minat dgn 4 skop utama yang tuan bentangkan.kalau setiap skop tuan boleh tulis 50 english artikel,sila hubungi saya k

artikel mestilah mempunyai gaya bahasa yang natural dan idea yang menarik.bukan berpandukan nota semata2.sy yakin tuan pandai menulis

sila hubungi sy k kalau berminat monazkaira@gmail.com.nnt sy berikan no phone sy  
14. Linkman - Wed 31/Oct/2012, 4:50pm
Bro Azhar..

kenal tak gobala krishnan? dulu dia ni salah satu internet markeeteer yg amat popular di malaysia... tapi since beberapa tahun lately dah banyak IM lain yg lagi berjaya...

dalam salah satu ceramah dia, dia pernah kata one of the failure dalam biz yg dia try buat adalah dlm bisnes artikel/niche blog/google adsense.

dia upah beberapa org buat artikel english dgn harapan utk dapatkan duit dari iklan. tapi tersangat hampa. .... harga kos upah jauh lebih tinggi dari income. last2 dia terminate projek tu.

so maybe lebih baik belajar dari kesalahan yg dia buat (entah berapa puluh ribu RM dia hangus tak tau le..)... saya pun dah tak minat dgn adsense/affiliate ebook/dan IM niche.

sekarang saya lebih minat bisnes/servis fizikal & conventional & tradisional.  
15. Daniel 53 - Fri 16/Nov/2012, 12:28am
Salam,

Saya baru habis study and baru start kerja dlm beberapa bulan. So basicly, saya tergolong dlm group "mereka yang baru bekerja and gaji so-so saja"

Honestly saya ada sedikit saving that hope to be invest by early next year. The amount xde la byk sgt compare to all otai2 here...tp its just quite an amount for me after all the hardwork ive been through during my study period and this couple months of working. Really hope to invest on something that is worth it.

During the last 3-4 months saya ada buat sedikit research about what is the best investment/business that is suitable and practical for me. So i have come out with a few option and one of it yg sya btul2 intersted is property.

So saya btul2 perlukan input yg btul2 PRACTICAL...meaning that yg boleh dijalankan dalam masa sekarang..dan bukanny teknik yg cuma berjaya 20/10 tahun lepas tp tidak relevan dan tidak mampu dijalankan masa sekarang...really hope to get more advice from otai2 here..saya lg berminat kalau dpt bertemu in person dgn saudara2 kerana saya seorang yang btul2 baru belajar and memerlukan advice2 dari otai2 seperti saudara2.

Hope saudara Linkman pun dpt memberi pendapat and pandangan tentang idea2 business/investment yg saya ada kalau x keberatan (pm). Really hope to get your personal advice.
Lama saya tunggu saudara update thread property saudara tp x kunjunng tiba...hehe..(Im a big fan & secret admire of yours...p/s: in a good way...hehe)

Hope dapat membantu. TQ
Daniel
mr.bestseller.daniel@gmail.com  
16. Ketupak - Sun 27/Oct/2013, 1:51pm
mne yg update nye tuan..bru nak start bce2....  
17. Hasan 10 - Sun 17/Nov/2013, 12:10pm
tak sabat menuggu  
18. Ipincute - Tue 30/Sep/2014, 11:52am
Kita semua tahu yang hartanah merupakan salah satu pelaburan yang bagus dan menguntungkan. Ramai yang telah menjana wang dan mendapat keuntungan yang besar melalui pelaburan hartanah. Malangnya, dalam keindahan ini, ramai juga orang yang telah menanggung kerugian besar kerana melabur di dalam hartanah.

Sebenarnya terdapat tiga elemen di dalam pelaburan hartanah:
1. Fizikal
2. Kewangan
3. Keperluan undang-undang

Jika serius boleh tanya pada pakar dalam bidang Hartanah, Khairul Anuar. Khairul adalah seorang peguam, penceramah dan juga penulis.

Boleh baca kat sini : http://goo.gl/e8Cfw1  
19. Smart Rich Ejazz Enterprise - Mon 5/Jan/2015, 12:48pm
Assalamualaikum dan salam sejahtera.
1. saya HUSNIZAH agen Hartanah berdaftar dengan LPPEH memberi PERKHIDMATAN JUAL RUMAH/KONDO/TANAH/APA SAHAJA HARTANAH kepunyaan anda.
2. PERKHIDMATAN & KELEBIHAN YANG DISEDIAKAN:-
-Pembeli sedia ada di kawasan PERLIS/KEDAH/PULAU PINANG/PERAK
-Memberikan khidmat nasihat mengenai jual, beli rumah.
-Mendapatkan harga rumah mengikut nilai pasaran terkini.
-Menyediakan khidmat guaman & pinjaman perumahan tanpa caj tambahan.
-Menapis kualiti pembeli bagi melancarkan proses penjualan hartanah anda.
-Segala kos promosi adalah tanggungan perunding hartanah profesional sehinggalah hartanah anda terjual.
-Menawarkan penjualan hartanah dengan harga tertinggi.
-Membantu menjual hartanah anda dengan kadar segera.
3. ?Keutamaan saya untuk membantu anda menguruskan hartanah anda dgn pantas & sistematik. Dapatkan khidmat nasihat saya secara percuma. Saya telah membantu ramai Owner yg tiada masa & tiada kemahiran di dalam bidang ini. Serahkan tugas ini kepada yang pakar. Ia mampu menyelesaikan masalah anda, elak kerugian masa dan kos.?
4. KOMISEN -Jika anda mempunyai rakan yg ingin menjual rumah miliknya sila hubungi saya segera dan anda layak menerima KOMISEN
Untuk keterangan Lanjut Tuan / Puan boleh hubungi saya.
HUSNIZAH ? 012-6359190 WHATAPP /SMS /CALL  

Page 1   (Total 19 comments)
Your Comment: Max 1000 characters.
Login Email:
Password:
Tips: Free Registration ¤ Lost Password?
Warning!
1. NEVER give UPFRONT PAYMENT (deposit) to any Money Lenders. Upfront Payment is 100% scam!
2. NEVER give advance payment to sellers you don't know or sellers with no office/home address.
3. NEVER pay for any products or services with CASH except for C.O.D!
4. Majalah.com NEVER send any business offers to anyone and we never offer our users' details for sale.
Disclaimer. Messages posted to our forum are solely the opinion and responsibility of the person posting the message. We assumes absolutely no responsibility for any loss (time/money/energy) as a result of using the information posted in this forum. We do not endorse, support, represent or guarantee the truthfulness, accuracy or reliability of any topics/messages posted here. We reserve the right to delete or edit your topics or comments. Your visiting of this site shall be deemed as your acceptance of this disclaimer.