Apa Akan Berlaku Jika Rumah Terbengkalai dan Bank Minta Anda Selesaikan Hutang dan Tutup Akaun
Linkman @ Azman Consultation
Thu 6/Oct/2022 9:34pm [Last Comment]
Linkman @ Azman Consultation
Thu 6/Oct/2022 9:34pm [Last Comment]
Ini berlaku kepada rakan yg pernah duduk serumah. Beliau dah pindah ke rumah lain selepas kahwin (huhu..) . Tapi segala surat menyurat sampai ke rumah, saya buka (dgn kebenaran beliau) dan dapat memahami apa proses yg berlaku.
Tujuan artikel ini utk panduan kepada sesiapa yg terkena nasib yg sama.
Kes:
Beliau beli apartment di bukit antarabangsa pada tahun 2008. Sehingga kini apartment belum siap (hanya beberapa tingkat sahaja siap) dan projek telah diisytiharkan bermasalah. Syarikat pemaju telah tutup.
Penyelesaian pemaju.
Sekitar 2018 (setelah 10 tahun terbengkalai), pemaju telah menutup syarikat dan menawarkan pembayaran pampasan sekitar rm3k untuk setiap mangsa sebagai saguhati.
Sesiapa yg ambil dapat duit poket rm3k sesiapa yg tak nak, tak dapat apa2. Tapak tanah telah dijual kepada pemaju lain, walaupun mendapat bantahan dari group mangsa.
Kos
===
Bank beliau (saya akan panggil 'Bank MS') telah disburse the first payment sebanyak rm18k. kemudian bank hold payment sebab projek tak ada progress.
Payment
=======
Beliau dah bayar secara bulanan dari 2008 sehingga 2011 sebanyak RM 17k. Pada 2012 beliau telah berhenti membayar ansuran bulanan (dlm rm1k sebulan) dan bank mula menghantui beliau.
Beliau pernah pergi ke bank dan bertanya, kalau saya bayar ansuran bulanan rm1k sampai bila? sebab projek ni dah kantoi. bank tak boleh jawab, tapi bank suruh beliau bayar seperti dlm agreement iaitu rm1k setiap bulan.
Beliau berhenti bayar (satu tindakan yg bijak).
Akibat
=====
Setiap tahun akan datang surat dari debt collector sampai ke rumah meminta beliau menyelesaikan isu ini di bank. Pada mulanya beliau takut dan pergi ke bank, tapi isu yg sama timbul. Bank tak boleh beri jawapan selama mana beliau perlu bayar rm1k sebulan.
Selepas beberapa kali ke bank utk 'negotiate' beliau akhirnya fedup dan malas dah nak layan.
Debt Collector
===========
Apa yg berlaku setiap tahun akan ada debt collector menghubungi beliau dgn surat utk settle account. Mula2 surat biasa. kemudian selepas beberapa bulan keluar surat amaran, selang beberapa bulan lagi keluar amaran terakhir sebelum kes akan dibawa ke mahkamah.
Beliau taknak ambik tahu dan block semua call/sms dari bank. Akhirnya debt collector tu pun senyap.
Pada tahun seterusnya bank akan lantik debt collector baru dan ulangan drama yg sama seperti diatas. Hampir setiap tahun setelah gagal, akan ada debt collector baru yg mengugut utk bawa kes ke mahkamah.
Beliau tak layan semuanya.
masuk tahun 2022
================
Bank MS akan bergabung dgn Bank Abc, maka terdapat usaha baru bank MS utk mengutip hutang2 lama. Tujuannya utk mendapatkan figure yg cantik sebelum merger dan membolehkan bank mendapat deal yg lebih baik dari bank yg satu lagi.
Sekarang terdapat pegawai debt collector baru dari bank sendiri (bukan third party debt collector). Pegawai baru gigih menalipon menggunakan banyak nombor berlainan setiap minggu.
Akhirnya Rakan saya bersetuju nak selesaikan isu ini.
Negotiation
=========
Jumlah bank dah disburse: RM 18k
Jumlah beliau dah bayar bank: RM 17k
Jenis akaun: islamic banking
Nasib baik beliau ambil Islamic banking. Walaupun terdapat kos tambahan pada peringkat awal, islamic banking tidak membenarkan interest berlarutan setelah akaun tergantung (NPL - Non performing loan). Jika bukan islamic banking, terdapat kemungkinan interest akan terus bertambah setiap bulan sehingga ke hari ini.
Rakan saya maklumkan bank, beliau dah bayar rm17k, jadi beliau hanya nak bayar rm1k sahaja sebagai gantirugi.
Pegawai bank bagitau RM 17k yg dia bayar hanyalah INTEREST SAHAJA. Prinsipal (pokok) sebanyak rm18k langsung tak sentuh.
Rakan saya terperanjat besar. Bank memang bersifat seperti syaitan. Rumah terbengkalai pun bank masih nak kutip interest yg nilainya sama banyak dgn disburse asal.
Bermakna rakan saya perlu bayar tambahan rm18k prinsipal sebab selama ni segala payment yg beliau buat (RM17k) langsung tak sentuh principal... hanya byr interest sahaja.
Rakan saya menghubungi beberapa kenalan laywer dan pegawai bank bertanyakan isu tersebut. Akhirya beliau dapat terima hakikat bank memang syaitan. Bank tak kisah anda rugi banyak mana pun sebab rumah terbengkalai. Bank nak RM18k tambahan selain rm17k yg telah dibayar pada 2008-2011 dahulu.
Akhirnya rakan saya berbincang dgn pegawai bank. Dari RM 18k diturunkan ke15k. Beliau tak bayar tapi beliau contact bank dan offer rm12k sahaja cash. Kalau bank terima beliau boleh bayar serta merta.
Akhirnya kes selesai dgn pembayaran terakhir 'full settlement' / closing account adalah RM12k.
(diskusi dgn lawyer dan rakan2 yg bekerja di bank bersambung dibawah)
Niche: Diskusi Bisnes | Agen Hartanah | Rumah Untuk Dijual | Pinjaman Hartanah
Tujuan artikel ini utk panduan kepada sesiapa yg terkena nasib yg sama.
Kes:
Beliau beli apartment di bukit antarabangsa pada tahun 2008. Sehingga kini apartment belum siap (hanya beberapa tingkat sahaja siap) dan projek telah diisytiharkan bermasalah. Syarikat pemaju telah tutup.
Penyelesaian pemaju.
Sekitar 2018 (setelah 10 tahun terbengkalai), pemaju telah menutup syarikat dan menawarkan pembayaran pampasan sekitar rm3k untuk setiap mangsa sebagai saguhati.
Sesiapa yg ambil dapat duit poket rm3k sesiapa yg tak nak, tak dapat apa2. Tapak tanah telah dijual kepada pemaju lain, walaupun mendapat bantahan dari group mangsa.
Kos
===
Bank beliau (saya akan panggil 'Bank MS') telah disburse the first payment sebanyak rm18k. kemudian bank hold payment sebab projek tak ada progress.
Payment
=======
Beliau dah bayar secara bulanan dari 2008 sehingga 2011 sebanyak RM 17k. Pada 2012 beliau telah berhenti membayar ansuran bulanan (dlm rm1k sebulan) dan bank mula menghantui beliau.
Beliau pernah pergi ke bank dan bertanya, kalau saya bayar ansuran bulanan rm1k sampai bila? sebab projek ni dah kantoi. bank tak boleh jawab, tapi bank suruh beliau bayar seperti dlm agreement iaitu rm1k setiap bulan.
Beliau berhenti bayar (satu tindakan yg bijak).
Akibat
=====
Setiap tahun akan datang surat dari debt collector sampai ke rumah meminta beliau menyelesaikan isu ini di bank. Pada mulanya beliau takut dan pergi ke bank, tapi isu yg sama timbul. Bank tak boleh beri jawapan selama mana beliau perlu bayar rm1k sebulan.
Selepas beberapa kali ke bank utk 'negotiate' beliau akhirnya fedup dan malas dah nak layan.
Debt Collector
===========
Apa yg berlaku setiap tahun akan ada debt collector menghubungi beliau dgn surat utk settle account. Mula2 surat biasa. kemudian selepas beberapa bulan keluar surat amaran, selang beberapa bulan lagi keluar amaran terakhir sebelum kes akan dibawa ke mahkamah.
Beliau taknak ambik tahu dan block semua call/sms dari bank. Akhirnya debt collector tu pun senyap.
Pada tahun seterusnya bank akan lantik debt collector baru dan ulangan drama yg sama seperti diatas. Hampir setiap tahun setelah gagal, akan ada debt collector baru yg mengugut utk bawa kes ke mahkamah.
Beliau tak layan semuanya.
masuk tahun 2022
================
Bank MS akan bergabung dgn Bank Abc, maka terdapat usaha baru bank MS utk mengutip hutang2 lama. Tujuannya utk mendapatkan figure yg cantik sebelum merger dan membolehkan bank mendapat deal yg lebih baik dari bank yg satu lagi.
Sekarang terdapat pegawai debt collector baru dari bank sendiri (bukan third party debt collector). Pegawai baru gigih menalipon menggunakan banyak nombor berlainan setiap minggu.
Akhirnya Rakan saya bersetuju nak selesaikan isu ini.
Negotiation
=========
Jumlah bank dah disburse: RM 18k
Jumlah beliau dah bayar bank: RM 17k
Jenis akaun: islamic banking
Nasib baik beliau ambil Islamic banking. Walaupun terdapat kos tambahan pada peringkat awal, islamic banking tidak membenarkan interest berlarutan setelah akaun tergantung (NPL - Non performing loan). Jika bukan islamic banking, terdapat kemungkinan interest akan terus bertambah setiap bulan sehingga ke hari ini.
Rakan saya maklumkan bank, beliau dah bayar rm17k, jadi beliau hanya nak bayar rm1k sahaja sebagai gantirugi.
Pegawai bank bagitau RM 17k yg dia bayar hanyalah INTEREST SAHAJA. Prinsipal (pokok) sebanyak rm18k langsung tak sentuh.
Rakan saya terperanjat besar. Bank memang bersifat seperti syaitan. Rumah terbengkalai pun bank masih nak kutip interest yg nilainya sama banyak dgn disburse asal.
Bermakna rakan saya perlu bayar tambahan rm18k prinsipal sebab selama ni segala payment yg beliau buat (RM17k) langsung tak sentuh principal... hanya byr interest sahaja.
Rakan saya menghubungi beberapa kenalan laywer dan pegawai bank bertanyakan isu tersebut. Akhirya beliau dapat terima hakikat bank memang syaitan. Bank tak kisah anda rugi banyak mana pun sebab rumah terbengkalai. Bank nak RM18k tambahan selain rm17k yg telah dibayar pada 2008-2011 dahulu.
Akhirnya rakan saya berbincang dgn pegawai bank. Dari RM 18k diturunkan ke15k. Beliau tak bayar tapi beliau contact bank dan offer rm12k sahaja cash. Kalau bank terima beliau boleh bayar serta merta.
Akhirnya kes selesai dgn pembayaran terakhir 'full settlement' / closing account adalah RM12k.
(diskusi dgn lawyer dan rakan2 yg bekerja di bank bersambung dibawah)
Niche: Diskusi Bisnes | Agen Hartanah | Rumah Untuk Dijual | Pinjaman Hartanah
1. Linkman - Thu 6/Oct/2022, 9:51pm
Hasil diskusi dgn rakan2.
1) Bank tak boleh istiharkan bangkrup jika hutang bawah dari RM50k.
Dalam kes ini, hutang hanya rm18k sahaja jadi memang tak akan bangkrap.
2) Tetapi jika bukan islamic banking dimana interest bertambah setiap tahun.. sebaik sahaja mencapai figure rm50k bank boleh menggugut akan bawa kes ke court dan istihar bangkrap jika taknak bayar.
3) Rakan saya tanya apa yg berlaku kalau beliau taknak bayar dan beliau islamic banking.
- pertama bank boleh blacklist, maksudnya ctos/ccris tak cantik dan tak boleh buat loan2 besar yg lain seperti rumah & kereta.
4) adakah bank akan membawa kes ke mahkamah?
Jawapan ya boleh. Tapi jarang berlaku. Tapi walaupun jarang terdapat sesetegah bank yg akan bawa ke mahkamah juga setelah berlarutan lebih sepuluh tahun dan mangsa (pemilik akaun) masih hidup.
5) Apakah yg bank akan lakukan di mahkamah? adakah bank akan gadaikan harta mangsa yg lain seperti rumah atau tanah lain yg dibeli.
Jawapan: ya bank boleh secara teorinya meminta mahkamah utk merampas harta mangsa, tetapi biasanya tak pernah berlaku.
Tapi bank akan cuba dapatkan harta mudah seperti kereta mewah dll dahulu sebab senang utk dirampas. Belum pernah beliau lihat bank melelong harta mangsa sebab jumlah hutangnya kecil. Tapi bagi jumlah yg besar (lebih rm50k) terdapat kemungkinan bank akan buat.
6) apabila masuk mahkamah, adakah kena bayar lawyer
Jawapan: ya jika bank menang, segala kos lawyer bank akan masukkan sekali.
Jadi apakah solutionnya?
===================
penyelesaiiannya adalah seperti cerita diatas. jika hutang anda kecil bawah rm50k, lebih baikanda jumpa bank utk membuat pembayaran semula principal. Jika anda tak mampu bayar lump sum, anda boleh diskus pembayaran ansuran tanpa interest tambahan.
Jika hutang besar lebih rm50k?
=========================
Jika hutang besar dan anda tak mampu bayar balik, bank boleh meneruskan kes ke mahkamah dan jika bank menang, mereka boleh mulakan prosiding utk merampas harta anda yg lain utk cover kos.
Hasil diskusi dgn rakan2.
1) Bank tak boleh istiharkan bangkrup jika hutang bawah dari RM50k.
Dalam kes ini, hutang hanya rm18k sahaja jadi memang tak akan bangkrap.
2) Tetapi jika bukan islamic banking dimana interest bertambah setiap tahun.. sebaik sahaja mencapai figure rm50k bank boleh menggugut akan bawa kes ke court dan istihar bangkrap jika taknak bayar.
3) Rakan saya tanya apa yg berlaku kalau beliau taknak bayar dan beliau islamic banking.
- pertama bank boleh blacklist, maksudnya ctos/ccris tak cantik dan tak boleh buat loan2 besar yg lain seperti rumah & kereta.
4) adakah bank akan membawa kes ke mahkamah?
Jawapan ya boleh. Tapi jarang berlaku. Tapi walaupun jarang terdapat sesetegah bank yg akan bawa ke mahkamah juga setelah berlarutan lebih sepuluh tahun dan mangsa (pemilik akaun) masih hidup.
5) Apakah yg bank akan lakukan di mahkamah? adakah bank akan gadaikan harta mangsa yg lain seperti rumah atau tanah lain yg dibeli.
Jawapan: ya bank boleh secara teorinya meminta mahkamah utk merampas harta mangsa, tetapi biasanya tak pernah berlaku.
Tapi bank akan cuba dapatkan harta mudah seperti kereta mewah dll dahulu sebab senang utk dirampas. Belum pernah beliau lihat bank melelong harta mangsa sebab jumlah hutangnya kecil. Tapi bagi jumlah yg besar (lebih rm50k) terdapat kemungkinan bank akan buat.
6) apabila masuk mahkamah, adakah kena bayar lawyer
Jawapan: ya jika bank menang, segala kos lawyer bank akan masukkan sekali.
Jadi apakah solutionnya?
===================
penyelesaiiannya adalah seperti cerita diatas. jika hutang anda kecil bawah rm50k, lebih baikanda jumpa bank utk membuat pembayaran semula principal. Jika anda tak mampu bayar lump sum, anda boleh diskus pembayaran ansuran tanpa interest tambahan.
Jika hutang besar lebih rm50k?
=========================
Jika hutang besar dan anda tak mampu bayar balik, bank boleh meneruskan kes ke mahkamah dan jika bank menang, mereka boleh mulakan prosiding utk merampas harta anda yg lain utk cover kos.
2. Linkman - Thu 6/Oct/2022, 10:24pm
salah satu pilihan lain yg ''out of the box''
bagi sesiapa yg berhutang banyak dengan bank dan memang tak nak / tak mampu bayar balik, mereka boleh tukarkan nama segala harta yg ada kepada seseorang yg dipercayai seperti anak atau pasangan sebaik2nya beberapa tahun sebelum bank menyeret beliau ke mahkamah.
jika di mahkamah beliau diisytihar bankrap, segala harta secara teorinya 'terselamat'.
tetapi jangan lupa, orang yg anda tukarkan nama.. adakah boleh dipercayai?
1) jika anda tukar harta ke nama anak, bagaimana kalau anak kemalangan dan meninggal dunia? adakah harta akan dapat ke pasangan mereka dan anda berputih mata?
2) bagaimana pulak jika anda bercerai dengan pasangan setelah harta ditukarkan kepada beliau?
3) atau lebih baik anda jualkan segala harta2 secara cash dan simpan di bawah bantal (simpan di lokasi yg tidak dapat dikesan bank)?
4) dan mungkin beli kepingan nugget emas kecil2 beberapa gram (atau cincin emas) dan sorok di peti besi atau dalam tanah di tempat rahsia? emas dlm kuantiti yg kecil senang utk di tukarkan ke cash berbanding dgn emas jongkong seketul.
ini antara isu2 yg perlu anda fikirkan.
salah satu pilihan lain yg ''out of the box''
bagi sesiapa yg berhutang banyak dengan bank dan memang tak nak / tak mampu bayar balik, mereka boleh tukarkan nama segala harta yg ada kepada seseorang yg dipercayai seperti anak atau pasangan sebaik2nya beberapa tahun sebelum bank menyeret beliau ke mahkamah.
jika di mahkamah beliau diisytihar bankrap, segala harta secara teorinya 'terselamat'.
tetapi jangan lupa, orang yg anda tukarkan nama.. adakah boleh dipercayai?
1) jika anda tukar harta ke nama anak, bagaimana kalau anak kemalangan dan meninggal dunia? adakah harta akan dapat ke pasangan mereka dan anda berputih mata?
2) bagaimana pulak jika anda bercerai dengan pasangan setelah harta ditukarkan kepada beliau?
3) atau lebih baik anda jualkan segala harta2 secara cash dan simpan di bawah bantal (simpan di lokasi yg tidak dapat dikesan bank)?
4) dan mungkin beli kepingan nugget emas kecil2 beberapa gram (atau cincin emas) dan sorok di peti besi atau dalam tanah di tempat rahsia? emas dlm kuantiti yg kecil senang utk di tukarkan ke cash berbanding dgn emas jongkong seketul.
ini antara isu2 yg perlu anda fikirkan.
3. Blitz5755 - Fri 7/Oct/2022, 11:11am
terima kasih atas perkongsian menarik.. bank kot mana pun mesti mau untung gak ler..tp kalau kita lari dari hutang walaupun hanya interest tetap kira hutang gak kan. Kt kubur tetap dipersoalkan betul x?
terima kasih atas perkongsian menarik.. bank kot mana pun mesti mau untung gak ler..tp kalau kita lari dari hutang walaupun hanya interest tetap kira hutang gak kan. Kt kubur tetap dipersoalkan betul x?
4. Jamali - Thu 2/Mar/2023, 9:17am
di kubur bank akan dipersoal kenapa nak buat keuntungan diatas bala bencana yg menimpa mangsa perumahan terbengkalai.
bagi kes rumah terbengkalai, bank sepatutnya kutip balik pricipal sahaja, tanpa perlu interest. cukup2 lah dah untung rm ratus2 juta setiap tahun. jangan tamak sangat. tak perlu tuduh kaum ya*udi tamak haloba sebab perangai bank sendiri lebih teruk dari ya*udi..
di kubur bank akan dipersoal kenapa nak buat keuntungan diatas bala bencana yg menimpa mangsa perumahan terbengkalai.
bagi kes rumah terbengkalai, bank sepatutnya kutip balik pricipal sahaja, tanpa perlu interest. cukup2 lah dah untung rm ratus2 juta setiap tahun. jangan tamak sangat. tak perlu tuduh kaum ya*udi tamak haloba sebab perangai bank sendiri lebih teruk dari ya*udi..
Page 1 (Total 4 comments)